文| 文心
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最近很多人又開始談?wù)摲孔?，尤其是最近很多媒體都在盛傳國內(nèi)房價(jià)上漲第一城的故事。

當(dāng)然，這一次率先回暖的不是一線城市，也不是小縣城，而是國際自由港——香港。

香港樓市成為新年第一股春風(fēng)，率先在朋友圈和社交媒體刮來，只不過，香港的故事，明顯有些不一樣。

首先，香港早在2024年的時(shí)候，政策就已經(jīng)頒布，緊接著，內(nèi)地賣家涌入香港買房的比例就顯著提升。

2024 年香港樓市全面 “撤辣” 后，內(nèi)地買家與香港永久居民享有同等印花稅稅率，徹底降低入市門檻。

其次，利率下行 + 財(cái)富效應(yīng)釋放。

眾所周知，隨著香港降息周期啟動(dòng)，房貸壓力減輕，刺激剛需和投資需求入市；同時(shí) 2025 年恒生指數(shù)上漲 27.8%，IPO 市場重奪全球第一，高凈值人群資產(chǎn)增值后，傾向配置香港核心地段房產(chǎn)避險(xiǎn)，進(jìn)一步推高房價(jià)。

當(dāng)然了，最重要的一點(diǎn)還是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和人才流入帶動(dòng)需求，從根本上推動(dòng)了香港樓市的回暖。

這些年，香港為了吸引人才，出臺了不少適用性政策，人才引進(jìn)政策落地后，大量專業(yè)人才、企業(yè)家來港，既帶動(dòng)租房需求上漲（租金創(chuàng)歷史新高），也催生購房需求，形成 “租價(jià)齊漲” 的良性循環(huán)。

所以，“撤辣” 以后，香港的樓市成了春江水暖的頭陣，讓很多人看到了樓市春天的信號。

只不過，內(nèi)陸城市的情況，或許略有不同。

就像前陣子，一個(gè)前年剛在重慶買房的朋友和我說，買房那年，工資高，工作穩(wěn)定，尤其是接連好幾年工資一直在漲，讓他覺得自己的人生充滿確定性。

又因?yàn)槟昙o(jì)大了，三十好幾歲，想要結(jié)婚，女方的要求也簡單，不需要彩禮，也不需要過多的花銷，只需要在重慶有一套自己的房子。

因?yàn)榕⒏改冈谥貞c有房子，總不能讓自己的女兒重新過上農(nóng)村生活吧？所以，雖然早些年在老家的縣城買過一套房子，房貸還有十幾年，但還是咬咬牙在重慶又買了一套。

沒想到剛買沒多久，就被套住了。

更讓他措手不及的是，干了十多年的工廠，突然倒閉了。

老板投資的項(xiàng)目很多，一個(gè)項(xiàng)目被拖死，其他的廠子跟著割肉，最后沒辦法，只好變賣設(shè)備，遣散員工。

雖然不舍得，但是在賠償以后也只能走人。

中年失業(yè)以后才發(fā)現(xiàn)，工作難找。以前在工廠管理百十號人，可是一旦辭職，離開原地重新找工作才發(fā)現(xiàn)，市場早已變天。

無論是工資待遇還是工作飽和度，都沒辦法和待了十多年的老廠相比，一年的時(shí)間，跳槽了好幾家，越跳越焦慮。

老家縣城的房子爛尾了，重慶剛買的房子又掉價(jià)了，工作有不穩(wěn)定。幾重打幾下，讓他感到很難受，但沒辦法，為了結(jié)婚，只能咬咬牙，繼續(xù)收房、裝修。

好在去年下半年情況開始好轉(zhuǎn)，老家爛尾房在政府的接管下，終于交付了，只是沒有辦理房產(chǎn)本。

他說，等房產(chǎn)證拿到手以后，準(zhǔn)備將老家縣城的房子賣掉，同時(shí)供兩套房子壓力太大。

其實(shí)，同他類似情況的人很多。有的人貸款買房還了好幾年后突然發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)二手房竟然比自己剩余的貸款好少，心態(tài)瞬間崩塌。

畢竟，高位接盤的人，從來不會(huì)料到，幾年的時(shí)間，當(dāng)初擠破腦袋想要買的房子，如今竟然幾乎腰斬。

房子終于回歸到了住的本質(zhì)，可是那些高位接盤的人，成了寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖的接盤俠。

不過，這些年，政策方面也在積極調(diào)整，從當(dāng)初六點(diǎn)多的利率，已經(jīng)下調(diào)到了如今只有二點(diǎn)多，利息一下子少了很多。

甚至還有銀推出協(xié)商暫停還款的政策，對于一些暫時(shí)還款有壓力的群體，可以給與半年暫緩期限。

種種政策表明，無論是銀行還是客戶群體，都在努力尋求市場的平衡，努力讓樓市更平穩(wěn)地向前發(fā)展。

香港的故事雖然已經(jīng)開始奔跑，但這并不意味著其他地方的樓市就真的見底，開始騰飛了。

畢竟，人是最基本的因素。

如果新生人口持續(xù)保持當(dāng)下的趨勢，未來的樓市，依然充滿一些不確定因素。

所以，房子的故事，到底該怎么講，未來的行情如何走，沒有人能打包票。

房子回歸居住的屬性，并不是一句口號，這將成為很長一段時(shí)間，甚至是未來長期的趨勢。如果是為了改善居住環(huán)境，提高幸福感，那么買房子，確實(shí)是一件值得做的事情。

但是如果想要靠炒房子實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，甚至像以往高歌猛進(jìn)時(shí)候，利用杠桿去炒房，這條路明顯走不通了。

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