老房子又火了，但是對于買房人來說，一個新的焦慮擺在眼前。

水泥壽命只有50年，絕大多數(shù)老破小都已經(jīng)30年左右房齡了，剩下只有10-20年的“壽命”：

“萬一住了20幾年就成了危房咋辦？”很多人越想越不安。

水泥壽命50年到期，以后房子還能住人嗎？

01.水泥壽命只有50年？很多人被忽悠了！

先來了解一下，為什么會有水泥壽命50年的說法？

其實水泥這個材料最早是1824年一位英國工人（約瑟夫·阿斯普?。┌l(fā)明的。他用石灰石粘土等材料按比例混合，經(jīng)過高溫煅燒，最后將石膏一起磨細，就制成了水泥。

而且水泥壽命確實是50年不假，但這只是個參考書，并不是生死線。

就好比說，人均壽命78歲，不能說每個人到了這個年紀都會走吧？

而且現(xiàn)實中，很多上世紀水泥構(gòu)造的房子過了100多年，依舊屹立不倒。

比方說，世界上第一座混凝土建筑就是在法國巴黎，這個建筑是一八五三年建成的，到現(xiàn)在已經(jīng)有將近170年了，但如今，這個建筑依舊是好好的立在路邊。

還有國內(nèi)最早的水泥建筑，中山大學的“馬丁堂”，建成時間是1906年，到現(xiàn)在已經(jīng)有110多年了，如今照樣在使用沒有列為危房。

所以房子的使用壽命，從來不是水泥說了算，雖然水泥是建造房子的材料之一，但是里面還有高強度鋼筋涂料等一系列的材料，這樣就大大增強了房子的抗壓和承重能力，

而且房子建成以后還會在外部做二次加固和裝飾城，這就相當于給水泥層增加了一層保護殼，像這樣的建筑，用個百年都沒啥問題。

是如果是黑心建筑商用的劣質(zhì)材料做成的豆腐渣工程，別說是用50年了，30年不到，估計都成危房。

02.房子超30年就老破不堪，不能??？

很多人一聽說房子已經(jīng)超過了30年，就覺得這種房子破敗不堪，即使還能住，安全品質(zhì)堪憂？

實際上呢？

不少老房子經(jīng)過了百年歷史，修修補補之后，住起來比新房還舒服。

如廣州越秀區(qū)的老東山小區(qū)，很多老房子都1970年建造，現(xiàn)在都有50幾年的歷史了，之前小區(qū)道路坑坑洼洼，樓梯生銹，看上去破敗不堪，

現(xiàn)在呢？改造后外墻重刷、鋪了瀝青路、還增加了車位，很多住戶都表示，比以前住的更踏實。

所以老房子并不可怕，可怕的是，房子老了，沒人管，這才是重點。

1棟房子究竟能住多久？不是水泥壽命來決定的，主要得看這3點：

①建筑的質(zhì)量

②維護情況

③使用環(huán)境

如果老房子的建造質(zhì)量好，有進行定期的維護，做個六七十年不成問題；倘若房子質(zhì)量一般，又沒人管，這種建筑哪怕過了20年，外觀看上去破破爛爛，

所以不要一聽說過了30年的房齡，房子就不能住，其實只要后期維護的好，甚至比那些劣質(zhì)新房住的還踏實。

03.老房超50年成危房？怎么辦

買老房子時，很多人擔心，現(xiàn)在房齡已經(jīng)有30年了，再過20年成危房怎么辦？

其實關(guān)于這個問題，國家早就出手了，現(xiàn)在，各地加速推進的城中村改造，城市更新，就是專門解決這些問題的。

具體來說，2026年老舊小區(qū)“舊改”成為主流，微改造、功能提升類項目占比高達83%，拆遷重建類僅占17%；

可以，以后只要老房子主體結(jié)構(gòu)沒有嚴重的損壞，還能居住的話，就不會一拆了之，而是通過修修補補來進行改造，繼續(xù)使用。

但已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂，主體結(jié)構(gòu)嚴重損壞，這種修不了，最后都會納入到更新計劃。

04.買老房子要注意啥？

選擇老房子，除了盡量不要選擇超20年房齡的以外，切記注意一下三點：

第一，只選核心區(qū)配套完善的，比如，靠近地鐵學校附近的市中心老房，這種有配套優(yōu)勢，不管是自主還是將來出售，價值都更高。

第二，建筑結(jié)構(gòu)是重點，買之前一定要找中介，要房屋安全鑒定報告，只要不是危房，以后就有改造機會，實現(xiàn)居住品質(zhì)提升，

第三，選擇有政策支持的老房，現(xiàn)在各地都在鼓勵老小區(qū)更新，甚至有的地方允許老房適度加建，增加設施，改造以后，居民的居住品質(zhì)能夠大大提升。

總之，別再被水泥壽命50年的說法嚇倒，以后的老房子，只要有政策支持，有人管，就不會存在過期作廢。