文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

新世界星輝倚璟灣，在3月的小陽春期間，被多篇報(bào)道描述為“現(xiàn)象級(jí)爆款”，并在過去的4月小長假加推。

在一系列宣傳文案中，該項(xiàng)目著重強(qiáng)調(diào)的是“名校 準(zhǔn)現(xiàn)房”的組合拳，母公司新世界中國“地標(biāo)制造者”的品牌形象，也為其做了背書。

這個(gè)項(xiàng)目背后，站著一位關(guān)鍵人物——梁國強(qiáng)，從他的頭銜來看，目前他既把控著區(qū)域戰(zhàn)略，又管著項(xiàng)目營銷等事務(wù)。

他是在2024年11月，才進(jìn)入新世界星輝的項(xiàng)目公司的，接管之后便迅速為項(xiàng)目造勢(shì)、加推。

而在他的手上，同樣是建筑以圍合式布局的凱旋新世界，憑借2025年的成交金額體量，也斬獲了“爆款”稱號(hào)。

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攤開新世界星輝的規(guī)劃平面圖，有種似曾相識(shí)的感覺：臨水而居，建筑以圍合式布局，以儀式感的園林抬高設(shè)計(jì)等，被認(rèn)為是“輕奢版”的凱旋新世界。

凱旋新世界2025年賣出了11套房，成交金額4.85億元，其高達(dá)21.86萬元/㎡的成交均價(jià)，不僅將廣州其他豪宅甩在身后，在全國也排名第一。

因此，新世界星輝可以說是一種經(jīng)驗(yàn)復(fù)制。

項(xiàng)目公司為廣州增沛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廣州增沛”），設(shè)立于2017年3月，注冊(cè)資本為17.1億元；該公司的董事長、經(jīng)理為梁國強(qiáng)。

梁國強(qiáng)2002年加入新世界中國，是一名妥妥的老將。

在他的身上，有著多個(gè)頭銜。他既是新世界中國華南及華東區(qū)域總經(jīng)理，也是市場營銷部及物業(yè)管理部總經(jīng)理，多項(xiàng)事務(wù)一把抓。

除此之外，他還是廣州市政協(xié)第十四屆委員會(huì)常委，常為房地產(chǎn)政策建言獻(xiàn)策。

梁國強(qiáng)為新世界星輝注入“予城新蘊(yùn)”的品牌理念，并以此開發(fā)了一些項(xiàng)目。

廣州進(jìn)深查閱獲悉，他參與過的核心項(xiàng)目，除了上述兩個(gè)之外，還包括廣州的嶺南新世界、新世界凱粵灣、廣匯新世界等。

企業(yè)變更信息顯示，梁國強(qiáng)是2024年11月才進(jìn)入廣州增沛這家項(xiàng)目公司的，在此之前，該公司的經(jīng)理是王清華。

王清華在新世界中國的角色，更像一個(gè)為集團(tuán)項(xiàng)目“鋪路搭橋”的幕后關(guān)鍵人物，核心身份是新世界在多個(gè)重要地產(chǎn)項(xiàng)目公司的法定代表人。

他在一個(gè)項(xiàng)目中，往往先進(jìn)入高管行列，成為負(fù)責(zé)人，后續(xù)又在特定的節(jié)點(diǎn)中退出。以此看來，王清華似乎只負(fù)責(zé)項(xiàng)目的階段性推進(jìn)。

而梁國強(qiáng)往往接下了相關(guān)項(xiàng)目此后的運(yùn)營、去化。

比如，2024年11月，梁國強(qiáng)開始成為新世界星輝項(xiàng)目的經(jīng)理，在這個(gè)月份的首個(gè)周末，該項(xiàng)目就強(qiáng)勢(shì)上新，推出建面約56-110㎡央座攬景新品，造出了一番熱度。

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新世界星輝源于7年前拿的一塊地。

2019年9月，新世界中國以34億元，拿下廣州永寧街塔崗村一宗地塊，并同時(shí)與塔崗村下轄的大旺崗經(jīng)濟(jì)合作社達(dá)成合作，參與舊村改造，成為新世界在廣州的首個(gè)舊改項(xiàng)目。

2021年4月，這個(gè)項(xiàng)目正式亮相，定名為新世界星輝，用地9.2萬平方米，總建筑面積45萬平方米。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，新世界星輝T14、T15住宅已售165套，還有255套未售；T1-T6住宅已售764套，未售458套。

該樓盤鎖定“名校 準(zhǔn)現(xiàn)房”的價(jià)值錨點(diǎn)。

首先，是教育確定性，它綁定已于2023年開學(xué)的公立名校 “華師附小”，在招生季繼續(xù)強(qiáng)調(diào)其招生范圍僅面向項(xiàng)目業(yè)主，直接戳中大眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的核心訴求。

其次，是品質(zhì)的可見性，主推“準(zhǔn)現(xiàn)房”賣點(diǎn)，以樣板房的實(shí)景呈現(xiàn)，讓客戶所見即所得，化解“貨不對(duì)板”的擔(dān)憂。

同時(shí)，借助母公司新世界中國“地標(biāo)制造者”的品牌形象，為項(xiàng)目背書，并嫁接集團(tuán)資源，如將K11藝術(shù)資源引入社群活動(dòng)，用瑰麗酒店體驗(yàn)券等作為促銷大禮，拉升項(xiàng)目的高端調(diào)性。

在宣傳中，通過“廣州東頂流”、“籌轉(zhuǎn)定率100%”等定性定量描述，渲染熱銷氛圍，并穿插“48分鐘閃購”、“2小時(shí)連刷4套”等真實(shí)購買故事，形成口碑傳播。

2026財(cái)年，新世界集團(tuán)的合約銷售目標(biāo)為 270億港元，相較于2025財(cái)年達(dá)成的260億港元，上調(diào)了約4%。

新世界星輝的銷售，對(duì)于整個(gè)集團(tuán)來說，是重要的一環(huán)。

相關(guān)公司：新世界sh600628