據(jù)英國媒體報道 ITV 報道，房地產(chǎn)行業(yè)測量師表示，抵押貸款成本上升削弱了房產(chǎn)市場的購房需求，也打壓了市場對房價的長期預(yù)期。

英國皇家特許測量師學(xué)會稱，3月份房地產(chǎn)市場動能減弱，借貸成本上升以及廣泛的地緣政治不確定性嚴(yán)重沖擊了購房者信心和房屋銷售活躍度。

凈占比39%的業(yè)內(nèi)人士反映新增購房咨詢量下降，這一比例較2月份的29%進(jìn)一步惡化。

這是2023年8月以來的最差數(shù)據(jù)，今年早些時候樓市顯現(xiàn)的樂觀情緒已然消退 %This was the weakest reading since August 2023, as housing market optimism seen earlier in the year faded）。

已達(dá)成的房產(chǎn)交易同樣出現(xiàn)惡化，凈占比34%的業(yè)內(nèi)人士表示房產(chǎn)交易量下降，較上月13%的比例明顯下滑。

英國皇家特許測量師學(xué)會表示，報告顯示市場正日益受到通脹擔(dān)憂和抵押貸款成本高企的壓力。

凈占比33%的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來幾個月房產(chǎn)交易活動將進(jìn)一步走弱（A net balance of 33% of professionals expect sales activity to weaken further over the next few months）。

展望未來12個月，僅有凈占比1%的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計交易量會走低，表明市場將大體持平。

3月份，凈占比23%的業(yè)內(nèi)人士反映房價會出現(xiàn)下跌而非上漲（A balance of 23% of professionals saw house prices falling rather than rising in March）。

未來三個月的房價預(yù)期同樣走弱，凈占比43%的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計房價將下滑。展望一年后，僅凈占比2%的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計房價會上漲，預(yù)示未來一年房價整體幾乎無增長。

從英國各地情況來看，倫敦、東安格利亞、英格蘭東南部及西南部的房價表現(xiàn)均弱于全國平均水平，而蘇格蘭和北愛爾蘭則持續(xù)報出房價上漲（while Scotland and Northern Ireland continued to report rising prices）。

供給端方面，新房源掛牌量依舊低迷，房產(chǎn)中介手中的未售出房源平均數(shù)量從年初的約45套升至47套。

英國皇家特許測量師學(xué)會表示，租賃市場供需失衡狀況持續(xù)，租客租房需求上升，而房東出租委托量卻持續(xù)減少（with demand for homes from tenants rising while landlord instructions continued to decrease）。

英國皇家特許測量師學(xué)會市場研究與分析主管塔蘭特·帕森斯表示：“過去數(shù)月，英國房地產(chǎn)市場的整體情緒已明顯轉(zhuǎn)向。”

“原本活動態(tài)勢謹(jǐn)慎向好，卻因中東沖突帶來的宏觀經(jīng)濟影響偏離軌道，抵押貸款利率預(yù)期再度惡化，形勢尤為嚴(yán)峻?！?/p>

“事實上，據(jù)多方數(shù)據(jù)顯示，平均（房貸）固定利率重回5%以上，購房需求隨之走軟也在意料之中（Indeed, with average fixed rates climbing back above 5% according to some sources, it is unsurprising that buyer demand has softened）”

在當(dāng)前地緣政治局勢仍高度不確定的背景下，市場未來走向?qū)⑷Q于近期油價與能源成本的飆升是否開始回落。

金融信息網(wǎng)站Moneyfacts周三表示，盡管上行壓力出現(xiàn)些許緩和跡象，但抵押貸款利率可能仍會在較長一段時間內(nèi)維持高位。

美伊達(dá)成兩周停火協(xié)議后，全球股市逐步回升。Moneyfacts稱，市場趨于平靜將對抵押貸款市場起到穩(wěn)定作用。

Moneyfacts消費金融主管亞當(dāng)·弗倫奇表示：“停火持續(xù)時間越長、市場越趨平穩(wěn)，抵押貸款市場就會越穩(wěn)定，利率甚至可能開始小幅回落?！?/p>

“但就目前而言，利率更有可能放緩漲勢或暫停上漲，而非大幅下跌（But for now, it’s more likely to slow or pause increases rather than trigger any sharp falls）?！?/p>

抵押貸款應(yīng)用程序Sprive首席執(zhí)行官吉內(nèi)什·沃拉表示：定期超額還款或提前降低貸款余額等策略效果顯著，有可能在整個按揭期限內(nèi)為房主節(jié)省數(shù)千英鎊的開支。

“在當(dāng)前環(huán)境下，關(guān)鍵不在于能否買得到房，更在于如何負(fù)擔(dān)得起每月還貸養(yǎng)房的成本（In today’s environment, it’s not just about getting on the ladder, but managing the cost of staying on it）?！?/p>