01

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

僅僅約9個(gè)月時(shí)間，這一網(wǎng)紅業(yè)態(tài)在溫州再次閉店。

日前，位于吾悅廣場(chǎng)的斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心發(fā)布通知，稱該店將于4月11日正式停止?fàn)I業(yè)。

盡管該通知將閉店原因歸結(jié)為“設(shè)備問題”，但這一理由在其他業(yè)態(tài)門店閉店時(shí)也很常見，眼下吾悅廣場(chǎng)也不止一處以該理由閉店，想必大家都懂。

這家真冰場(chǎng)在吾悅廣場(chǎng)，僅僅運(yùn)營(yíng)了9個(gè)月。

閉店通知

2020年12月，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)，這里是冠軍冰場(chǎng)，冰面約1200m2。

去年7月初，冠軍冰場(chǎng)閉店，斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心接手了這座真冰場(chǎng)。相關(guān)內(nèi)容：《市區(qū)知名綜合體多個(gè)大牌相繼閉店！一網(wǎng)紅業(yè)態(tài)徹底離開溫州！》（點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看）

如今，當(dāng)斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心也將閉店，接下來不知是否還會(huì)有新商家接手。

斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心

此前，原立體城購(gòu)物中心、原正大廣場(chǎng)的真冰場(chǎng)相繼閉店后，這本是溫州最后一座位于商業(yè)綜合體內(nèi)的真冰場(chǎng)，且硬件設(shè)施、體驗(yàn)感好于其他地方的真冰場(chǎng)。

倘若無人接手，溫州的商業(yè)綜合體里，將不再有這一業(yè)態(tài)，溫州人想體驗(yàn)真冰運(yùn)動(dòng)，只能去那些體驗(yàn)感稍弱的冰雪樂園了。

即便有新商家接手，從此前案例看，也不知道能運(yùn)營(yíng)多久，恐怕消費(fèi)者也不太愿意儲(chǔ)值預(yù)付。

02

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

從吾悅廣場(chǎng)真冰場(chǎng)的一波三折可以看出，這一曾經(jīng)的網(wǎng)紅業(yè)態(tài)，如今風(fēng)光不再。

真冰場(chǎng)曾是部分商業(yè)綜合體重點(diǎn)招引的新業(yè)態(tài)，通過全新體驗(yàn)，以吸引更多家庭、年輕人等客流，避免與其他商業(yè)綜合體同質(zhì)化。

真冰場(chǎng)占地面積較大，對(duì)硬件設(shè)施要求較高，需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期就預(yù)留足夠的空間，并按其要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)。

真冰場(chǎng)

關(guān)鍵在于，真冰場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本極高。

據(jù)懶熊體育報(bào)道，一座冰場(chǎng)除了1000萬以上的冰面建設(shè)與設(shè)備投入之外，約800㎡冰場(chǎng)每年電費(fèi)約在80-100萬之間，場(chǎng)地租金每年也需數(shù)十萬元。

此外，還有教練及管理保障團(tuán)隊(duì)的薪酬、冰面及設(shè)備維護(hù)等成本。

而真冰場(chǎng)的收益，主要在于散客與培訓(xùn)，其中培訓(xùn)占大頭。在高昂的成本面前，無論散客還是培訓(xùn)，客單價(jià)自然不會(huì)太低。

這些客流，還集中在周末、節(jié)假日，連工作日晚上都不多，工作日白天更是幾乎空置，還要為保持冰面而持續(xù)付出高昂成本。

當(dāng)凈利潤(rùn)不理想，甚至虧損，這類真冰場(chǎng)自然難以為繼。

真冰場(chǎng)

當(dāng)然，作為新接手的商家，前期的冰面建設(shè)與設(shè)備投入，成本會(huì)更低一些。

但是如今，當(dāng)斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心即將閉店，可以看出真冰場(chǎng)這一業(yè)態(tài)在溫州生存不易，尤其是消費(fèi)降級(jí)背景下。

無論是此前的冠軍冰場(chǎng)，還是后來的斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心，都沒能在溫州成功推廣真冰運(yùn)動(dòng)。

03

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

除了斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心，近期吾悅廣場(chǎng)也接連出現(xiàn)商家撤出現(xiàn)象。

在斯坦利國(guó)際冰上運(yùn)動(dòng)中心附近，環(huán)繞著主中庭，4-5樓就有5家餐廳撤出，鋪位空置，沒有新商家接手。

其中，多個(gè)鋪位連此前餐廳的裝修都沒有及時(shí)拆除。

4-5樓部分餐廳閉店現(xiàn)象（上下滑動(dòng)查看更多）

在2樓主中庭附近，也有5家鞋服類零售品牌撤出，同樣鋪位空置，沒有新商家接手，且未及時(shí)拆除裝修。

1樓北大門入口附近，KKV撤出已有數(shù)月時(shí)間，鋪位依舊空置，沒有新商家接手。

盡管閉店在吾悅廣場(chǎng)只是少數(shù)現(xiàn)象，但空置鋪位偏偏都在大門、主中庭附近的好位置，足以反映出一些問題。

1-2樓部分零售閉店現(xiàn)象（上下滑動(dòng)查看更多）

近年來，在經(jīng)濟(jì)下行、消費(fèi)降級(jí)背景下，商家的擴(kuò)張速度明顯放緩，甚至開始收縮。

即便還在擴(kuò)張的，一些知名品牌溫州首店，近年一般都落在兩座萬象城，或印象城MEGA。

而入駐吾悅廣場(chǎng)的一些新店、首店，往往知名度有限，難以制造網(wǎng)紅效應(yīng)。

在此情況下，吾悅廣場(chǎng)的好位置，也缺乏優(yōu)質(zhì)商家來填補(bǔ)，不得不空置。

而在一些商鋪撤出較長(zhǎng)時(shí)間后，未及時(shí)拆除裝修，更沒有新設(shè)形象圍擋，可見該商場(chǎng)的管理、維護(hù)較為隨意。

吾悅廣場(chǎng)主入口活動(dòng)形象（歷史照片）

在消費(fèi)體驗(yàn)方面，吾悅廣場(chǎng)在會(huì)員積分、衛(wèi)生清潔等方面，也一直令消費(fèi)者詬病，但始終沒有明顯提升。相關(guān)內(nèi)容：《市區(qū)這么多商業(yè)綜合體，此項(xiàng)體驗(yàn)越來越差！特別是這家！》（點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看）

當(dāng)一座商業(yè)綜合體的招商、管理、維護(hù)相對(duì)不力，自然難以吸引消費(fèi)力更強(qiáng)的客群。像真冰場(chǎng)等客單價(jià)偏高的業(yè)態(tài)難以為繼，也在情理之中。

就連直線約300米外的高端樓盤，選擇臨時(shí)展位時(shí)，也放棄了更近的吾悅廣場(chǎng)，舍近求遠(yuǎn)前往印象城MEGA。

04

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

從全國(guó)范圍看，在三線以上城市，吾悅廣場(chǎng)基本布局在郊區(qū)、衛(wèi)星城，只有在四五線城市、縣城更易進(jìn)入優(yōu)質(zhì)地段。

在溫州周邊，吾悅廣場(chǎng)就布局在瑞安、玉環(huán)、仙居等縣城，以及臺(tái)州灣、路橋、黃巖等郊區(qū)。

在郊區(qū)、四五線城市、縣城，吾悅廣場(chǎng)能“獨(dú)霸一方”，普遍運(yùn)營(yíng)得非常成功。

但是到了三線以上城市，吾悅廣場(chǎng)就成了被當(dāng)?shù)叵M(fèi)者吐槽的對(duì)象。

在新城控股發(fā)源地常州，就有大量消費(fèi)者抱怨吾悅廣場(chǎng)太多，影響了常州的商業(yè)發(fā)展。

常州網(wǎng)友對(duì)吾悅廣場(chǎng)的評(píng)價(jià)（上下滑動(dòng)查看更多）

在杭州，前幾年崇賢花海地塊被新城控股拿下，周邊居民以為吾悅廣場(chǎng)落地，非常失望，還向有關(guān)部門反映，要求更換商業(yè)綜合體。

直到后來，招商蛇口控股該項(xiàng)目，打造花園城，周邊居民才放心。

盡管這些崇賢居民的言論、行為有些過激，但也反映出吾悅廣場(chǎng)口碑不佳。

杭州網(wǎng)友對(duì)吾悅廣場(chǎng)的吐槽（上下滑動(dòng)查看更多）

像溫州這種強(qiáng)三線綜合實(shí)力、二線消費(fèi)水平的城市，吾悅廣場(chǎng)占據(jù)著好地段，是不多見的。

這也意味著，蒲州的地段價(jià)值，在一定程度上被拉低了。

顯然，當(dāng)初龍灣招引吾悅廣場(chǎng)，并不是一個(gè)恰當(dāng)?shù)倪x擇，完全可以招引更好的商業(yè)綜合體。

吾悅廣場(chǎng)所在的蒲州

當(dāng)吾悅廣場(chǎng)在溫州市區(qū)占據(jù)著不錯(cuò)的地段，就面臨與兩座萬象城及印象城MEGA的競(jìng)爭(zhēng)。

從不錯(cuò)的硬件設(shè)施，到招引真冰場(chǎng)等網(wǎng)紅業(yè)態(tài)，就能看出，當(dāng)初這座吾悅廣場(chǎng)不想辜負(fù)好地段，有打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體的意愿。

遺憾的是，從招商資源到管理水平，新城控股不及華潤(rùn)、印力等更優(yōu)質(zhì)的商管團(tuán)隊(duì)，沒能讓這座吾悅廣場(chǎng)更上一個(gè)臺(tái)階。

正如會(huì)員積分，規(guī)則掌握在總部手中，并非溫州的商管團(tuán)隊(duì)所能決定。

而最近推出的消費(fèi)滿50元免費(fèi)停車3小時(shí)活動(dòng)，也解決不了餐飲團(tuán)購(gòu)不積分等問題。

吾悅廣場(chǎng)局部形象

當(dāng)然，憑借動(dòng)線相對(duì)合理、兒童業(yè)態(tài)豐富、客單價(jià)不高、折扣商品多等優(yōu)勢(shì)與特色，吾悅廣場(chǎng)與兩座萬象城及印象城MEGA形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)周邊居民及企業(yè)職工還是有吸引力的，客流量依舊不小。

不過當(dāng)前，在濱江CBD，K11 Select正在建設(shè)中，接下來鹿角灣地塊也將建設(shè)商業(yè)設(shè)施，與濱江萬象城共同構(gòu)建一座現(xiàn)代化商圈。

也就是說，市區(qū)東片幾座商業(yè)綜合體之間，將迎來更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

想要在競(jìng)爭(zhēng)中不落下風(fēng)，吾悅廣場(chǎng)需向更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體看齊，提升消費(fèi)者體驗(yàn)感，才能吸引更多知名品牌與優(yōu)質(zhì)消費(fèi)者，確保在溫州商業(yè)版圖中的一席之地。