通宵排隊、現(xiàn)場失控、保安甚至動用辣椒水驅(qū)散人群……這幾天，深圳龍華幸福城臻園的這出“搶房鬧劇”引發(fā)了軒然大波。

目前官方已迅速出手：涉事保安被行政拘留，開發(fā)商被約談并公開致歉，全區(qū)也啟動了銷售專項整治。秩序雖然穩(wěn)住了，但在各大新聞的評論區(qū)里，網(wǎng)友們對這種抓馬的銷售場面表達了強烈的反感，更有人半開玩笑似的留言說：“拜托，別演了。”

確實，深圳樓市早就告別了“盲搶”時代。這個盤之所以能引來通宵排隊，背后的原因很直白：大降價。備案均價從6.46萬驟降到4.47萬，在巨大的價格落差面前，開發(fā)商刻意祭出了“先到先得”的饑餓營銷，徹底點燃了購房者的焦慮情緒。

然而，情緒被點燃后，現(xiàn)場的混亂隨即暴露了更致命的問題。面對凌晨排隊引發(fā)的擁擠推搡，現(xiàn)場安保竟然私用辣椒水驅(qū)散人群。事后開發(fā)商回應(yīng)稱，這是“外聘兼職保安”所為。但是，“臨時工”的鍋，掩蓋不住管理失能。 既然明知極端的營銷手段極易引發(fā)群體擁擠，卻沒能配備與之匹配的安保與限流預(yù)案，這種管理上的嚴重脫節(jié)，不僅是對購房者安全的極大漠視，更是不可推卸的失職。

更尷尬的是，這次事件讓開發(fā)商打贏了價格戰(zhàn)，卻輸?shù)袅诵湃伪P。 盡管小戶型迅速售罄，但不少看房者直言后怕：連個開盤排隊都管成這樣，對于開發(fā)商未來的管理能力怎么能不產(chǎn)生擔(dān)憂？況且，這種“腰斬式”跳水的背后，往往還伴隨著地塊割裂、配套隔離、容積率偏高等無法回避的樓盤“硬傷”。

4月13日午間，項目營銷中心門口仍有不少房產(chǎn)中介。

透過這出鬧劇，我們更應(yīng)該看清行業(yè)邏輯的轉(zhuǎn)變。如今的房地產(chǎn)市場，“建好房”才是符合廣大民眾期盼的新時代要求。

行業(yè)正處于從解決“有沒有”全面邁向“好不好”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期。今年以來，各地都在大力推進建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。相關(guān)市場數(shù)據(jù)也印證了這一點：改善型需求正集中釋放，“好城市+好房子”具備明顯的結(jié)構(gòu)性機會，高品質(zhì)項目才是帶動市場止跌回穩(wěn)的核心力量。

在這種大勢之下，繼續(xù)依賴沒有底線的價格戰(zhàn)，玩弄戲劇化的噱頭，搞套路滿滿的饑餓營銷，不僅不健康、不高明，更是與時代需求背道而馳。

這場鬧劇，對于開發(fā)商和監(jiān)管部門也是警鐘一聲：“以價換量”可以理解，但底線不可觸碰。房地產(chǎn)銷售的秩序，關(guān)乎群眾的切身利益和社會的公共安全。

作為企業(yè)，最好告別抓馬的營銷表演，把精力和誠意放在真刀真槍地“建好房”上，用真實的品質(zhì)和過硬的服務(wù)去贏得市場。

房子是用來住的，不是用來“搶”的，更不該是一場需要動用辣椒水來收場的荒誕劇?；貧w品質(zhì)，回歸理智，健康發(fā)展，才是唯一的正解。

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采寫：奧一新聞記者 謝宇野