廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 因降價(jià)而出圈的廣州黃埔星河灣半山（備案名：星璟苑）又拿新預(yù)售證了。

此次推出180套房源，預(yù)售總建筑面積23372.9181㎡，戶(hù)型為建面約123-136㎡大平層。

剛剛過(guò)去的一季度，星河灣半山以5.16億元的成績(jī)位列黃埔區(qū)住宅成交金額榜榜首。

1-3月份，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽104套，成交面積1.53萬(wàn)㎡。

成交均價(jià)33652元/㎡，套均價(jià)496萬(wàn)元。

星河灣半山，原名星河灣蘿峰，源自于蘿峰村舊改。

蘿峰村舊改是星河灣的首個(gè)舊改項(xiàng)目，其位于黃埔區(qū)科學(xué)城片區(qū)核心區(qū)域，于2018年1月啟動(dòng)改造，是該年黃埔區(qū)獲批廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)后批復(fù)的首個(gè)舊村改造項(xiàng)目。

2022年底，星河灣半山正式開(kāi)盤(pán)，依托星河灣豪宅基因與科學(xué)城板塊紅利，收獲了不小的關(guān)注度。

項(xiàng)目從一開(kāi)始就目標(biāo)明確，定位高端改善，開(kāi)盤(pán)均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡，部分戶(hù)型更是逼近5萬(wàn)元/㎡。

但最近兩年，項(xiàng)目一直在降價(jià)去化。

2024年，星河灣半山的成交均價(jià)已經(jīng)降至4萬(wàn)元/㎡左右。到2025年更是直接落到“3字頭”。

一個(gè)多月前，項(xiàng)目再度低價(jià)“促銷(xiāo)”。

·建面約130㎡的三房毛壞，單價(jià)降至1.9萬(wàn)元/㎡，總價(jià)算下來(lái)一套247萬(wàn)元。

·147㎡三房毛壞，單價(jià)2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)294萬(wàn)元，連三百萬(wàn)都不到。

·大戶(hù)型，214㎡四房毛壞，單價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)降到471萬(wàn)元。

精裝交付則直接打到2.3萬(wàn)元/㎡起，對(duì)比開(kāi)盤(pán)時(shí)直接腰斬。

它也因此成為黃埔馬年首個(gè)降價(jià)的改善豪宅，給科學(xué)城板塊樓市直接來(lái)了一拳暴擊。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州市裕峰置業(yè)有限公司，其成立于2019年3月，由廣州市黃埔區(qū)蘿崗街蘿峰社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、廣東星河灣房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、廣州星燁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股51%、25%、24%。

公司董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、經(jīng)理分別是鐘永源、吳惠珍、徐玉軍。

其中，吳惠珍是星河灣集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)，徐玉軍是星河灣集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁。