為加快推動(dòng)沈陽市重點(diǎn)商圈及街區(qū)改造提升，全面推進(jìn)沈陽商圈及街區(qū)體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。按照市委市政府部署，結(jié)合我市實(shí)際，起草了《沈陽市重點(diǎn)步行街（商圈）、 特色商業(yè)街區(qū)改造提升方案（討論稿）》，現(xiàn)公開征求意見。

十五五期間，沈陽將打造中街、太原街2個(gè)核心國際消費(fèi)集聚區(qū)，加強(qiáng)國際消費(fèi)資源集聚；改造升級(jí)13個(gè)區(qū)域商圈（其中中心城區(qū)內(nèi)9個(gè)，中心城區(qū)外4個(gè)），均衡布局補(bǔ)短板；培育15個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，以主題場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)消費(fèi)升級(jí)。

中街：到2030年，中街商圈著力推動(dòng)?xùn)|北盛京之光PRO（原商業(yè)城煥新）、“原點(diǎn)·方城·大世面”沉浸式演藝項(xiàng)目、“還是沈陽”沉浸式文旅商項(xiàng)目、薈品倉城市奧萊商業(yè)綜合體項(xiàng)目等10個(gè)改造項(xiàng)目，將其打造成為文商旅一站式購物的智慧街區(qū)。

太原街：太原街著力推動(dòng)中山路街路提升工程和太原北街步行街市集改造項(xiàng)目，將其打造成融合時(shí)尚、潮流、娛樂三大核心元素的時(shí)尚綜合消費(fèi)地標(biāo)。

太原街?和?中街?是沈陽兩大歷史悠久、最具代表性的核心商圈，共同構(gòu)成城市商業(yè)“雙核”格局 。

除了這兩個(gè)核心商圈，此次公布的意見還提出了將改造中心城區(qū)內(nèi)的9個(gè)商圈！

五愛商圈：到2030年，五愛商圈著力推動(dòng)中食集團(tuán)憶吾愛文娛項(xiàng)目、9號(hào)院文創(chuàng)園、五愛電商直播選品中心項(xiàng)目、五愛服裝城地下二層改造工程、沈陽深業(yè)美博廣場(chǎng)改造項(xiàng)目等5個(gè)改造項(xiàng)目，將其打造成為線上線下聯(lián)動(dòng)，主城區(qū)基礎(chǔ)購物集散地。

五愛商圈目前周邊新盤僅有待入市的深業(yè)翰林府。

南塔商圈：到2030年，南塔商圈著力推動(dòng)沈陽眾盈數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、南塔祈福文化旅游主題綜合體升級(jí)項(xiàng)目、群升·新天地商業(yè)綜合體項(xiàng)目、2025年老舊小區(qū)改造、沈陽奧萊城改造項(xiàng)目及金馬潮鞋電商直播基地等6個(gè)項(xiàng)目，將其打造成服務(wù)貼心、管理高效、體驗(yàn)新穎的智慧商業(yè)新地標(biāo)。

南塔商圈周邊目前沒有在售新盤，不過值得一提的是南塔區(qū)域啟動(dòng)重大道路改造，將原?南塔街與大南街之間約100米的斷頭路?打通，合并兩個(gè)丁字路口為?X形十字交叉口?，實(shí)現(xiàn)南北向直通。另外，文萃路TOD項(xiàng)目將打造“地鐵鄰里中心”，聚焦社區(qū)生活配套，解決“最后一公里”便利問題 。

興華街改造提升：到2030年，通過多層面提升改造，使整個(gè)特色街區(qū)整體呈現(xiàn)立體、高效、便捷的商業(yè)動(dòng)線，打造為商務(wù)活力迸發(fā)、時(shí)尚消費(fèi)云集、全齡體驗(yàn)豐富的都市高品質(zhì)新場(chǎng)景示范街區(qū)。

興華街商圈目前重點(diǎn)項(xiàng)目為華潤地下商業(yè)街項(xiàng)目，目前正有序推動(dòng)中。

長江街商圈：未來兩年，長江街商圈將推動(dòng)核心商業(yè)體千盛百貨更新改造項(xiàng)目，計(jì)劃將商場(chǎng)東西外立面全新設(shè)計(jì)，重新裝修改造；超市重新裝修、設(shè)施設(shè)備更新、品類優(yōu)化組合；對(duì)陳舊設(shè)施、設(shè)備的改造，包含中庭設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、扶梯、高壓設(shè)備、變壓器增容、屋面防水改造、全館地磚更換等。

北行周邊目前在售項(xiàng)目包括中海瑞文熙和、方林龍湖·學(xué)樘府等。

黃海路商圈：核心提質(zhì)工程將在黃海路、太湖街等核心區(qū)域進(jìn)行路面鋪裝、景觀小品建設(shè)、智慧燈桿升級(jí)并安裝休憩設(shè)施安裝。另外將協(xié)助商圈各主力商場(chǎng)和重點(diǎn)門店開展招商談判、店鋪裝修和品牌落位。

黃海路商圈為于洪廣場(chǎng)地鐵站周邊，周邊基本都是二手房。

奧體商圈：到2030年，奧體商圈著力推動(dòng)京東MALL品質(zhì)生活圈的構(gòu)建、萬象九宜城升級(jí)改造、和香美緣酒店、君隆酒店項(xiàng)目以及渾南新能源汽車銷售服務(wù)街區(qū)項(xiàng)目的落位，為奧體商圈的發(fā)展提供新動(dòng)能。

奧體板塊今年是強(qiáng)勢(shì)回歸，未來將有三大項(xiàng)目入市！包括華潤置地斥資約30億元摘得的富民南街四宗優(yōu)質(zhì)地塊，聯(lián)美地產(chǎn)4.2期地塊聯(lián)美·御悅，還有保利達(dá)渾南區(qū)D3商改住地塊項(xiàng)目。

中央公園商圈：中央公園商圈是由原新市府地區(qū)、新南站地區(qū)、渾南科技城三大功能區(qū)整合而成。到2030年，中央公園商圈通過落實(shí)月星海底城、萬象匯項(xiàng)目、同方世貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目、愛琴海項(xiàng)目以及潮尚生活薈二期項(xiàng)目，促進(jìn)沈陽渾南區(qū)商業(yè)升級(jí),提升南部商圈消費(fèi)能級(jí)。

中央公園商圈覆蓋范圍較大，目前區(qū)域內(nèi)有兩大高端改善新盤即將入市為郡源盛京文崋和新希望縵云府，加之板塊內(nèi)此前在售新盤星河灣、昭華里、環(huán)球港灣等項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)可選擇空間較大。

道義商圈：項(xiàng)目分三期實(shí)施，一期（2025年7-12月）完成積家購物中心外部景觀改造、淘樂新天地景觀升級(jí)、智慧平臺(tái)搭建及首批首店引入；二期（2026年1-6月）完成高校周邊業(yè)態(tài)改造、田義屯樞紐商業(yè)配套；三期（2026年7-12月）完成蒲河生態(tài)帶建設(shè)及全商圈數(shù)字化落地，實(shí)現(xiàn)整體改造目標(biāo)。

道義目前在售樓盤包括華強(qiáng)·芯北上、中金時(shí)代啟城等項(xiàng)目。

迎春街商圈：到2030年，迎春街區(qū)域商圈著力推動(dòng)楓楊路東段街路更新、河畔餐飲特色商圈提升改造項(xiàng)目、楓楊路海棠街地下商業(yè)街、荷花之夏夜市亮化工程、蘇家屯區(qū)迎春湖南湖公園提升改造項(xiàng)目、佳泰樂比優(yōu)特超市、原蘇新購物廣場(chǎng)改造、榮利達(dá)商業(yè)體改造等升級(jí)改造項(xiàng)目，將其打造成為高端商業(yè)和品質(zhì)生活為主的區(qū)域商圈。

另外，沈陽還將培育“15”個(gè)特色商業(yè)街區(qū)。15個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，全部位于中心城區(qū)范圍內(nèi)，包括老北市、西塔、金廊、王府井奧萊棋盤山小鎮(zhèn)、尚柏奧萊等。

特色商業(yè)街區(qū)發(fā)展將確立“一街區(qū)一主題”的發(fā)展原則，通過精準(zhǔn)主題定位確立獨(dú)特街區(qū)氣質(zhì)，構(gòu)建與主題深度融合的商業(yè)體系，以場(chǎng)景營造重塑消費(fèi)體驗(yàn)空間，并創(chuàng)新運(yùn)營機(jī)制實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，形成主題鮮明、體驗(yàn)獨(dú)特、活力持續(xù)的街區(qū)發(fā)展新格局。

?沈陽商業(yè)未來五年將呈現(xiàn)“多中心、網(wǎng)絡(luò)化”格局，以存量改造、新業(yè)態(tài)融合、夜經(jīng)濟(jì)深化和數(shù)字化升級(jí)為核心驅(qū)動(dòng)力?。

附表：沈陽80余個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目

來源：棟察樓市