當(dāng)前樓市正處在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，大城市買房的最后窗口期就在眼前。如果你正考慮在大城市賣房，千萬別降價(jià)割肉，否則未來大概率會(huì)后悔。

未來三年內(nèi)，北上深房?jī)r(jià)有望在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻倍，全國(guó)其他城市也有望重回高點(diǎn)。而樓市“大招”的落地時(shí)間，大概率就在4月25日前后，也就是上海戶籍政策發(fā)布滿兩個(gè)月左右。

這波行情的核心，離不開三大關(guān)鍵舉措。

第一個(gè)大招就是限購政策的調(diào)整。北京五環(huán)外、上海外環(huán)外這類區(qū)域，極有可能放開限購，允許全國(guó)購房者入場(chǎng)；深圳的福田、南山和寶中也可能同步解除限購。

雖然深圳部分區(qū)域解限的實(shí)際作用有限，但這輪調(diào)整的核心，是打破地域限制，讓更多資金流入核心城市樓市，為市場(chǎng)注入活力。

第二個(gè)大招是房貸貼息政策。財(cái)政部可能推出1%的房貸貼息，期限長(zhǎng)達(dá)30年，這并非空穴來風(fēng)，高盛去年底就曾因這一消息調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)的判斷，清華大學(xué)也做過相關(guān)預(yù)測(cè)，指出一年投入700億，就能撬動(dòng)280萬億的居民財(cái)富。

簡(jiǎn)單計(jì)算，1%貼息30年，相當(dāng)于購房總成本（本金加貸款利息）直接打八九折，降幅達(dá)11個(gè)百分點(diǎn)。

如此大的成本優(yōu)惠，必然刺激購房需求集中釋放，帶動(dòng)全國(guó)樓市迎來一波脈沖式上漲。

第三個(gè)大招是全國(guó)范圍的城市更新，也就是大家熟悉的舊房改造和城中村改造。

對(duì)于依賴土地財(cái)政的小城市來說，拆遷總成本低、投資少，只需幾十億資金，就能通過發(fā)放新房房票完成拆遷安置。拆遷戶用房票兌換新房，能直接1:1覆蓋新房庫存，快速激活小城市樓市。

與上一輪貨幣棚改不同，這輪采用房票安置，效率更高。上一輪拆遷戶拿現(xiàn)金買房的比例僅70%，而房票安置效率至少達(dá)100%。

因?yàn)椴疬w戶若想購買更大、更貴的房子，還需額外添錢，能進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)交易。但房票拆遷的落地，離不開前兩個(gè)大招的支撐。

只有樓市預(yù)期向好，拆遷戶才愿意接受房票，否則沒人會(huì)接“賠錢貨”。

一旦三大舉措落地，北上深房?jī)r(jià)將直線反彈、跳漲，全國(guó)樓市輪動(dòng)行情隨即開啟。

上一輪行情用了3年，這輪節(jié)奏可能更快，預(yù)計(jì)一年半左右就能完成，相當(dāng)于復(fù)刻2009年初、2015年初的北上深行情，以及2010年、2016年、2017年的全國(guó)樓市走勢(shì)。

政策層面早已明確定調(diào)，年初就提出“政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，一次性給足更有力、更精準(zhǔn)舉措，持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，3月16日黨內(nèi)刊物《求是》也再次強(qiáng)調(diào)，雖原本面向地方干部，但信號(hào)已十分清晰。

財(cái)富從來跑不出認(rèn)知范圍，面對(duì)樓市變局，關(guān)鍵在于提升自身認(rèn)知、把握趨勢(shì)。聽黨話、跟黨走，緊跟政策方向，才能在這場(chǎng)行情中抓住機(jī)遇。