當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量驅(qū)動(dòng)的深度轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)邏輯重塑、競(jìng)爭(zhēng)格局分化成為行業(yè)主旋律。在行業(yè)深度調(diào)整的浪潮中，唯有錨定長(zhǎng)期主義、兼具戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品實(shí)力與運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)，方能穿越周期、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

業(yè)績(jī)穩(wěn)步進(jìn)階 權(quán)益銷售躋身TOP35

2026年一季度，中旅投資實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額約30億元，同比增長(zhǎng)17%，成為行業(yè)中連續(xù)四年保持正增長(zhǎng)的中堅(jiān)力量。以此為基礎(chǔ)，公司躋身全國(guó)房企權(quán)益銷售金額TOP35，在四大權(quán)威機(jī)構(gòu)榜單中分別位列克而瑞第33位、中指研究院第28位、億翰智庫(kù)第23位、觀點(diǎn)指數(shù)第24位，創(chuàng)下品牌發(fā)展史上的里程碑式跨越，成為行業(yè)深度調(diào)整期少有的逆勢(shì)上升樣本。

同期，中旅投資連續(xù)獲得億翰智庫(kù)“2026中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP50第33名”、中指研究院“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第43名”，排名較2025年全面提升，印證了其在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的發(fā)展韌性、戰(zhàn)略定力與可持續(xù)增長(zhǎng)能力。

作為中國(guó)旅游集團(tuán)八大重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，亦是集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理的專業(yè)公司，中旅投資是國(guó)務(wù)院國(guó)資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”為主業(yè)的央企。其逆勢(shì)躍升，深度契合國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展新方向，是堅(jiān)持“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)、深耕核心城市、堅(jiān)守產(chǎn)品與服務(wù)本質(zhì)的必然結(jié)果。

“一體兩翼”構(gòu)筑品牌基底，深耕核心城市群

行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心是發(fā)展邏輯的重構(gòu)。中旅投資以“匠造空間·筑美生活”為品牌核心，依托中國(guó)旅游集團(tuán)的全球視野與多元產(chǎn)業(yè)資源，將“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)（地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，運(yùn)營(yíng)型業(yè)務(wù)、服務(wù)型業(yè)務(wù)為兩翼）打造為最具辨識(shí)度的品牌基因。以“空間為載體、內(nèi)容為核心、服務(wù)為紐帶”，為用戶提供多元生活場(chǎng)景與豐盛生活內(nèi)容，持續(xù)創(chuàng)造超越功能滿足的獨(dú)特情緒價(jià)值，構(gòu)建覆蓋全場(chǎng)景、全客群、全生命周期的“全域超級(jí)場(chǎng)景”，在致力于成為有卓越影響力的城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的過(guò)程中，企業(yè)持續(xù)深化對(duì)生活方式的深度運(yùn)營(yíng)與價(jià)值創(chuàng)造。

區(qū)域布局上，中旅投資錨定成渝城市群、長(zhǎng)三角、海南自貿(mào)港三大核心板塊，精選布局北京、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中下游等戰(zhàn)略區(qū)域，業(yè)務(wù)已覆蓋北京、上海、廣州、三亞、成都等十余座核心城市。以高品質(zhì)項(xiàng)目推動(dòng)區(qū)域人居升級(jí)與城市能級(jí)提升，讓“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)在不同城市土壤中生長(zhǎng)出符合城市特色的發(fā)展形態(tài)。

開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)協(xié)同 構(gòu)建價(jià)值閉環(huán)

在行業(yè)深度轉(zhuǎn)型的背景下，僅靠單一維度的產(chǎn)品能力已難以支撐企業(yè)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展。中旅投資以“一體兩翼”為業(yè)務(wù)底盤(pán)，推動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)型業(yè)務(wù)、服務(wù)型業(yè)務(wù)深度協(xié)同、相互賦能，形成“開(kāi)發(fā)為基、運(yùn)營(yíng)為魂、服務(wù)為脈”的價(jià)值閉環(huán)，構(gòu)建可生長(zhǎng)、可復(fù)利的全域生態(tài)能力，為用戶提供從“有所居”到“有所樂(lè)”再到“有所享”的全維度美好生活解決。

地產(chǎn)線：標(biāo)桿項(xiàng)目迭代，美學(xué)與情緒共振

當(dāng)下市場(chǎng)，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，單一的美學(xué)設(shè)計(jì)難以滿足客戶對(duì)居住品質(zhì)的深層需求。中旅投資堅(jiān)持以客戶為中心，將建筑美學(xué)、在地文化與情緒體驗(yàn)深度融合，實(shí)現(xiàn)了從“單一美學(xué)設(shè)計(jì)”到“精神價(jià)值共振”的產(chǎn)品力升維，并以標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)引領(lǐng)高端人居方向。

在海南三亞，中旅投資攜手國(guó)際建筑大師彼特·羅柏、景觀設(shè)計(jì)大師李寶章等團(tuán)隊(duì)，打造標(biāo)桿之作——中旅·馥棠公館，憑借卓越的美學(xué)造詣斬獲美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)際榮譽(yù)，并以現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品力拿下2025年度海南省商品房住宅銷售金額TOP2，成為海南自貿(mào)港“國(guó)家海岸黃金中軸線”的封面作品。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

同屬三亞版圖的中旅·三亞藍(lán)灣，定位為“灣心CBD里城熟繁盛的海居生活”，是三亞CBD中心區(qū)近十年來(lái)真正意義上的稀缺一線親海藏品。項(xiàng)目落址中央商務(wù)區(qū)首發(fā)單元鳳凰海岸，踞守“一島雙軸”城心。在嚴(yán)控海岸開(kāi)發(fā)的當(dāng)下，其資產(chǎn)的稀缺性與確定性已筑就難以逾越的價(jià)值護(hù)城河，進(jìn)一步夯實(shí)了中旅投資在高端旅居領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。

中旅·三亞藍(lán)灣實(shí)拍圖

2026年，中旅投資在成都迎暉路正式亮相全新高端改善產(chǎn)品系【柏宸系】首作——中旅·柏宸澐啟，將度假場(chǎng)景融入都市生活，標(biāo)志著企業(yè)在都市高端住宅領(lǐng)域的產(chǎn)品理念再次突破。

成都中旅·柏宸澐啟效果圖

從三亞的海岸封面到成都的都市度假，中旅投資緊扣“匠造空間·筑美生活”的品牌主張，通過(guò)敏捷迭代的產(chǎn)品能力，為客戶創(chuàng)造兼具情緒價(jià)值與全生命周期適配的美好情感棲息地。

運(yùn)營(yíng)線：非標(biāo)商業(yè)升維情緒價(jià)值，創(chuàng)新文旅新生態(tài)

傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，房產(chǎn)銷售往往被視為終點(diǎn)，而行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)正將這一終點(diǎn)轉(zhuǎn)化為客戶關(guān)系運(yùn)營(yíng)的起點(diǎn)。中旅投資以“運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景創(chuàng)新”為核心引擎，將文旅資源與商業(yè)場(chǎng)景深度融合，以“非標(biāo)商業(yè)”為運(yùn)營(yíng)主線，打造“空間即內(nèi)容、場(chǎng)景即IP”的度假文旅新生態(tài)，強(qiáng)調(diào)與商戶共創(chuàng)、場(chǎng)景“時(shí)煥時(shí)新”，實(shí)現(xiàn)從“物理空間消費(fèi)”到“情緒價(jià)值消費(fèi)”的跨越，持續(xù)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賦能、提升品牌長(zhǎng)期價(jià)值，構(gòu)筑起難以復(fù)制的運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

萬(wàn)寧中旅逐浪度假區(qū)引入美國(guó)PerfectSwell?造浪技術(shù)，打造中國(guó)首個(gè)沖浪主題潮流度假目的地，涵蓋超級(jí)沖浪樂(lè)園、主題酒店及商業(yè)街區(qū)，斬獲“GBE商業(yè)地產(chǎn)大獎(jiǎng)2025·年度優(yōu)秀文商旅項(xiàng)目”，成為海南自貿(mào)港文旅融合的標(biāo)桿。

萬(wàn)寧中旅逐浪度假區(qū)實(shí)拍圖

廣州中旅·阿那亞·九龍湖由中旅投資與阿那亞聯(lián)袂打造，坐擁4500畝水域與2萬(wàn)余畝山林，貫徹“景區(qū)社區(qū)化—生活場(chǎng)景化—住宅資產(chǎn)化”開(kāi)發(fā)邏輯，持續(xù)引入成熟品牌、主辦潮流IP活動(dòng)，呈現(xiàn)“一半煙火、一半詩(shī)意”的湖山生活，成為大灣區(qū)文旅標(biāo)桿。

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍圖

此外，杭州湘湖越界X-LIVIN、四川馬邊·卡莎莎鄉(xiāng)村度假區(qū)等項(xiàng)目同樣體現(xiàn)了中旅投資在微度假與鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域的場(chǎng)景營(yíng)造能力。近期，中旅投資成功中標(biāo)蒼南人造沖浪度假區(qū)可研項(xiàng)目，將進(jìn)一步拓展沖浪主題度假業(yè)態(tài)版圖，持續(xù)夯實(shí)“度假文旅新生態(tài)”的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

杭州湘湖越界X-LIVIN實(shí)拍圖

四川馬邊·卡莎莎鄉(xiāng)村度假區(qū)實(shí)拍圖

服務(wù)線：從單一地產(chǎn)到多元場(chǎng)景，全維守護(hù)物業(yè)價(jià)值

服務(wù)是中旅投資“一體兩翼”戰(zhàn)略的重要一翼，也是實(shí)現(xiàn)“匠造空間·筑美生活”品牌主張的關(guān)鍵抓手。中旅投資跳出傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)邊界，從單一的地產(chǎn)服務(wù)邁向文旅、商業(yè)、康養(yǎng)、居住等多元化場(chǎng)景，以全生命周期守護(hù)為核心，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向精細(xì)化、專業(yè)化、城市共建方向升級(jí)，實(shí)現(xiàn)從“基礎(chǔ)物業(yè)”到“生態(tài)服務(wù)”的深度轉(zhuǎn)型。

港中旅大廈實(shí)拍圖

2026年，即將落地的南京國(guó)際康養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、萬(wàn)臻園安居房物業(yè)管理項(xiàng)目，正是中旅投資服務(wù)能力向康養(yǎng)、民生領(lǐng)域延伸的實(shí)踐，踐行央企的社會(huì)責(zé)任與城市共建使命。

示意圖 | 由AI生成

同時(shí)，為持續(xù)構(gòu)建行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)生態(tài)，中旅投資立足于多元產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，積極打造跨域業(yè)主權(quán)益平臺(tái)，以三亞為試點(diǎn)，定制業(yè)主在瓊權(quán)益，將服務(wù)場(chǎng)景延伸至社區(qū)之外，實(shí)現(xiàn)超越期待的生活范式。

中旅投資 央企長(zhǎng)期主義的實(shí)踐樣本

在行業(yè)深度調(diào)整周期中，能夠穿越波動(dòng)的企業(yè)，往往具備對(duì)發(fā)展節(jié)奏的清晰判斷與對(duì)價(jià)值本質(zhì)的持續(xù)投入。中旅投資2026年一季度躋身全國(guó)房企權(quán)益銷售金額TOP35，印證了其以“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)為支撐，通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)與全維服務(wù)的協(xié)同，構(gòu)建起具有復(fù)利效應(yīng)的價(jià)值網(wǎng)絡(luò)。作為央企，中旅投資始終圍繞國(guó)家戰(zhàn)略方向與客戶核心需求，堅(jiān)守產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，作為央企，中旅投資始終圍繞國(guó)家戰(zhàn)略方向與客戶核心需求，堅(jiān)守產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，在不確定的市場(chǎng)中，為客戶提供一份確定的品質(zhì)承諾與可托付的生活答案。

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