文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

好房子長(zhǎng)什么樣？廣州給了具體答案。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。

這份長(zhǎng)達(dá)28條的硬核措施構(gòu)建覆蓋“好城區(qū)、好社區(qū)、好房子、好市場(chǎng)”的全流程政策體系，全面落實(shí)國(guó)家“好房子”建設(shè)工作部署。

從城區(qū)規(guī)劃、社區(qū)配套到戶型設(shè)計(jì)，都給出了實(shí)實(shí)在在的“甜頭”。

具體來看，哪些條款跟你錢包和居住體驗(yàn)直接掛鉤？劃重點(diǎn)。

01

陽臺(tái)不限進(jìn)深，戶型可變

空間設(shè)計(jì)迎來多項(xiàng)突破性利好。

在戶型設(shè)計(jì)上，《意見》鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園、主景觀陽臺(tái) 生活陽臺(tái)“雙陽臺(tái)”設(shè)計(jì)。

重點(diǎn)來了：住宅半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺(tái)不限制進(jìn)深。半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20％的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。

允許廚房、衛(wèi)生間設(shè)置符合進(jìn)深要求的凸（飄）窗。

全生命周期可變戶型：鼓勵(lì)采用可變墻體、推拉門等設(shè)計(jì)，減少相鄰房間之間的剪力墻等結(jié)構(gòu)，讓房間數(shù)量可以根據(jù)家庭階段靈活調(diào)整。

設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高建議不宜低于3.10米并設(shè)置專用設(shè)備平臺(tái)。遮陽隔熱方面，提倡住宅東向、西向的臥室與起居室配置可調(diào)節(jié)遮陽裝置。

隱私保護(hù)有了硬性標(biāo)準(zhǔn)。

除了空間變大，新政對(duì)居住的私密性也定了硬杠杠。以后看房，不光要看朝向，還得看“對(duì)視距離”。

《意見》提到，同一樓梯單元不同住戶居室對(duì)視距離不宜小于4米；不同樓梯單元之間居室對(duì)視距離不宜小于15米，鼓勵(lì)大于18米。

朝向方面，需兼顧采光、通風(fēng)和避免西曬，以東南向（南偏東15度）為最佳主朝向，宜南北通透或具備不少于兩個(gè)朝向。

02

老房子“煥新”，可原拆原建

《意見》支持城鎮(zhèn)危舊房拆除重建，原拆原建的無需先注銷產(chǎn)權(quán)，大大降低改造門檻；

城鎮(zhèn)危舊房改造最多可以增加30%的建筑面積，用來完善廚衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共交往空間等配套；

支持“原拆原建、增加公服”的改造路徑，由業(yè)主自主更新、自籌資金，將“老房子”改造為“好房子”。

加裝電梯門檻同步降低。

繼續(xù)推廣“成片連片、成批集中”加裝電梯廣州模式，由政府主動(dòng)送方案，各區(qū)加裝電梯牽頭部門統(tǒng)籌對(duì)成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示并開展聯(lián)合審查，聯(lián)審意見可作為辦理施工信息錄入等相關(guān)手續(xù)的依據(jù)，免于辦理規(guī)劃許可。

03

構(gòu)建全齡友好的“好社區(qū)”

這次《意見》特別強(qiáng)調(diào)一個(gè)詞：全齡友好。

老年人為主的居住社區(qū)，按照系數(shù)1.5-3.0適度增加并豐富社區(qū)日間照料中心、星光老年之家、長(zhǎng)者食堂等功能；

嬰幼兒、孩童為主的居住社區(qū)，按照系數(shù)1.5-3.0增加配置嵌入養(yǎng)育托管、早教中心、“四點(diǎn)半學(xué)堂”等服務(wù)設(shè)施；

青少年為主的居住社區(qū)，按照系數(shù)1-1.2提升青年發(fā)展服務(wù)要素。有機(jī)嵌入個(gè)人提升、運(yùn)動(dòng)社交、就業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等功能。

《意見》特別鼓勵(lì)“一老一小”設(shè)施相鄰設(shè)置，方便老人帶娃，實(shí)現(xiàn)代際融合。

停車配套同步優(yōu)化。

支持利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有用地地下空間建設(shè)公共停車場(chǎng)，不改變用地性質(zhì)的不計(jì)入容積率；地下車庫（位）可以分期、單獨(dú)辦理規(guī)劃條件核實(shí)，不再被開發(fā)商強(qiáng)制捆綁銷售；鼓勵(lì)建設(shè)智慧停車系統(tǒng)。

此外，《意見》還鼓勵(lì)連廊、騎樓、架空層等公共開放空間，形成適合嶺南氣候的慢行系統(tǒng)。首層架空層高不小于4.5米，作為公共開放空間不計(jì)算容積率。

04

好房子有“星級(jí)認(rèn)證”

探索建立好房子“評(píng)星定級(jí)”機(jī)制。從用戶需求、物業(yè)與公共服務(wù)保障、全生命周期監(jiān)管等方面出發(fā)，出臺(tái)分類分級(jí)的“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

健全“好房子”質(zhì)量檢測(cè)體系，探索提供涵蓋檢測(cè)、管線、設(shè)備、材料等信息的商品住宅使用說明書（數(shù)字版）。

值得一提的是，鼓勵(lì)既有小區(qū)對(duì)養(yǎng)老設(shè)施和公共配套設(shè)施進(jìn)行數(shù)字化改造；鼓勵(lì)既有住宅進(jìn)行智能化改造。新建全裝修住宅必須標(biāo)配樓宇對(duì)講、智能網(wǎng)關(guān)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警、火災(zāi)探測(cè)報(bào)警等基本智能產(chǎn)品等。