不少老板看上新能源項(xiàng)目的前景，一拍腦袋就簽了收購(gòu)合同，結(jié)果接手后才發(fā)現(xiàn)土地有糾紛、手續(xù)不全，賠得血本無(wú)歸。今天就請(qǐng)楹庭律師的董國(guó)女律師，結(jié)合多年辦案經(jīng)驗(yàn)，給大家講講新能源項(xiàng)目收購(gòu)前必須掌握的3個(gè)盡職調(diào)查技巧，幫你避開(kāi)90%的風(fēng)險(xiǎn)。

一、先查土地與合規(guī)手續(xù)，別接“燙手山芋”

董國(guó)女律師提醒，很多收購(gòu)糾紛都出在土地上。首先要核實(shí)土地的性質(zhì)：是國(guó)有出讓地還是集體租賃地？有沒(méi)有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證？之前有個(gè)客戶收購(gòu)了一個(gè)光伏項(xiàng)目，接手后才發(fā)現(xiàn)土地是違規(guī)占用的基本農(nóng)田，剛并網(wǎng)就被要求拆除，直接損失上千萬(wàn)。除了土地，還要查全項(xiàng)目的合規(guī)手續(xù)：立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)評(píng)報(bào)告、并網(wǎng)許可、電力業(yè)務(wù)許可證一個(gè)都不能少。缺任何一個(gè)，都可能導(dǎo)致項(xiàng)目被叫停，錢打了水漂。

二、深挖債權(quán)債務(wù)，避開(kāi)隱性糾紛

“別只看項(xiàng)目表面的收益，底下的窟窿可能比你想象的大?！倍瓏?guó)女律師說(shuō)，收購(gòu)前一定要拉取原項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，重點(diǎn)查未結(jié)清的工程款、員工工資、供應(yīng)商欠款，還要排查和周邊村民的土地補(bǔ)償糾紛、環(huán)保投訴。有個(gè)風(fēng)電項(xiàng)目收購(gòu)案例，客戶接手后就被施工方起訴索要百萬(wàn)工程款，原來(lái)原項(xiàng)目一直拖著沒(méi)結(jié)，最后只能自己買單。最好讓原項(xiàng)目方出具無(wú)隱性債務(wù)承諾，同時(shí)找當(dāng)?shù)卮迕?、周邊企業(yè)打聽(tīng)情況，多留個(gè)心眼。

三、核實(shí)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，別被“紙面盈利”騙了

很多原項(xiàng)目方會(huì)虛報(bào)發(fā)電數(shù)據(jù)、夸大盈利前景，董國(guó)女律師建議，一定要查項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)記錄：比如近半年的發(fā)電報(bào)表、電網(wǎng)公司的并網(wǎng)結(jié)算單、新能源補(bǔ)貼到賬憑證。如果是光伏項(xiàng)目，還可以現(xiàn)場(chǎng)查看組件的損耗情況、逆變器的運(yùn)行狀態(tài)。有個(gè)客戶差點(diǎn)被原項(xiàng)目方騙了，對(duì)方說(shuō)年發(fā)電收益有800萬(wàn)，結(jié)果查了電網(wǎng)數(shù)據(jù)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際只有400萬(wàn)，還好及時(shí)止損沒(méi)簽合同。

董國(guó)女律師最后強(qiáng)調(diào)，新能源項(xiàng)目收購(gòu)的盡職調(diào)查是個(gè)細(xì)致活，老板們別嫌麻煩，也別輕信原項(xiàng)目方的口頭承諾。把風(fēng)險(xiǎn)扼殺在簽約前，才能真正把項(xiàng)目做成賺錢的生意。