發(fā)現(xiàn)沒有，這兩年手上的錢似乎能買的東西更多了。

前幾年，100塊只能買到4斤多豬肉，現(xiàn)在不僅可以買4斤豬肉，還能買到不少的蔬菜水果了。

可見物業(yè)相比經(jīng)濟(jì)高峰期確實(shí)便宜了，然而，同樣貶值的不僅僅是日常的餐桌飲食，還有另外幾個東西，也或迎來大貶值：

.01

縣城的“學(xué)區(qū)房”，價格回到十年前

這兩年，它的貶值速度真的讓人意外。

就比如我家對門鄰居，前兩年在老家地級市買了套所謂的“江景房”，當(dāng)時銷售吹的天花亂墜，買家們也深信不疑，認(rèn)為那個片區(qū)將成為當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

結(jié)果才四五年時間，他買的那個片區(qū)還是冷冷清清的，配套沒跟上，房價還跌了差不多5成。

更焦慮的是，很多買家掛牌出租半年無人問津，賣房就更不用說，中介帶看兩波，不是嫌交通不好就會吐槽位置太偏。

關(guān)鍵這種情況在不少地方普遍得很，數(shù)據(jù)說明了一切：

中指研究院剛出的3月份數(shù)據(jù)，全國100個城市里，7個城市的二手房價格環(huán)比上漲了，2個城市持平，剩下的91個城市還在跌。

不少三四線城市的房價已經(jīng)回到了五六年前的水平。

這背后是人口流動和城市發(fā)展分化的現(xiàn)實(shí)——人都往大城市、核心區(qū)域走，那些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入的地方，房產(chǎn)自然撐不住價值。

看到了真金白銀的教訓(xùn)，如今越來越多人對“買房必賺”的觀念產(chǎn)生了根本動搖。

.02

燃油車的急速貶值，三年折一半

上周和朋友去看車，讓我對燃油車的貶值速度有了全新的認(rèn)識。

朋友2018年買的SUV，當(dāng)時落地價23萬多，跑了不到7萬公里，整個車看著還挺新，沒有出過一次事故，刮擦問題也沒有過。

然而去到二手車商那里，人家報(bào)價最高8萬，還一副“愛賣不賣”的表情。

老板說：“現(xiàn)在油價貴的離譜，電動車都談不上價，別說油車了?！?/p>

后來找到一個做車商的朋友，他透露說：“特別是國五切換國六那批車，還有油耗偏高的SUV，貶值特別快。”

朋友看我們一臉的不可思議，拿出個數(shù)據(jù)給我們看：普通油車第一年貶20%，三年后基本上只有原價的一半，如果是新能源保養(yǎng)的比較好，尤其是那種熱門品牌電車，開了三年的還能保值60%以上。

尤其是油費(fèi)上漲，疊加新能源車技術(shù)越來越成熟，還有政策導(dǎo)向…傳統(tǒng)油車貶值速度更快，

特別是那種特別吃油的車型，未來買得起，說不定就是降價也賣不掉，妥妥的不動產(chǎn)，因?yàn)槟昴瓯ｋU(xiǎn)不便宜，朋友說，“以后這種車型就是負(fù)擔(dān)?！?/p>

.03

高端白酒和奢侈品，從硬通貨到燙手山芋

去年底的聚會上，不少做生意的朋友同桌閑聊，尤其是談到這幾年的高端奢侈品生意時，幾個行內(nèi)朋友就開始唉聲嘆氣。

“往年這個時候，高端白酒銷量火爆，特別是快過年，很多老板都是一箱一箱囤來送禮，今年買的人積極性特別低?！?/p>

一個做建材生意得老哥說，“以前我們一年三節(jié)，高端奢侈品都是必備的，今年算了吧，項(xiàng)目都沒有，利潤薄如紙，收款周期長，員工都快養(yǎng)不活，還送禮?！?/p>

還有一個專做高端酒回收的朋友說，以前高峰期，茅價起碼是2000起步，現(xiàn)在都只要1500，還不一定有人收。

還有一個哥們說，“之前花3萬多買的一款名牌包包，最近想換新款，二手店估價只給一萬二，店主還說，要是不是成色新，一萬都不收。奢侈品現(xiàn)在是慘不忍睹?！?/p>

說白了，“面子消費(fèi)”開始讓位“里子需求”時，這些商品的溢價空間被擠壓也就在正常不過了。

.04

數(shù)碼產(chǎn)品，入手即貶值

以前總看到新聞，新款手機(jī)上市，門店外顧客扛著被子排隊(duì)搶購。

現(xiàn)在呢？

手機(jī)維修店的生意火了，舊手機(jī)能修就不換。

有個做手機(jī)銷售的哥們說，如今數(shù)碼產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度太快了。一部新手機(jī)出來一開始6000，一年后官方價就降到4500，如果是二手市場，成色好點(diǎn)的頂多3500。

“這還算好的，有的機(jī)型發(fā)布不到半年就降價，首發(fā)用戶最受傷?！?/p>

就拿我自己來說吧，22年底花4000多買的新款平板，用了一年二手市場報(bào)價才2000多。

而且我發(fā)現(xiàn)，使用場景固定、性能過剩的數(shù)碼產(chǎn)品貶值速度是最快的。

比如用來處理文檔的輕薄本，或者用來追劇的平板，這種買來一舊舊不值錢了，而那些轉(zhuǎn)動設(shè)備貶值速度慢的多。

我們該如何守住自己的財(cái)富？

了解了貶值趨勢后，我們就要學(xué)會調(diào)整自己的消費(fèi)和投資策略：

首先是買房，除非自住或者能夠帶來穩(wěn)定的租金收益，否則不建議選三四線和遠(yuǎn)郊。如果手上還是這種房，還不如換到核心區(qū)、配套完善的樓盤，

其次是買車，如果只是在城市通勤，電車更劃算。如果確實(shí)需要油車，選擇市場保有量大、油耗適中、維修方便的車型，未來轉(zhuǎn)手會更容易。

再者就會消費(fèi)，只買需要的，不買想要的。奢侈品本身就不是必需品，沒必要浪費(fèi)錢。

最后是數(shù)碼產(chǎn)品，沒必要追新，只要性能好，口碑不錯，用滿整個生命周期，是最劃算的使用方式。

總之，只選大家認(rèn)可價值的東西，它才值錢，如果某天這種共識消失了，些東西的財(cái)富價值也就不存在了。