2025年的中國房地產(chǎn)行業(yè)，在深度調(diào)整中完成了一場關(guān)于“價(jià)值”的重新定義。當(dāng)規(guī)模競速的時(shí)代落幕，“好房子”成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的核心導(dǎo)向——這不僅是一道政策命題，更是一場關(guān)于企業(yè)生存邏輯的終極考驗(yàn)。

在這場考驗(yàn)中，金地集團(tuán)交出了一份頗具深意的答卷。在行業(yè)流動性普遍承壓的背景下，金地不僅按時(shí)足額兌付了公開市場到期債務(wù)，更以“聚焦主業(yè)、輕重并舉”的戰(zhàn)略定力，在“好房子”的賽道上完成了一次產(chǎn)品力的系統(tǒng)性重塑。

當(dāng)多數(shù)企業(yè)在收縮中求生存，金地集團(tuán)選擇在深耕中謀突破。不卷規(guī)模卷產(chǎn)品，不以速度論英雄，而是回歸居住的本質(zhì)。從上海松江的萃嶼原墅到廣州的御湖頌，從深圳的環(huán)灣城到大連的中央公園，一個(gè)個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的背后，是一條清晰的產(chǎn)品進(jìn)化路徑：以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為綱，以客戶真實(shí)需求為魂，用多年的匠心沉淀，回答這樣一個(gè)根本問題——什么樣的房子，才配得上人們對美好生活的向往？

年報(bào)現(xiàn)“壓艙石”，高能城市土儲是底氣

理解金地集團(tuán)的產(chǎn)品力，首先要理解其經(jīng)營的穩(wěn)健性。2025年年報(bào)中有一組數(shù)據(jù)尤為關(guān)鍵：截至報(bào)告期末，公司總土地儲備約2472萬平方米，權(quán)益土地儲備約1059萬平方米，一、二線城市占比約79%。這一高能級城市的土儲結(jié)構(gòu)，為金地“做優(yōu)增量、盤活存量”的戰(zhàn)略提供了堅(jiān)實(shí)的底盤。

在投資端，金地集團(tuán)展現(xiàn)出精準(zhǔn)的擇時(shí)與擇地能力。2025年上半年，公司成功獲取上海松江區(qū)及杭州臨平區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，均為城市稀缺的低密墅類用地。其中，由松江地塊開發(fā)的萃嶼原墅項(xiàng)目當(dāng)年開盤即熱銷，成為觸發(fā)積分制的少數(shù)項(xiàng)目之一，精準(zhǔn)投資與產(chǎn)品打造能力形成閉環(huán)。

在存量盤活方面，金地開啟“一盤一策”攻堅(jiān)模式，全年完成22個(gè)存量項(xiàng)目資產(chǎn)盤活。武漢存量公寓項(xiàng)目經(jīng)收儲置換為優(yōu)質(zhì)住宅用地后，打造的大成樂府項(xiàng)目年度四開四罄，成為存量煥新的標(biāo)桿案例。

優(yōu)質(zhì)的土地儲備，為金地踐行“好房子”戰(zhàn)略提供了基礎(chǔ)保障。

2025年，“好房子”成為行業(yè)核心政策導(dǎo)向。金地集團(tuán)積極響應(yīng)，以“智美精工，健康生活”為產(chǎn)品理念，強(qiáng)化對市場和客戶需求洞察的前瞻性認(rèn)知，從健康、精工、美學(xué)、創(chuàng)新四個(gè)維度推動四代宅、有機(jī)景觀及健康裝修的研發(fā)及落地工作，并針對不同地域、不同客群的需求，持續(xù)深化產(chǎn)品力，在全國多個(gè)城市打造了差異化的高品質(zhì)人居標(biāo)桿。其中，廣州金地御湖頌、上海萃嶼原墅、大連金地中央公園、太原華章、深圳金地環(huán)灣城、深圳金地·啟曜、濟(jì)南悅瀾山等項(xiàng)目，以精準(zhǔn)的定位、易于認(rèn)知的品位、科學(xué)的設(shè)計(jì)、創(chuàng)新的意識，在市場中保持強(qiáng)勁的競爭力。

產(chǎn)品力兌現(xiàn)，標(biāo)桿項(xiàng)目熱銷背后的邏輯

3月13日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》發(fā)布，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展指明方向。其中提到的“實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居”，表明未來行業(yè)或?qū)⑦M(jìn)一步從“有得住”向“住得好”轉(zhuǎn)變，住房品質(zhì)提升、居住環(huán)境改善等將是市場關(guān)注的重點(diǎn)。

政策導(dǎo)向之外，真正的考驗(yàn)在于誰能率先交出具有差異化競爭力的“好房子”答卷？

金地集團(tuán)的答案是回歸客戶視角，回歸真實(shí)的生活需求和功能。這不是一句口號，而是一條貫穿產(chǎn)品全周期的行動綱領(lǐng)。

從2025年的市場全年來看，從長三角到珠三角，從環(huán)渤海到中西部，金地集團(tuán)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目不僅跑贏區(qū)域市場，更以差異化的產(chǎn)品力驗(yàn)證了這一邏輯。在新周期中，真正的“硬實(shí)力”不在規(guī)模，而在對“好房子”的持續(xù)追問與兌現(xiàn)。

上海萃嶼原墅，是金地集團(tuán)對“改善客群需要什么”的一次精準(zhǔn)回答。因此，開盤熱銷并非偶然，而是金地集團(tuán)產(chǎn)品力的必然兌現(xiàn)。

上海萃嶼原墅將“親自然又親城”的理念貫徹到極致。項(xiàng)目將社區(qū)與周邊的廣富林郊野公園生態(tài)資源有機(jī)融合，打造約40米進(jìn)深濃蔭林帶，內(nèi)部規(guī)劃“一軸四園八巷”景觀體系。細(xì)節(jié)之處更有金地集團(tuán)對視覺一體感的極致追求，在會所立面，一塊高約10米、寬約3.2米，無外露接縫的整面弧形玻璃，是金地對“舒適”的空間表達(dá)。

上海萃嶼原墅實(shí)景圖。

廣州金地御湖頌則以0.37的超低容積率，打造了廣州極為罕見的純聯(lián)排宋式院墅。項(xiàng)目以現(xiàn)代工藝演繹宋式屋檐、平座等建筑雅逸風(fēng)骨，精準(zhǔn)契合高凈值客群對低密、生態(tài)、私密的居住需求，是2025年廣州別墅市場的現(xiàn)象級熱銷項(xiàng)目。它不僅展現(xiàn)了金地在宋代美學(xué)上的審美表達(dá)能力，也印證了金地集團(tuán)在細(xì)分市場的產(chǎn)品鍛造能力。

廣州金地御湖頌實(shí)景圖。

深圳金地環(huán)灣城，則是金地在高密度城市中的一次破題。近260米的超高層綜合體，由福斯特建筑事務(wù)所執(zhí)筆，探索人、自然、建筑的融合方案。高性能玻璃幕墻在日光下呈現(xiàn)細(xì)膩銀灰色澤，豎向線條挺拔流暢，成為灣區(qū)核心地段的視覺坐標(biāo)。從目前來看，金地環(huán)灣城交付品質(zhì)得到市場的認(rèn)可。

作為“金地健康家Eco Pro體系”在華南地區(qū)落地的首個(gè)健康精裝標(biāo)桿作品，深圳金地·啟曜全屋采用ENF級板材，甲醛釋放量低于0.025mg/m3；推行“少木安裝”措施，從源頭嚴(yán)控污染。同時(shí)建立工廠飛檢、到貨初檢、權(quán)威機(jī)構(gòu)抽檢三大機(jī)制，交付健康安心的居所。

除了上述標(biāo)桿項(xiàng)目，金地還在多個(gè)城市留下了產(chǎn)品力的扎實(shí)印記。

在東北，大連金地中央公園通過358份普訪、38組入戶深訪，將客戶痛點(diǎn)轉(zhuǎn)化為“較真清單”——7米真寬廳、獨(dú)立餐廳、1.8米進(jìn)深露臺，成為東北“好房子”實(shí)踐的優(yōu)秀樣本。

此外，太原華章以三葉草戶型設(shè)計(jì)和創(chuàng)新可變空間，戶型實(shí)得率位居太原同類競品首位；濟(jì)南悅瀾山融合日式匠心與宋式美學(xué)，重新定義高端改善人居……這些項(xiàng)目從不同維度印證著金地產(chǎn)品力的扎實(shí)落地。

建造體系升維，多元協(xié)同構(gòu)建韌性生態(tài)

金地集團(tuán)的“好房子”實(shí)踐，并非零散的項(xiàng)目亮點(diǎn)堆砌，而是一套成熟方法論的系統(tǒng)輸出。而且“精工科學(xué)坊”的落地，確保從工藝工法、美觀藝術(shù)、科學(xué)管理、環(huán)保用材四大維度，將“好房子”從圖紙高品質(zhì)呈現(xiàn)為實(shí)景。

產(chǎn)品力不斷精進(jìn)，為金地集團(tuán)贏得了權(quán)威背書。第十一屆 CREDAWARD 地建師設(shè)計(jì)大獎評選中，廣州金地御湖頌、濟(jì)南悅瀾山、深圳金地環(huán)灣城、東莞金地青云境等項(xiàng)目，以居住社區(qū)營造、屬地文化融合的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，覆蓋建筑、景觀、室內(nèi)三大專業(yè)維度，斬獲金獎2項(xiàng)、銀獎5項(xiàng)、優(yōu)秀獎8項(xiàng)，再次印證了金地集團(tuán)在產(chǎn)品創(chuàng)新上的綜合實(shí)力。

值得一提的是，金地集團(tuán)的多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展格局逐步成型。2025年，代建業(yè)務(wù)新增簽約服務(wù)面積1531萬平方米，同比增長59%，累計(jì)簽約管理面積達(dá)5362萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。金地智慧服務(wù)連續(xù)多年入選“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”，持有型物業(yè)經(jīng)營展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。從地產(chǎn)開發(fā)到多元業(yè)務(wù)協(xié)同，金地構(gòu)建了更具韌性的業(yè)務(wù)生態(tài)。

展望未來，中國房地產(chǎn)市場的剛性和改善性住房需求仍有巨大潛力，居民對“好房子”的期待持續(xù)升溫。行業(yè)從規(guī)模競速到現(xiàn)在產(chǎn)品為王時(shí)代，金地集團(tuán)用實(shí)踐回答了“什么樣的房子才配得上美好生活？”答案藏在具體的生活場景里。上海萃嶼原墅中，石庫門的厚重、百樂門的風(fēng)情、老上海的腔調(diào)正完美地融合共生，兼具歷史底蘊(yùn)與當(dāng)代質(zhì)感的海派美學(xué)會所，成為業(yè)主們?nèi)粘！皶瘛钡米疃嗟谋尘?；大連中央公園的7米寬廳里，爺爺在茶臺邊品茗，孩子在地毯上搭積木，夫妻倆在沙發(fā)上閑談，這是一家人互不打擾又彼此看見的團(tuán)圓時(shí)刻；廣州御湖頌的宋式屋檐下，是夏夜庭院里的蟬鳴和晚飯香……金地集團(tuán)造的不只是房子，還是一個(gè)個(gè)可以安放的生活。

文\\袁秀麗

編輯 岳彩周

校對 柳寶慶