最近樓市變化越來越清晰了：之前觀望的抄底資金開始回頭，幾家龍頭房企也同時放出回暖的信號。

多個信號同時亮起，很像同一條鏈路上的節(jié)點。雖說不可能迎來市場普漲或者立馬大漲，但至少說明一件事：樓市正從“咬牙死扛”轉(zhuǎn)向“慢慢修復”，一些關(guān)鍵變量開始重新運轉(zhuǎn)了。

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李嘉誠要回來抄底了？

一個強烈信號：錢又開始重新認可“地產(chǎn)的賠率”了。換句話來說，大家又開始覺得“買房劃算”了。

此話怎說？

最近長實集團在業(yè)績會上放話：房地產(chǎn)還是核心業(yè)務，只要回報合理，就會參與拿地。

此話一出，立馬引發(fā)了業(yè)內(nèi)業(yè)外的關(guān)注，大家之所以認同，并不是說大家故意唱多，而是更相信李家的判斷。

多年來，李家在投資房地產(chǎn)項目上，一向不追風口，只算周期和安全邊際。

之前樓市火爆時，大家瘋狂涌入買房囤房，開發(fā)商能高杠桿進去玩高周轉(zhuǎn)，結(jié)果可想而知，跟風進場的，無一幸免都被深深套牢，有的甚至直接被甩出了行業(yè)。

而李家呢，他們在高位賣出、低位觀望，踩點的本事被市場反復驗證過。

現(xiàn)在他們重新把“拿地”提上日程，背后大概有兩層意思：

第一，地價房價回到理性水平后，好地段的資產(chǎn)風險變小、收益變高，賬算得過來了。

第二，外面經(jīng)濟不確定性大，錢更愿意回到確定性強的市場里待做配置。

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碧桂園扭虧為盈：行業(yè)有了“可復制的修復路子”

其實房地產(chǎn)最怕的，不是慢，而是斷！過去幾年，民企房企最難的就是現(xiàn)金流和信用雙雙承壓，一旦倒下，想再站起來就難了。

但今年碧桂園釋放了一個非常明確的信號：扭虧為盈，同時還在推進債務重組、人員回流和銷售恢復。

這三件事是一套連貫動作：債務壓力減輕，團隊能力回補，銷售成績重新回到前列。

這事的意義不在于一家企業(yè)好壞，而在于整個行業(yè)終于有了一個“別人也能學”的修復樣本。

當市場看到有人走通了，預期就會從“徹底悲觀”變成“有選擇地看好”。

當然，這并不意味著從此樓市就能立馬迎來反轉(zhuǎn)，但起碼有一點可以給市場注入更多信心：

抄底資金開始回頭看地產(chǎn)，市場的底部信號正在變得更清晰。

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清明假期看房熱：需求在回流，情緒在修復

清明假期是個更直觀的“溫度計”。不少城市的售樓處和中介門店，人氣明顯回升。尤其在幾個核心城市，熱度尤其明顯：

深圳樓市迎來了“銀四”開門紅，一、二手房簽約量雙雙創(chuàng)下2021年以來6年同期的最高值。

簽約量情況，一手房同比上漲55%，二手房同比上漲28%。

上海的情況也很矚目，鏈家日均帶看量比3月增長17.5%，浦東前灘某新盤三天迎來近600組看房者。

北京買家更是熱情，4月1-6日二手住宅網(wǎng)簽2100套（同比+11.8%），新建商品住宅網(wǎng)簽850套（同比+17.4%）。

4月首周，北京二手房成交同比增長36%。

而且深入分析可以看到：很多人不是沖動下單，而是趁著假期把片區(qū)、學校、物業(yè)、房子質(zhì)量一次性看透，把之前一直觀望的需求補齊。

對市場來說，看房熱通常比成交來得更早。而只要后續(xù)房價預期更穩(wěn)定、換房鏈條更順暢，這批看房的人就會慢慢轉(zhuǎn)化成真實成交。

但這也不意味著樓市會立刻全面大漲，但起碼可以說明一件事：

抄底的錢開始回頭看房地產(chǎn)了，市場底部的信號正變得越來越清晰了。