文/樂居財經(jīng) 王敏

京滬領(lǐng)銜，部分城市“小陽春”來了。

最新數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，30個代表城市的二手房成交套數(shù)，已占到新房 二手房總成交量的72%，比去年同期上升了7個百分點。

單月來看，3月重點城市二手房成交規(guī)模，無論是單月同環(huán)比，還是一季度累計同比，均實現(xiàn)了正增長。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%。

值得注意是的，剔除2月“春節(jié)月”影響，重點城市二手房成交規(guī)模已“四連升”，并創(chuàng)下近一年新高，展現(xiàn)出強勁的需求修復(fù)力。

一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增4%。對比新房市場，二手房成交仍是帶動樓市止跌回穩(wěn)的核心支撐。

重點20城二手房成交面積環(huán)比全線“飄紅”，其中一線城市環(huán)比增長130%，16個二三線城市二手房成交面積環(huán)比增長112%。

具體城市來看，成都二手房成交面積排在20城首位，達到261萬平方米，環(huán)比增長140%，同比增26%，累計同比增21%。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海全市二手房網(wǎng)簽31215套，創(chuàng)下2021年3月以來單月最高成交量紀(jì)錄。

在成交放量的同時，上海二手房成交價格也開始轉(zhuǎn)漲。普睿數(shù)智上海機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房價格指數(shù)為86.4，繼上月止跌轉(zhuǎn)漲后，環(huán)比再漲0.3個百分點。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，2月2日上海收購二手房用作保租房工作的試點開展，以及2月25日樓市“滬七條”的發(fā)布，均有效地穩(wěn)定了市場預(yù)期，同時釋放了住房需求。

值得一提的是，在3月31日，上海市首例“住房收購置換”項目已在靜安區(qū)正式落地。一套位于靜安區(qū)寶山路、面積40平方米的成套舊住房，以220萬元價格被區(qū)保障房公司收購。該筆收購款將作為專項資金，用于補貼業(yè)主重新購買新建商品房。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅簽約套數(shù)連續(xù)3個月穩(wěn)定在1.4萬套以上，2025年11月至2026年1月，簽約量分別達14446套、17200套、15082套。

3月，北京二手住房網(wǎng)簽19886套，環(huán)比上漲144.6%，創(chuàng)近15個月新高。其中，3月31日單日成交1422套，創(chuàng)下了近3年以來的單日新高。

另外，深圳3月二手房錄得7225套，環(huán)比大漲151.2%，創(chuàng)近12個月新高；廣州3月網(wǎng)簽10785套，環(huán)比暴漲141.4%。

此外，包括無錫、寧波、杭州、青島、深圳和佛山等熱點城市，本月二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，本輪行情與去年邏輯相似，政策持續(xù)寬松疊加二手房高性價比撬動剛需入市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小陽春”已經(jīng)到來，樓市基本面正得到進一步改善。

北京鏈家研究院院長高原預(yù)計，二季度市場活動熱度將會維持相對高位，但交易規(guī)模將出現(xiàn)季節(jié)性下行。進入二季度后，隨著入門級房屋銷售熱潮的過峰，市場需求將逐步轉(zhuǎn)向以改善性需求為主，而此類客戶決策周期長、手續(xù)流程多，帶看到成交的轉(zhuǎn)化效率相對更低。

丁祖昱表示，政策底部確認(rèn)帶來的預(yù)期修復(fù)正在逐步向二手房交易端傳導(dǎo)，購房者正在陸續(xù)進場，成交持續(xù)放量。

隨著置換鏈條逐步暢通、市場信心持續(xù)修復(fù)，二手房市場的回暖態(tài)勢將在4月份進一步得到鞏固，并為全年樓市止跌回穩(wěn)夯實基礎(chǔ)。