監(jiān)測區(qū)間：4月1日-4月7日

監(jiān)測范圍：申花、文暉

統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)：下定價格（非網(wǎng)簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

年前成交回顧：

靜待轉(zhuǎn)折點！申花文暉3.25-3.31 | 二手成交監(jiān)測

市場觀察

成交量還可以，散點成交，金茂府典型中戶型成交價格下挫。

大戶型高總價近期有跑路跡象，不是好事。

小陽春尾巴狀態(tài)，延續(xù)時間預(yù)期有限。

和品2套：

C區(qū)最前排的14樓，113㎡，658.88w，單價5.88w/㎡，4月1簽的，單個稅，6w/㎡不到點，合理。

另一套，26#樓，西邊139㎡，就是馬路邊進來這幢樓，對著紹興路，看現(xiàn)代雅苑那一條，882w帶個車位，單個稅，扣掉稅和車位加持，這個區(qū)位的裸房在6w/㎡出頭，在陽春買不算實惠也不算高，后面A區(qū)4#樓，月初裸房6.11w/㎡，差不多。

馥源庭1套：

9#的7樓，153㎡，對花園，北側(cè)有條路，這個戶型只有兩個單元，這套是這個戶型第一次成交，所以沒參考系。買入價裸房是792w，算持有成本，有100w不到點利潤，相當(dāng)可以了。估計是參考了隔壁這個邊套去年9月的價格，實際應(yīng)該再低點求安全墊，這個夾邊套過了9個月了，920w差不多了，陽春買第一個吃螃蟹一般不算好決策。

杭樾潤府1套：

10#的7樓西邊套，很普通的區(qū)位，對著公租房，位置最北，還有視野遮擋，712w帶車位，5.12w/㎡的均價，這個區(qū)位有5w/㎡，應(yīng)該算穩(wěn)住了。

杭曜一區(qū)1套：

前排2#的118㎡的小戶型，馬路邊的高樓層，區(qū)位一般般，603w的價格裸房，和去年淡季沒什么變化，區(qū)位好點的11#、12#還有個620w、630w，路邊的600w出頭610w左右。

武林邸1套：

小戶型108㎡，上周有人問10#的，西北角這幢樓，去地鐵口很方便，690w，價格下來了，這個108㎡得房蠻高的，700w不到，單個稅，很有性價比。

養(yǎng)云1套：

這套我們面訪粉絲出售剛下定的，1#4樓的139㎡寬廳，925w帶車位，單價也下來了，去年肯定有7w/㎡的，業(yè)內(nèi)人懂行的，已經(jīng)是很不錯的房源了。

一手業(yè)主前幾的號子，選的正對養(yǎng)云中式大屋檐上面一點點的區(qū)位，專門挑的，因為廳看出去的景觀。

小知識，檐在古建里有個意像是云，云上就是天間。你去看宋徽宗的瑞鶴圖，就畫這一段，還有蘇州園林，爬山廊旁邊經(jīng)常一排竹子，貼云墻升起來；留園里有個三峰，都是叫云峰，那個最高的冠云峰你去拍的時候，你就和正對的林泉耆碩之館屋檐一起拍，冠云而起氣勢就會出來。

買中式公區(qū)的房子，你客廳窗框要當(dāng)個畫框去想事情，賣的時候可以講故事，有文化審美，空間關(guān)系買對了多賣個10w、20w很正常。

天薈1套：

洋房，頂樓大戶型173㎡，1200w帶車位，這個邊套的戶型讓了不少，去年正前方貼隔壁還有個1350w，雖然是這里粉色這個大面寬的單價會高點，因為陽臺對花園。

宜和園1套：

前排4#低樓層，153㎡，挨著合院的，972w帶車位，單價只有6.3w/㎡了，這個面積段盡管戶型有差異，和去年下來有100大幾十萬w了，相同面積段的。

金茂府1套：

對著大花園的18#樓，145㎡，好景觀，北側(cè)正德里街有點吵，970w帶車位，好便宜。

攬云2套：

6#，樓王低樓層，五房大戶型4樓，263㎡，1552w裸房，樓上一個月錢1680w兩個車位，裸房應(yīng)該差不多，4樓便宜點，但是數(shù)字上看上去就蠻嚇人了。

另一套4#，登云路和學(xué)院路四岔路口，角對角的，價格和3月底持平，沒變話，1063w帶個車位，就樓層有點差別，差了13w，基本沒區(qū)別。

馥香園2套：

一套樓王278㎡的最大戶型，一套路邊區(qū)位不太好的175。

樓王的，在17#樓，西側(cè)組團的13樓，2170w，兩個車位，比去年交付追高的陽春下來100w了，這個是正常的，樓上樓下去年太高了，2月剛成交的在下面8樓，2150兩個車位，持平，沒變化。

另一套，16#低樓層西邊套175㎡，1092.8w裸房，對著登云路和加油站，雖然有塊小綠地，但是家里天天對著個加油站總歸怪怪的，好處也是有，便宜實惠，6.2w/㎡的單價。

本文數(shù)據(jù)基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

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