一句“高額租金”的承諾，讓七旬的王女士決定將閑置房屋出租給民宿公司。她不僅拿出養(yǎng)老錢，還向親戚借款，累計(jì)投入十余萬(wàn)元，沒(méi)想到這家民宿公司卻失聯(lián)了。記者了解發(fā)現(xiàn)，有28名業(yè)主遭遇同款套路。

約租1500到2000元的房子承諾能收四五千元

“民宿公司”許以高額租金引老人心動(dòng)

今年70歲的王女士告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?，她在陜西省千?yáng)縣東大街祥和華府小區(qū)有一套房，是2016年交付的新房，總高28層，她家位于16層，面積133平方米，因?yàn)樽约哼€有其他居所，她說(shuō)這套房子長(zhǎng)期閑置著，一直處于毛坯狀態(tài)。

2025年12月，王女士接到一個(gè)陌生電話，對(duì)方說(shuō)他姓郭，是悅來(lái)悅往(陜西)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司寶雞分公司的工作人員，稱他們公司是經(jīng)營(yíng)民宿的，想租賃她的這套閑置房屋裝修成民宿，“我當(dāng)時(shí)還問(wèn)他，是怎么知道我有空置房的，他們說(shuō)是通過(guò)網(wǎng)上查到的?？晌覊焊鶅壕蜎](méi)在網(wǎng)上登記過(guò)自己的房子，但這些都不重要，重要的是對(duì)方說(shuō)房子交給他們經(jīng)營(yíng)，每個(gè)月能給我四五千塊的租金?！?/p>

悅來(lái)悅往公司運(yùn)營(yíng)中心

王女士說(shuō)，她的房子此前雖沒(méi)出租，但行情她還是知道的，在當(dāng)?shù)孛吭伦疃嘀荒茏?500到2000元。交給人家經(jīng)營(yíng)，比自己出租劃算很多，但對(duì)方同時(shí)也提出，讓她把房子按照民宿的要求裝修成豪華民宿，然后交給他們經(jīng)營(yíng)。

王女士與對(duì)方工作人員聊天記錄

老人交12萬(wàn)元裝修款后公司失聯(lián)

裝修師傅稱公司還欠他們工錢

“想著高額租金的回報(bào)，我就同意了?！笨赏跖窟€沒(méi)來(lái)得及找裝修師傅，又接到郭某的來(lái)電，“他擔(dān)心我自己裝修出來(lái)的不符合公司的要求，說(shuō)他們找人裝修，讓我把裝修款付了就行?！蓖跖空f(shuō)，隨后雙方簽訂了合同，“他們讓我交錢，我當(dāng)時(shí)手頭沒(méi)錢，就讓我先交2000元的定金，約定后續(xù)補(bǔ)繳尾款?！?/p>

2025年12月24日，王女士按照對(duì)方的要求，前往寶雞市金臺(tái)區(qū)寶雞國(guó)金中心A座悅來(lái)悅往公司，簽訂了房屋裝修合同和房屋租賃合同，約定房子的總裝修款為18.6萬(wàn)余元，“但我實(shí)際需要支付的是15萬(wàn)多元，說(shuō)是先預(yù)支6個(gè)月的房租算作裝修款，以表他們的誠(chéng)意。”王女士當(dāng)下先交了2000元的定金，兩天后，又繳納了第一筆裝修款61308元。王女士說(shuō)，她的定期存單沒(méi)到期，這筆錢是她從親戚那里借的。

“按照合同約定，還有兩筆裝修款需等裝修效果圖出來(lái)后付一筆，硬裝結(jié)束再付最后一筆?？尚Ч麍D還沒(méi)影蹤，郭某就打來(lái)電話，催促我繳納第二筆裝修款，聲稱要趕在3月底完成裝修，當(dāng)下急需用錢采購(gòu)材料、支付工人工資?！蓖跖繘](méi)有多想，2026年1月3日，她取出自己的養(yǎng)老錢，繳納了第二筆裝修款63308元，“我問(wèn)他們要發(fā)票，他們只開(kāi)了收據(jù)，承諾等后續(xù)手續(xù)辦好后再給我補(bǔ)發(fā)票。”

王女士交12萬(wàn)元裝修款后公司失聯(lián)

今年3月，王女士接到裝修師傅的電話，說(shuō)那家公司跑路了，還欠了他們的工錢。

已有28位業(yè)主遭遇同一家公司套路

派出所稱案件會(huì)向分局刑警隊(duì)移交

“我聯(lián)系郭某和公司的其他工作人員，可所有電話都無(wú)法接通，又趕緊到他們公司看，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空?！蓖跖拷o記者提供了她的裝修合同和租賃合同。記者看到，與之簽上述兩份合同的公司名為悅來(lái)悅往(陜西)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司寶雞分公司，裝修期限為4個(gè)月，房屋租賃期為10年。

圖為裝修合同

記者聯(lián)系該公司的業(yè)務(wù)員郭某，電話有人接起，但其否認(rèn)是郭某，稱手機(jī)號(hào)是新辦的；為王女士裝修房子的何師傅告訴記者，該公司還欠他4000余元的工錢沒(méi)給，他跟對(duì)方要過(guò)多次，對(duì)方說(shuō)沒(méi)錢。

王女士向?qū)氹u市公安局金臺(tái)分局十里鋪派出所報(bào)了警。

記者了解到，王女士的遭遇并非個(gè)例。家住甘肅的張先生在寶雞有一套閑置毛坯房，被該公司以辦民宿為由收取9萬(wàn)余元裝修款，對(duì)方承諾每月支付3600元租金，房屋完成了水電和地板鋪設(shè)后，該公司失聯(lián)；

家住寶雞的李女士給該公司交了4.9萬(wàn)元裝修款，雙方約定3個(gè)月完成裝修并返還租金，可對(duì)方僅完成刷墻、換鎖便失聯(lián)。李女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)對(duì)方要租她房子時(shí)，她還問(wèn)過(guò)對(duì)方，她的房子是多層樓房，位于6層頂樓，誰(shuí)家住店的人會(huì)爬那么高的樓梯，但這家公司的人說(shuō)他們以后就不租沒(méi)電梯的房子了，這也就最后收幾套。

周先生在寶雞岐山縣蔡家坡鎮(zhèn)有套閑置的房子，也是被這家公司以辦民宿為由，收取了6萬(wàn)元裝修款，承諾月租金4480元，但裝修款收取后僅拆了一面墻便停工失聯(lián)。周先生說(shuō)，他在簽合同前去過(guò)這家公司，也上網(wǎng)查了公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，都是職能部門發(fā)的證照，還私下詢問(wèn)了工作人員有沒(méi)有社保，自認(rèn)為已經(jīng)很謹(jǐn)慎了，但沒(méi)想到還是上了當(dāng)。

記者查詢了解到，該公司于2025年11月14日在寶雞注冊(cè)，其中經(jīng)營(yíng)范圍有一頂是非居住房地產(chǎn)租賃，但該公司卻在注冊(cè)后以辦民宿為由租賃了數(shù)十套居民住宅。

經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，目前已有28位業(yè)主遭遇同一家公司的套路，交納的裝修款從1萬(wàn)余元至10萬(wàn)余元不等，共計(jì)近160萬(wàn)元，這些業(yè)主均向?qū)氹u市公安局金臺(tái)分局十里鋪派出所報(bào)了警。王女士說(shuō)，警察雖然給她做了筆錄，但又說(shuō)這屬于合同糾紛，“我想知道，這究竟是糾紛還是詐騙？”

4月13日上午，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系了寶雞市公安局金臺(tái)分局十里鋪派出所的相關(guān)負(fù)責(zé)人，其稱，此次報(bào)案涉及20多人，仍處于收集材料階段，隨后會(huì)向分局刑警隊(duì)移交，是否涉及詐騙，還在調(diào)查中，目前來(lái)看，屬于集資類涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪。

律師說(shuō)法：

套路式租房涉嫌犯罪需警惕

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，從法律視角看，此案已遠(yuǎn)超普通民事糾紛，涉嫌刑事犯罪。該民宿公司注冊(cè)僅一個(gè)月便以遠(yuǎn)超市場(chǎng)行情的高額返租為誘餌，針對(duì)閑置房屋的業(yè)主實(shí)施統(tǒng)一套路，收取近160萬(wàn)元裝修款后迅速失聯(lián)，其行為符合《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條合同詐騙罪的構(gòu)成要件，即行為人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，且數(shù)額巨大；同時(shí)，該公司面向不特定多數(shù)人吸收資金、承諾固定回報(bào)且資金未用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)，已觸碰《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款罪的紅線，屬于涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪，警方初步定性為集資類犯罪并擬移交刑警隊(duì)符合法律規(guī)定。

趙良善表示，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，案涉合同亦屬可撤銷或應(yīng)解除的范疇。公司利用老人對(duì)高額收益的輕信，通過(guò)欺詐手段使其在違背真實(shí)意思的情況下簽訂裝修與租賃合同，老人有權(quán)依據(jù)第一百四十八條請(qǐng)求撤銷合同，并要求返還全部裝修款及利息。此外，該公司根本未按合同約定履行裝修義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，根據(jù)第五百六十三條，業(yè)主有權(quán)單方解除合同，索賠全部損失。

趙良善提醒，對(duì)業(yè)主與公眾而言，本案是重要的法律警示。《中華人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，面對(duì)任何遠(yuǎn)超市場(chǎng)正常水平的高額回報(bào)，均需提高警惕。本案中，僅開(kāi)收據(jù)不開(kāi)發(fā)票、超范圍經(jīng)營(yíng)住宅、要求提前支付大額款項(xiàng)等行為，均屬于法律明確規(guī)制的風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?苗巧穎 編輯 劉夢(mèng)雨