觀點網(wǎng) 4月9日，廣州土地市場成交一宗荔灣宅地，競得人為中國中國金茂。

公開信息顯示，該地塊經(jīng)過約40分鐘、10輪競價后，由中國中國金茂以總價約14.88億元競得，成交樓面價約2.66萬元/平方米，溢價率6.4%。地塊的競買過程中，還出現(xiàn)了保利的身影。

若只看結(jié)果，該宗地并不是近期廣州土拍中溢價率最高的一宗。但若把坐標(biāo)放回荔灣老西關(guān)，以及中國中國金茂今年以來的拿地節(jié)奏中，這筆交易顯然不只是一次單點落子。

老西關(guān)上新

先看地塊本身。

據(jù)公開資料顯示，廣州市荔灣區(qū)中山八立交東北側(cè)AL01111地塊，總用地面積約2.6萬平方米，計容建筑面積約5.59萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃為二類居住用地兼容體育用地和交通場站用地，掛牌起始價為13.98億元。

從地理位置上看，地塊緊鄰中山八路站，接近地鐵5號線、11號線交匯位置。周邊分布有圣地新天地、揚韜廣場等商業(yè)體，荔灣中心醫(yī)院、廣醫(yī)一院、華僑小學(xué)、廣雅中學(xué)等教育醫(yī)療資源也在附近。

與此同時，地塊南向可望荔灣湖公園，西接青年公園，也處于中山八、上下九、北京路、白鵝潭等多個老城商圈輻射范圍內(nèi)。

根據(jù)規(guī)劃和出讓要求，項目需配建約2.5萬平方米公交首末站和電車保養(yǎng)場，還需配置社區(qū)體育中心、防空警報戰(zhàn)備設(shè)施等。

項目將采用上蓋開發(fā)形式，蓋下分層布置公交綜合車場、停車場及室內(nèi)體育場館，蓋上建設(shè)住宅社區(qū)，并釋放約8000平方米頂層共享生態(tài)花園空間。

按照廣州市規(guī)劃和自然資源局官微的表述，項目將以“立體驛站·活力鄰里”為定位，打造“公交+體育+居住”立體復(fù)合開發(fā)示范樣板及健康生活創(chuàng)新社區(qū)。

再把這宗地放回老西關(guān)近三年的供地節(jié)奏中進行觀察，板塊內(nèi)涉宅用地基本維持著一年一宗的推出頻率。

2024年10月，越秀底價競得與中山八地塊相距約600米的河柳街地塊，成交樓面價2.75萬元/平方米，后續(xù)開發(fā)為越秀·瓏悅西關(guān)。

2025年6月，力迅以3.13億元底價競得小梅大街地塊，成交樓面價約3萬元/平方米。

到了2026年，廣州市規(guī)劃和自然資源局于3月10日正式掛牌中山八立交東北側(cè)AL011119地塊，并在4月9日完成出讓。

對比來看，該地塊為老西關(guān)板塊近三年來出讓的最大體量住宅用地。

資料顯示，小梅大街地塊占地面積約5384平方米，河柳街地塊總建筑面積約2.2萬平方米；相比之下，中山八地塊總用地面積約2.6萬平方米，計容建筑面積約5.59萬平方米。

中國金茂連連補倉

把時間線拉長，此次拿地是中國金茂開年以來在多個一二線核心城市連續(xù)補倉中的最新一筆。

3月13日，象嶼、中國金茂聯(lián)合體以底價14.59億元競得上海嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊，折合樓面價2.45萬元/平方米。

4天后的3月17日，中國金茂旗下公司以底價20.27億元競得長沙S10地塊，樓面價約1.1萬元/平方米。

3月29日，中國金茂又在南京以16.93億元拿下南部新城2026G01地塊，并于同日通過旗下公司競得蘇州姑蘇區(qū)原南門沃爾瑪?shù)貕K。

3月31日，中國金茂還以8.91億元總價首次落子成都青羊外金沙片區(qū)，樓面價1.55萬元/平方米，溢價率為2.65%。

到4月9日，中國金茂又回到廣州，在荔灣中山八拿下一宗老城地塊。

從時間上看，中國金茂這一輪拿地動作相當(dāng)密集；從城市選擇看，項目基本都落在一二線核心城市或主城核心區(qū)域。

自2013年以來，中國金茂已在廣州先后開發(fā)南沙中國金茂灣、荔灣珠江中國金茂府、天河信達中國金茂府等項目。后續(xù)數(shù)年間，其在廣州土地市場動作并不頻繁。

也正因此，此次摘得荔灣中山八地塊，更像一次對廣州土儲的重新補充。這與公司近年的投資策略也能對應(yīng)。

3月24日，中國中國金茂召開年度業(yè)績會。

會上，公司高級副總裁張輝透露，2025年公司共獲取21個項目，總土地款577億元，權(quán)益土地投資額272億元，新增土儲全部落子一二線城市，其中北京、上海兩大戰(zhàn)略深耕城市投資379億元，占比達66%。

面對2026年，張輝給出的表述是“積極不激進”，全年權(quán)益投資目標(biāo)錨定300億元。

僅從3月中旬到4月上旬，中國金茂年內(nèi)在上海、長沙、南京、蘇州、成都、廣州幾地的拿地金額已累計接近百億元。

從經(jīng)營層面看，中國金茂也有繼續(xù)補倉的基礎(chǔ)。

最新年報顯示，2025年中國中國金茂實現(xiàn)收入593.71億元，同比提升1%；所有者應(yīng)占溢利約12.53億元，同比增長18%；扣除投資物業(yè)公平值虧損后的凈利潤達到13.63億元，同比增長2%。

其中，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入494.76億元，占總收入八成，毛利率同比上升2個百分點至13%。

在開發(fā)業(yè)務(wù)仍是收入主要來源的情況下，中國金茂圍繞核心城市繼續(xù)補充土地儲備，并不意外。

據(jù)觀點指數(shù)《2026房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報告》顯示，2025年中國中國金茂全口徑銷售金額為1135億元，新增土儲金額為334.7億元，拿地銷售比為29.49%，其拿地平均首開周期于2025年已壓縮至5.2個月。

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