來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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福田區(qū)八卦嶺地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

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福田八卦嶺核心！華晟達大廈寫字樓出租！地鐵口精裝辦公+高性價比租金+靈活面積，速搶！

華晟達大廈整體介紹

華晟達大廈位于深圳市福田區(qū)八卦嶺核心區(qū)域（八卦四路22號），是集辦公、商業(yè)于一體的綜合性商務樓宇。項目總建筑面積約5萬平方米，共28層（地上19層+地下4層），涵蓋甲級寫字樓（5-18層）、商業(yè)裙樓（1-4層）及頂層停機坪、樓頂花園。大廈由深圳市華晟達投資控股有限公司開發(fā)，1996年竣工，是八卦嶺片區(qū)早期標志性建筑之一。

作為福田區(qū)“老牌實用型”寫字樓，華晟達大廈以高性價比租金、靈活空間分割、地鐵口便利交通為核心優(yōu)勢，吸引科技、貿(mào)易、文化傳媒、電商等中小企業(yè)入駐。項目提供50-500㎡靈活辦公空間，租金僅55-75元/㎡/月，支持精裝交付與注冊公司，是福田區(qū)降本增效的理想辦公選擇！

華晟達大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）單價（元/㎡/月）總價（萬元/月）裝修格局

50

55

0.28

簡裝

80

60

0.48

精裝

100

65

0.65

3+1

103

65

0.67

3+1

108

65

0.71

精裝

110

65

0.71

111

58

0.65

精裝

113

60

0.68

精裝（朝北）

117

58

0.68

精裝（朝北）

118

70

0.83

精裝（朝南）

120

70

0.84

精裝（朝南）

121

65

0.79

2+1

125

58

0.73

精裝（朝南）

126

58

0.74

精裝（朝東）

205

70

1.44

280

65

1.82

精裝（朝南）

特別說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，預約看房敬請聯(lián)系：

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華晟達大廈基礎信息

• 開發(fā)商

  ：深圳市華晟達投資控股有限公司（深圳市投資控股有限公司控股）

• 物業(yè)公司

  ：深圳市華佳宏物業(yè)管理有限公司

• 建筑年代

  ：1996年竣工

• 建筑類型

  ：標準寫字樓（商住兩用）

• 總樓層

  ：28層（地上19層+地下4層）

• 標準層面積

  ：約1,200-1,500㎡

• 得房率

  ：約65%-70%

• 電梯配置

  ：客梯2部+貨梯1部

• 空調系統(tǒng)

  ：分體空調（24小時開放，按實際使用計費）

• 停車位

  ：地下約100個，月租金約300-500元/月

• 物業(yè)管理費

  ：約5-7元/㎡/月

• 產(chǎn)權年限

  ：40年（商業(yè)/辦公）

華晟達大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

1. 設計特色

• 實用型布局

  ：單層面積約1,200-1,500㎡，支持50-500㎡靈活分割，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。

• 頂層設施

  ：19層設停機坪及樓頂花園，提供獨特休閑與觀景體驗。

• 智能化配置

  ：接入電信、聯(lián)通雙線網(wǎng)絡，配備IC一卡通控制、閉路電視監(jiān)視、智能火警檢測系統(tǒng)。

2. 交通配套

• 地鐵

  ：距7/9號線紅嶺北站約380米（步行5分鐘），鄰近6/7號線八卦嶺站（800米）。

• 公交

  ：周邊覆蓋8、23、69、222、375、M240等十余條線路，通達羅湖、南山、龍崗。

• 自駕

  ：緊鄰紅嶺北路、八卦四路、北環(huán)大道，10分鐘直達福田CBD。

3. 生活配套

• 商業(yè)

  ：自帶商業(yè)裙樓（銀行、餐飲、便利店），周邊有HALO廣場、沃爾瑪、卓悅中心。

• 教育

  ：荔園小學八卦嶺校區(qū)、園嶺實驗小學、深圳中學泥崗校區(qū)。

• 醫(yī)療

  ：八卦嶺社康中心、深圳市第二人民醫(yī)院（2.5公里）。

4. 商務配套

• 金融

  ：中國建設銀行、交通銀行、中國光大銀行等金融機構環(huán)繞。

• 產(chǎn)業(yè)

  ：毗鄰鵬基商務時空、先科機電、安吉爾等優(yōu)質寫字樓集群，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應。

華晟達大廈相關優(yōu)勢深度分析

1. 地段核心

   ：位于福田區(qū)八卦嶺核心商務區(qū)，是深圳“中軸線”上的戰(zhàn)略節(jié)點，毗鄰華強北、福田CBD。

2. 交通極致便捷

   ：雙地鐵口（紅嶺北站+八卦嶺站）覆蓋，公交線路密集，自駕出行暢通。

3. 性價比極高

   ：租金僅55-75元/㎡/月，僅為福田CBD的50%-60%，顯著降低企業(yè)運營成本。

4. 空間靈活

   ：支持50-500㎡靈活分割，精裝交付可拎包入駐，適配初創(chuàng)企業(yè)至成長型企業(yè)。

5. 注冊合規(guī)

   ：可注冊公司，已有高新技術企業(yè)入駐案例（如深圳市中西視通科技有限公司）。

6. 配套完善

   ：商業(yè)、教育、醫(yī)療資源密集，滿足員工生活與企業(yè)商務需求。

華晟達大廈所在片區(qū)：深圳福田區(qū)八卦嶺片區(qū)簡介

1. 片區(qū)定位八卦嶺片區(qū)是福田區(qū)“一軸兩翼”規(guī)劃中的東翼核心，重點發(fā)展金融科技、總部經(jīng)濟，定位為“金融科技總部基地”和“高端智能制造示范基地”。

2. 功能定位及優(yōu)勢

• 區(qū)位優(yōu)勢

  ：北接華強北，南鄰福田CBD，東連羅湖，西望南山，是深圳“中軸線”上的戰(zhàn)略節(jié)點。

• 產(chǎn)業(yè)集聚

  ：匯聚清鳳創(chuàng)投大廈、深藥大廈、中浩大廈等20余棟商務樓宇，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

• 政策支持

  ：福田區(qū)政府出臺專項扶持政策，對入駐企業(yè)給予租金補貼、稅收優(yōu)惠等支持。

• 配套完善

  ：商業(yè)、教育、醫(yī)療資源密集，滿足企業(yè)員工生活需求。

3. 片區(qū)成績

• 2025年片區(qū)GDP突破1,000億元，年均增長8%以上；

• 培育國家級高新技術企業(yè)超500家，專精特新“小巨人”企業(yè)30家；

• 華晟達大廈、歲寶壹品等標桿項目落地，推動片區(qū)城市形象升級。

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