廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會 4月9日，保利南泰路項(xiàng)目案名官宣：保利海玥。

保利海玥項(xiàng)目地塊，是保利于2025年12月5日拿下的。

當(dāng)時(shí)，保利和越秀兩家，足足搶了3個(gè)多小時(shí)。

最終經(jīng)過76輪報(bào)價(jià)，被保利以總價(jià)35億元拿下，溢價(jià)率27.27%，折合樓面價(jià)2.44萬元/㎡（未扣除配建）。

若加上地塊的配建成本，實(shí)際總價(jià)超50億元，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到約3.6萬元/㎡。

推進(jìn)節(jié)奏很快，拿地就開工，4天通過備案，計(jì)劃總投資超71億元。

項(xiàng)目總用地面積6.48萬㎡，計(jì)算容積率建筑面積14.35萬㎡。

共規(guī)劃九棟住宅，大門設(shè)在南邊南泰路一側(cè)。

正門開合度很寬，甚是氣派。

進(jìn)來有圓形鏤空的風(fēng)雨連廊，有下沉庭院和景觀廊架。

整個(gè)小區(qū)是圍合式布局，中間打造了一個(gè)蠻大的中央園林。

產(chǎn)品方面，主打建面約85-170㎡三至四房產(chǎn)品，定位剛改及改善客群。

其中，塔樓主力為85-130㎡三至四房；板樓樓王為160-170㎡大平層，專梯入戶，得房率超100%。

保利海玥這個(gè)項(xiàng)目，從拿地起就備受關(guān)注。

原因主要有以下兩點(diǎn)：

1）容積率3.4，雖然不算太低，但在海珠西片區(qū)也足夠能打；

并且，是大社區(qū)、大園林，非超高層，舒適度友好。

配建上，規(guī)劃約20萬㎡商業(yè)體量、27班小學(xué)，計(jì)劃引入省一級昌崗中路小學(xué)；

還配建約1萬㎡雙公園綠地，形成內(nèi)外3園環(huán)繞格局。

可以說，學(xué)校、商業(yè)、公園都在樓下，是目前海珠西少有的“全能型”項(xiàng)目。

價(jià)格上，參考周邊幾個(gè)新盤，保利燕語堂悅均價(jià)5.6萬元/㎡，在售戶型90-125㎡三至四房；

綠城馥香園均價(jià)5.8萬元/㎡，在售戶型107-128㎡四房；

中建天鈺均價(jià)4.9萬元/㎡，在售戶型89-134㎡三至四房等。

而保利海玥綜合素質(zhì)更加優(yōu)越，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，其均價(jià)或在6萬+/㎡。