2月24日下午，南山智造（紅花嶺基地）、南山智城開園活動舉行。南山智造（紅花嶺基地）規(guī)劃總建筑面積接近100萬平方米（一期建成約70萬平方米），南山智城總建筑面積約105萬平方米，兩座百萬平方米級產(chǎn)業(yè)園在同一片城區(qū)同日開園，一座立足高端制造，一座布局新質生產(chǎn)力核心賽道。

同一天上午，廣東省高質量發(fā)展大會召開，提出“以制造業(yè)之強牽引服務業(yè)之優(yōu)，以服務業(yè)之優(yōu)增進制造業(yè)之強”，部署加快推進制造業(yè)和服務業(yè)協(xié)同發(fā)展。下午的南山雙園開園，以兩個新園區(qū)啟用為由頭，邀請“速騰聚創(chuàng)”、“企知道”兩家企業(yè)代表發(fā)言。一家做智能制造，一家做科創(chuàng)服務，把大會上講的“協(xié)同發(fā)展”落到實處。

在高密度中心城區(qū)，深圳南山用兩種方式擠出發(fā)展空間，紅花嶺把工廠“搬上樓”，南山智城種出一片“垂直產(chǎn)業(yè)雨林”，讓具身機器人、人工智能、量子計算、科創(chuàng)服務，都能在同一片城區(qū)里找到位置，更好協(xié)同。

紅花嶺基地：

從老廠區(qū)到“立體工廠”，貨車能直接開到九樓

對很多老南山人來說，紅花嶺原本是一片傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)。上世紀九十年代，五金、塑料、包裝加工企業(yè)扎堆。廠房樓層不高，容積率不高。白天機器轟鳴，晚上燈一滅整片區(qū)就暗了。隨著周邊產(chǎn)業(yè)升級，這里越來越顯得“蹲”在地上，與四周新園區(qū)的天際線拉開距離。

2022年起，南山區(qū)啟動紅花嶺基地升級改造。思路很明確，不再往外攤大餅，而是在原址向上“疊空間”。項目總用地面積約11.8萬平方米，計容建筑面積約78萬平方米，一期總建筑面積70.55萬平方米，加上二期規(guī)劃體量，已經(jīng)接近百萬平方米級。

紅花嶺現(xiàn)狀

當天活動致辭中，南山區(qū)主要領導專門提到，南山智造（紅花嶺基地）在樓層承載標準、物流組織效率、空間集約利用和交通安全性等方面，與新加坡裕廊工業(yè)園進行了系統(tǒng)性對標，在多個指標上實現(xiàn)“對標以上、超越一截”，具備作為全國“工業(yè)上樓”樣板的硬件基礎。

現(xiàn)在走進南山智造（紅花嶺基地），最搶眼的已經(jīng)不是舊廠房，而是兩條盤旋而上的車輛坡道和高層平臺。園區(qū)運營負責人許斯杰站在平臺邊上介紹說：“這個項目最大的亮點是通過垂直盤道，讓貨運貨車能直接開到九樓，高度約60米，是目前工業(yè)上樓項目中最高的標準之一?！?/p>

基地廠房共16層。園區(qū)在南北兩側各設置一條螺旋盤道，把2層、5層、9層“抬高”成多層首層。貨車順著盤道一路往上，可以直接開到高層平臺，再通過預留的吊裝口把大型設備送入車間，這樣的好處很明顯——既能放下重型設備，也能布置柔性產(chǎn)線，貨車在立體空間里流動，原來攤在地面的工業(yè)布局，被折成立體結構。

空間問題解決之后，關鍵是引來什么產(chǎn)業(yè)。紅花嶺基地緊扣深圳“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)布局，已引入速騰聚創(chuàng)、越疆科技、眾擎機器人、國微電子等14家鏈主企業(yè)及專精特新“小巨人”企業(yè)，圍繞不同樓棟定位，逐步形成機器人、半導體與集成電路、新能源智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能終端、智能傳感器、網(wǎng)絡與通信六大核心產(chǎn)業(yè)集群。

許斯杰最愛講的，是園區(qū)里“上下樓就是上下游”的那一幕?！氨娗鏅C器人用到的激光雷達，就是速騰聚創(chuàng)生產(chǎn)的。速騰在1棟，眾擎在2棟，兩家就是鄰居。以后企業(yè)上下游不一定要跨城，可能就隔著一條通道，真的是上下樓就是上下游。”

作為制造業(yè)企業(yè)代表，速騰聚創(chuàng)董事長兼首席科學家邱純鑫在現(xiàn)場把自己在南山的經(jīng)歷概括成幾串數(shù)字。2014 年，公司從大學城創(chuàng)業(yè)園不足20平方米的初創(chuàng)空間起步，如今團隊接近2000人。2025年，激光雷達整體出貨量近百萬臺，同比增長超過2倍，今年有望在此基礎上再增長3倍。去年四季度，公司首次實現(xiàn)單季度盈利。邱純鑫總結說：“速騰聚創(chuàng)的成長實踐充分證明，在深圳、在南山，智能制造完全落得下地、做得大、見得到成效?！?/p>

對于眾擎機器人，算的是另一筆賬。眾擎聯(lián)合創(chuàng)始人任國穩(wěn)說：“我們的人形機器人幾乎是按周迭代?！毖邪l(fā)節(jié)奏快，對協(xié)作距離要求就高?！爱a(chǎn)線與研發(fā)中心零距離，比把工廠搬到外地劃算得多。”企業(yè)計劃在紅花嶺把年產(chǎn)能提高到“萬臺級”。在他看來，工業(yè)上樓幫企業(yè)把效率和成本的關系講得更清楚了。

紅花嶺從老廠區(qū)變成立體工廠，從一層層低矮作坊變成一層層往上長的機器人產(chǎn)線。同樣入駐紅花嶺的越疆科技創(chuàng)始人兼CEO劉培超表示，研發(fā)生產(chǎn)場地合一，可大幅縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，“現(xiàn)在上午畫圖，下午就能拿到樣品，實現(xiàn)產(chǎn)品的快速迭代，生產(chǎn)效率至少提升2倍?！?/p>

南山智城：

高樓里長出一片“垂直的產(chǎn)業(yè)雨林”

離開紅花嶺，往留仙洞方向再走一段，就能看到南山智城的幾棟塔樓。這里是留仙洞新型產(chǎn)業(yè)總部基地，也是“智系列”園區(qū)的“收官之作”。項目用地面積約11.8萬平方米，總建筑面積約104.6萬平方米，計容面積約76.1萬平方米，定位為新一代信息技術、人工智能、生物醫(yī)藥器械三大產(chǎn)業(yè)的集聚高地，同樣是百萬平方米級的創(chuàng)新載體。

站在七層的平臺往下看，地面是車流和社區(qū)商業(yè)，身邊是連通各棟寫字樓的空中花園，再往上，是一排排高層塔樓。大沙河建投南山智城項目負責人王耀興指著眼前的空間，說道：“我們把空間分成地表層、傘蓋層和樹冠層，從初創(chuàng)企業(yè)到成長型企業(yè)再到中大型企業(yè)，都能在這里找到合適的位置?！?/p>

“整個園區(qū)占地大概十二萬平，建筑量做到一百零五萬，是深圳第一梯隊的開發(fā)強度?！蓖跻d直言，在寸土寸金的城區(qū)發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)，必須提高單位土地的開發(fā)強度。

但強度提高，交通壓力、公共空間不足的問題也會隨之而來?！八晕覀儼训孛娓嗔艚o交通和社區(qū)商業(yè)，把花園抬到現(xiàn)在這一層，讓企業(yè)有真正可以交流、活動的公共空間?！蓖跻d說。

相比前幾代園區(qū)，智城想做的是服務的“3.0版本”。他的概括是：“如果說之前的園區(qū)是基礎服務和賦能服務，這里我們希望更多提供增值服務?！眹@企業(yè)全生命周期，園區(qū)搭建了四大服務體系，重點做深三塊：高能級的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務、高品質的社區(qū)活力服務、高效能的園區(qū)智慧服務。

他舉了一個例子?！氨热缥覀儠@AI和人形機器人，做數(shù)據(jù)素材訓練、AI孵化等專項平臺?！彼臉菍⒋蛟飚a(chǎn)業(yè)生態(tài)中心，配套路演空間和成果展示空間，主動把高校、科研機構和行業(yè)協(xié)會請進園區(qū)，做技術轉化和創(chuàng)新賦能。另一邊，社區(qū)食堂、托育、商業(yè)配套同步推進?！捌髽I(yè)最關心的是吃飯、住宿、托育，還有展示和接待空間。我們就在這些需求上反推空間和業(yè)態(tài)的安排?！?/p>

幾家已簽約入駐的企業(yè)，對這片“雨林”有各自的判斷。

地上鐵綠色科技執(zhí)行董事兼助理總裁王建，把智城看作企業(yè)升級的一次“換擋”。他說：“智城是南山區(qū)重點打造的未來科技高地，政策、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新資源都很集中?！睂Φ厣翔F這樣的本土企業(yè)來說，搬進智城，不只是換一個辦公地點，而是把企業(yè)放到一個更高的戰(zhàn)略能級，“在未來創(chuàng)新濃度最高的地方扎根生長”。

作為新能源物流車數(shù)智化運營平臺，地上鐵的核心能力是“AI+場景數(shù)據(jù)驅動”的精細化運營?！拔覀冏匝辛恕嚿显啤悄芄芾砥脚_，對220多個城市、超過21萬輛新能源物流車的在線數(shù)據(jù)做實時分析，再結合大模型提升車輛資產(chǎn)管理效率，幫行業(yè)降本增效?！钡厣翔F看中的，是智城在人工智能領域的集聚效應?！斑@里有算法，有芯片，有大模型企業(yè)，可以給我們提供技術支撐，而我們的物流運營場景，也能成為這些技術規(guī)?；涞氐脑囼炋铩！?/p>

前沿科技公司，則在這里搭建“硬核工廠”。深圳玻色量子科技有限公司創(chuàng)始人兼 CEO 文凱介紹，公司 2025 年正式入駐南山智城。他列出了幾條理由：南山、深圳政務效率高、服務務實，解決了很多落地和裝修的實際問題；智城產(chǎn)業(yè)生態(tài)完整，量子計算要服務的人工智能、生物醫(yī)藥企業(yè)就在周邊；背靠西麗湖國際科教城，有充足的高精尖科研人才。

“我們在這里建設的是光量子計算機工廠，要做十萬級潔凈間、上百道高精度工序?！蔽膭P說，“量子計算是算力底座，我們希望在智城這個生態(tài)里，更快跟AI、生物醫(yī)藥等企業(yè)、高?？蒲袡C構對接，加速應用落地?！?/p>

本地數(shù)字企業(yè)也在這里完成一次主動“位移”。法本信息副總裁劉建偉介紹，法本為客戶提供數(shù)字化基礎服務、運營服務和轉型服務?！爸浅堑漠a(chǎn)業(yè)定位和我們的戰(zhàn)略高度契合，這里既有我們的客戶，也有我們的合作伙伴。把辦公室搬到這里，是希望更深地嵌入新一代信息技術和AI產(chǎn)業(yè)鏈的中樞?！?/p>

目前，南山智城已簽約地上鐵綠色科技、玻色量子、企知道、數(shù)影科技、法本信息等10余家企業(yè)。產(chǎn)業(yè)方向涵蓋新能源物流、量子計算、大模型應用、工業(yè)軟件等。在不少企業(yè)看來，智城不再只是一個“寫字樓集合體”。從空間形態(tài)到運營服務，都在做“垂直復合”。制造業(yè)和服務業(yè)可以在這里同場景成長，在同一棟樓里形成新的上下游關系。

制造、創(chuàng)新與生活：

萬億城區(qū)的空間新解法

有了制造空間和創(chuàng)新空間，“人住在哪兒”的問題也必須一并回答。緊鄰南山智城的創(chuàng)智云城4棟，正是在這樣的背景下啟動“非居改?！眲?chuàng)新試點。南山區(qū)通過購買存量研發(fā)用房，改造為約10萬平方米的保障性租賃住房，提供1488套房源，面向西麗湖科教城及周邊園區(qū)人才配租。

走進創(chuàng)智云城4棟的保障性租賃住房樣板區(qū)，原有研發(fā)辦公空間已經(jīng)按照居住功能重新劃分為小戶型，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一安裝智能化系統(tǒng)，整體按保障性租賃住房標準進行改造。此外，再疊加紅花嶺基地配建的約3000套宿舍，以及周邊近年陸續(xù)投用的多批次保障性住房項目，南山在園區(qū)空間與居住空間之間逐步串起一條面向科創(chuàng)人才和產(chǎn)業(yè)工人的“職住走廊”，讓“樓上一間房、樓下一張桌、空中一花園”的職住一體布局在這一片城區(qū)有了更清晰的載體。

緊鄰南山智城，西麗高鐵新城正在加緊建設，周邊高校和科研機構持續(xù)集聚。從更大尺度看，南山智造（紅花嶺基地）、創(chuàng)智云城、南山智城所在的留仙洞“智造廊道”，這里或將成為“第二個粵海街道”的重要承載地。原來城市地圖上的“邊緣山谷”，正逐步變成萬億城區(qū)新一輪產(chǎn)業(yè)空間的關鍵節(jié)點。

“兩個都是百萬平方米級的大園區(qū)，一個側重高端制造，一個布局新質生產(chǎn)力核心賽道，旁邊還配套了解決人才居住的問題。”法本信息公司副總裁劉建偉的判斷是，在GDP已經(jīng)邁上萬億元的高密度中心城區(qū)里，把制造業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)和高質量生活嵌在同一片城市肌理里，可以讓企業(yè)敢于加大投入，也能讓新質生產(chǎn)力有更穩(wěn)定的空間預期。