潤和天心序（潤和天璽序）—— 郡外南校區(qū)，高性價(jià)比“平替”

核心學(xué)區(qū)：長郡外國語第一附屬小學(xué) + 長郡外國語南校區(qū)（九年一貫）

學(xué)區(qū)含金量：★★★★☆（本部一校兩址，零差異辦學(xué)）

同一法人、一套班子、五統(tǒng)一管理，師資/資源完全共享，與本部北校區(qū)只有200米，老師完全可以兩個(gè)學(xué)校流動教學(xué)！

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潤和天心序銷售經(jīng)理：徐經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

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樓盤亮點(diǎn)：

小學(xué)一墻之隔，初中步行可達(dá)，安全省心，而且是新規(guī)樓盤，小區(qū)品質(zhì)和得房率都會更好容積率2.45低密社區(qū)，臨湖望江，居住舒適度高

價(jià)格比江悅和鳴更友好，剛需/剛改門檻更低，而且相比較同配套的花語江南，位置更好，學(xué)校更近，小區(qū)品質(zhì)和戶型也會優(yōu)于前者。

目前項(xiàng)目剛拿地不久，四月下旬可能會開放售樓部，預(yù)計(jì)五月首開，主力戶型為103-113-123-129平米，最高得房率111%，參考均價(jià)1.3萬左右。

項(xiàng)目距離湘江約數(shù)百米，西側(cè)部分房源可以直接眺望浩瀚江面看好郡外南校區(qū)的家長們可以等待一下！

潤和天心序，延續(xù)集團(tuán)基因，精準(zhǔn)把握市場趨勢與人居需求，在長沙產(chǎn)品內(nèi)卷狂潮中，以超前規(guī)劃、匠心匠造，打造出遠(yuǎn)超同級別樓盤的產(chǎn)品。

在社區(qū)規(guī)劃上，潤和天心序摒棄高密度、高容積率的粗放式開發(fā)，秉持低密宜居的打造理念，容積率僅2.4-2.5。

全盤分東西兩個(gè)組團(tuán)開發(fā)，共16棟純板樓住宅，采用科學(xué)的樓棟布局，全公建化立面設(shè)計(jì)，搭配超大窗墻比，統(tǒng)一封窗交付，顏值超高。

主出入口大門，寬度超80米，兩側(cè)采用仿藍(lán)鉆巖板與仿西西里灰?guī)r板組合鋪貼，是整個(gè)板塊最氣派、豪奢的大門。

內(nèi)部園林汲取千萬級豪宅：潤和濱江灣園林精髓，打造沉浸式東方藝術(shù)園林，設(shè)計(jì)同款錦鯉池，搭配羅漢松、下沉式庭院、巨幕瀑布等名貴樹種、特色景觀，觀賞性十足。

超4000㎡酒店式海派會所+多功能架空層泛會所。如此大的體量，通常是豪宅配置，在長沙學(xué)位房中十分少見。

功能區(qū)涵蓋恒溫泳池、陽光健身房、瑜伽臺球，兒童劇場、游樂空間、閱讀書吧、室內(nèi)羽毛球場等多元主題，直擊業(yè)主的深層休閑需求。

地下車庫按豪裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，對標(biāo)潤和濱江灣，地面微晶磨石+金剛砂，采用巖板上墻+鋁拉網(wǎng)板/鋁格柵吊頂?shù)?，許多2萬單價(jià)的豪宅都難以企及，業(yè)主泊車也成為一種享受。

項(xiàng)目還提供24小時(shí)貼心物業(yè)服務(wù)，全方位提升居住幸福感。

戶型設(shè)計(jì)是產(chǎn)品力的核心體現(xiàn)，也是潤和天心序的一大亮點(diǎn)。

項(xiàng)目規(guī)劃建面約101-130㎡面積段，全系高拓展的戶型，不含電梯廳的綜合得房率100.6%，在長沙超一梯隊(duì)學(xué)位房中十分稀缺。

建面約103㎡和112㎡：

兩個(gè)戶型格局類似，約103㎡加電梯廳后的得房率是107%，竟然能做出四開間朝南+四房設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都不小，放在老規(guī)產(chǎn)品里，這是很多120㎡都達(dá)不到的標(biāo)準(zhǔn)。

約112㎡的尺度更勝一籌，客廳開間約5.4米、南向總面寬約15.1米，實(shí)際使用率可媲美其他盤130㎡。

建面約123㎡和130㎡：

尺度進(jìn)一步升級，含電梯廳后得房率分別高達(dá)108%、111%，客廳開間分別做到了約4米、約5.4米，空間感和通透性可媲美老規(guī)140㎡。

并且配置了雙套房，對三代同堂家庭更加友好，家里居住人口數(shù)量多的，再也不用為早上搶廁所發(fā)愁。

用剛需、剛改總價(jià)，享受豪宅的配置；用剛需、剛改的面積，做出超配的尺度。

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