第139屆中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

2026年，作為“十五五”規(guī)劃開(kāi)局之年，我國(guó)住房租賃行業(yè)迎來(lái)發(fā)展邏輯的根本性變革，正式邁入以運(yùn)營(yíng)能力、服務(wù)質(zhì)量、資產(chǎn)管理為核心的專(zhuān)業(yè)化高質(zhì)量發(fā)展新階段。目前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求支撐根基穩(wěn)固，但轉(zhuǎn)型進(jìn)程中仍存在諸多突出痛點(diǎn)，一定程度上制約了行業(yè)可持續(xù)發(fā)展步伐。

在此背景下，各類(lèi)市場(chǎng)主體以技術(shù)創(chuàng)新破解行業(yè)瓶頸。4月15日，在第139屆中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)（廣交會(huì)）開(kāi)幕首日，窩窩找房推出自在租“共享家電”產(chǎn)品，依托AIoT技術(shù)構(gòu)建智能服務(wù)體系，為租賃雙方提供靈活高效的解決方案?！翱萍甲尵幼「栽??！备C窩找房業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)。

值得關(guān)注的是，目前全球共享家電市場(chǎng)也在加速擴(kuò)容。據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)MarketGrowthReports統(tǒng)計(jì)，2025年，全球共享家電市場(chǎng)規(guī)模已突破11.77億美元，預(yù)計(jì)到2034年將增長(zhǎng)至22.28億美元。

住房租賃市場(chǎng)向“質(zhì)量提升、精準(zhǔn)保障”轉(zhuǎn)型

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)租房人口已突破2億人，在北上廣深等一線(xiàn)城市，租房人口占常住人口的比例更是超過(guò)40%，住房租賃市場(chǎng)已成為保障民生、完善住房體系的重要組成部分，其健康發(fā)展直接關(guān)系到城市宜居性與民生福祉。

隨著“租購(gòu)并舉”住房制度加速完善，近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)逐步擺脫粗放式發(fā)展模式，從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升、精準(zhǔn)保障”穩(wěn)步轉(zhuǎn)型，規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展的態(tài)勢(shì)日益凸顯。

3月27日，中指研究院發(fā)布的《2026中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）指出，“十四五”時(shí)期，在保障性租賃住房政策推動(dòng)下，我國(guó)住房租賃行業(yè)迎來(lái)了快速發(fā)展階段，市場(chǎng)環(huán)境、供需格局與競(jìng)爭(zhēng)邏輯均發(fā)生顯著變化。

《報(bào)告》進(jìn)一步提到，2026年是“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，《“十五五”規(guī)劃綱要》明確提出要“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)”，這一要求標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)正式邁入“專(zhuān)業(yè)比拼”新階段，也對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力與可持續(xù)發(fā)展能力提出了更高、更嚴(yán)的要求。毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于租賃企業(yè)而言，單純依靠房源數(shù)量取勝的粗放式發(fā)展時(shí)代已然落幕。

不過(guò)，盡管規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)代已然終結(jié)，但住房租賃市場(chǎng)的需求支撐依然穩(wěn)固?！秷?bào)告》顯示，中長(zhǎng)期來(lái)看，新市民、青年人等群體的剛性居住需求有望持續(xù)釋放，居住消費(fèi)升級(jí)亦將帶動(dòng)品質(zhì)化、改善型租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。未來(lái)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)核心將進(jìn)一步從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力與多元化服務(wù)水平將成為企業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

行業(yè)痛點(diǎn)亟待化解

需要注意的是，在住房租賃行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的進(jìn)程中，各類(lèi)行業(yè)痛點(diǎn)尚未完全破解，仍是制約行業(yè)提質(zhì)增效的關(guān)鍵瓶頸。

從供給端來(lái)看，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)仍以個(gè)體房東為主，個(gè)人房源占比達(dá)88%，多數(shù)個(gè)體房東缺乏裝修與智能家電投入意愿及能力。同時(shí)，重點(diǎn)城市超半數(shù)房源房齡超15年，設(shè)施老舊問(wèn)題突出，導(dǎo)致房源運(yùn)維滯后、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊；從需求端來(lái)看，隨著居住消費(fèi)升級(jí)，租客對(duì)居住體驗(yàn)的要求持續(xù)提升，但老舊低配房源缺乏高品質(zhì)家電配置，且租客常面臨維修推諉、響應(yīng)遲緩等問(wèn)題。這些痛點(diǎn)不僅直接影響租賃雙方的居住與管理體驗(yàn)，更阻礙了行業(yè)專(zhuān)業(yè)化轉(zhuǎn)型進(jìn)程。

針對(duì)上述行業(yè)痛點(diǎn)，近年來(lái)國(guó)內(nèi)多家市場(chǎng)主體積極探索模式創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新，試圖推動(dòng)行業(yè)提質(zhì)升級(jí)。其中，4月15日，第139屆中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)（廣交會(huì)）開(kāi)幕首日，窩窩找房發(fā)布自在租“共享家電”。公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，該產(chǎn)品“通過(guò)智慧家電生態(tài)鏈重塑居住體驗(yàn)，以三層技術(shù)解決方案重構(gòu)居住服務(wù)邏輯”。

具體而言，該產(chǎn)品以智能柜終端為載體，集成掃地機(jī)、洗地機(jī)、吸塵器、除螨儀等高頻租賃家電，用戶(hù)只需掃碼即可按需租用，可以以更低成本、更高效率滿(mǎn)足臨時(shí)或階段性的家電需求。同時(shí)，基于AIoT技術(shù)構(gòu)建智能終端網(wǎng)絡(luò)，可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、使用頻次及維護(hù)周期，并通過(guò)云端實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程運(yùn)維與數(shù)據(jù)分析；窩窩找房自研小程序同步支持掃碼租借、支付、使用教程、售后報(bào)修等全流程服務(wù)，為用戶(hù)提供無(wú)接觸、高效率的服務(wù)體驗(yàn)。

窩窩找房自在租“共享家電”產(chǎn)品。

在采訪中，上述業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，自在租“共享家電”產(chǎn)品具備高坪效、低門(mén)檻、易復(fù)制的特點(diǎn)，可在全球范圍內(nèi)的長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓、大學(xué)宿舍等場(chǎng)景快速推廣。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，廣交會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，該產(chǎn)品已累計(jì)接待來(lái)自20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的專(zhuān)業(yè)采購(gòu)商。

共享家電市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)容

據(jù)悉，目前窩窩找房已在“追覓之家”這一城市人才公寓標(biāo)桿項(xiàng)目中落地自在租“共享家電”產(chǎn)品，進(jìn)行真實(shí)環(huán)境壓力測(cè)試。截至目前，“追覓之家”已在蘇州、上海、北京、深圳等核心城市落地，現(xiàn)已鎖定全國(guó)數(shù)萬(wàn)套核心地段高端房源。后續(xù)MOVA之家、Navee之家也將陸續(xù)上線(xiàn)，將面向更多企業(yè)打造專(zhuān)屬“企業(yè)之家”，持續(xù)拓展智慧居住服務(wù)版圖。

窩窩找房業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示，隨著城市化加快與年輕群體居住觀念轉(zhuǎn)變，“輕資產(chǎn)、重體驗(yàn)”成為核心訴求，為共享居住模式帶來(lái)廣闊市場(chǎng)。該負(fù)責(zé)人介紹，公司將以共享家電為起點(diǎn)，打造覆蓋吃、穿、用、行的共享居住生態(tài)，未來(lái)將拓展共享健身、共享辦公等設(shè)備，構(gòu)建智能共享居住空間。

值得一提的是，自在租“共享家電”的推出，背后是全球共享家電市場(chǎng)的快速崛起。

市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)MarketGrowthReports的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年，全球共享家電市場(chǎng)規(guī)模已突破11.77億美元，預(yù)計(jì)到2034年將增長(zhǎng)至22.28億美元，十年復(fù)合增長(zhǎng)率保持在7%以上，其中租房居住者、初入職場(chǎng)白領(lǐng)、偏好靈活升級(jí)體驗(yàn)的年輕消費(fèi)者成為驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的核心人群。

這一增長(zhǎng)趨勢(shì)在亞洲市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。以LG電子為代表的全球家電巨頭，過(guò)去五年間家電租賃（共享家電）業(yè)務(wù)年均增速超過(guò)30%，部分區(qū)域市場(chǎng)在服務(wù)推出半年內(nèi)訂單增長(zhǎng)高達(dá)410%，直觀反映出共享家電市場(chǎng)的廣闊發(fā)展前景，也為我國(guó)住房租賃行業(yè)與共享家電模式的深度融合提供了有利外部環(huán)境。

可以看到，市場(chǎng)需求迭代升級(jí)、政策層面持續(xù)扶持，共同推動(dòng)共享家電從邊緣賽道走向行業(yè)主流。例如，商務(wù)部等9部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于實(shí)施綠色消費(fèi)推進(jìn)行動(dòng)的通知》，提出大力發(fā)展綠色租賃服務(wù)，創(chuàng)新綠色消費(fèi)模式，鼓勵(lì)出行共享、空間共享、物品共享，為共享家電模式的發(fā)展提供了政策支撐。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>