最近不少朋友都刷到了，上海樓市又火了。

業(yè)主連夜?jié)q價(jià)，700萬(wàn)的房子直接跳漲到750萬(wàn)，各大媒體輪番報(bào)道，好像房?jī)r(jià)馬上就要起飛了。3月二手房單月成交量超過(guò)3.1萬(wàn)套，比去年同期的2.9萬(wàn)套還高出一截。

市場(chǎng)上確實(shí)有房源開(kāi)始漲價(jià)，議價(jià)空間變小，業(yè)主心態(tài)明顯變硬，這些都是事實(shí)。

但問(wèn)題在于，我們不能被短期一兩個(gè)月的市場(chǎng)波動(dòng)帶偏，被情緒裹挾著走。

真正的關(guān)鍵不是上海房?jī)r(jià)有沒(méi)有漲，而是這一波漲價(jià)到底能不能持續(xù)？市場(chǎng)是不是真的徹底反轉(zhuǎn)了？如果只是虛火，兩三個(gè)月后又回歸平靜，那今年大概率還是重復(fù)去年的走勢(shì)，三四月份沖高，下半年回調(diào)。

所以判斷這輪成交量沖高的原因，就非常重要了。

這一輪上海成交量沖高，很大程度上是前期超跌后的修復(fù)行情。去年以來(lái)，一線城市的跌幅比例遠(yuǎn)超二三線城市，房?jī)r(jià)快速下探本身就積壓了一波需求。

再加上傳統(tǒng)小陽(yáng)春的學(xué)區(qū)房需求，以及2月底上海限購(gòu)再度松綁，三重因素疊加，才催生出這一波高成交量。

而且很多人現(xiàn)在出手買(mǎi)房，也不是完全看好后市、認(rèn)為房?jī)r(jià)一定大漲，而是房源價(jià)格已經(jīng)跌到了自己的心理價(jià)位。

尤其是低總價(jià)的老破小，租金回報(bào)率明顯提升，買(mǎi)房和租房的成本差距縮小了，剛需才愿意入場(chǎng)。說(shuō)白了，這是跌出來(lái)的行情，不是漲出來(lái)的行情。

這種修復(fù)性行情，如果接下來(lái)沒(méi)有更大的松綁措施，注定很難持續(xù)。因?yàn)檎叽碳ねǔＶ挥袃扇齻€(gè)月效果。小陽(yáng)春過(guò)后，學(xué)區(qū)需求退場(chǎng)，積壓需求消化完畢，市場(chǎng)自然會(huì)慢慢回歸平靜。

不過(guò)大家也不用太擔(dān)心下半年會(huì)像去年那樣瘋狂下跌。今年和去年的小陽(yáng)春雖然都有很高的成交量，但本質(zhì)不一樣。

去年是政策強(qiáng)刺激，提前透支需求，下半年跌幅又大又快。今年是超跌后的反彈，后續(xù)即便市場(chǎng)再走弱，下跌空間也會(huì)收窄。

因?yàn)檫@是積壓需求的釋放，而不是透支。市場(chǎng)大概率會(huì)延續(xù)緩慢修復(fù)、弱勢(shì)平穩(wěn)的狀態(tài)，大漲的基礎(chǔ)根本不存在，但大跌的情況也已經(jīng)過(guò)去了。

給買(mǎi)房人兩個(gè)建議。如果你確實(shí)有真實(shí)的購(gòu)房需求，現(xiàn)在買(mǎi)房可以考慮，但千萬(wàn)不要猛加杠桿，把家庭負(fù)債放在第一位。

如果遇到業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬、基本不讓價(jià)，完全沒(méi)有必要追高。不著急用房的，就等三四月小陽(yáng)春過(guò)去，成交量回落之后，業(yè)主情緒降溫，議價(jià)空間重新打開(kāi)，那時(shí)候再看更安全、更劃算。

給置換賣(mài)房的業(yè)主一個(gè)建議?，F(xiàn)在就是今年為數(shù)不多的好時(shí)機(jī)了。有成交量，有人看房，容易成交。趁著市場(chǎng)熱度出貨，無(wú)論套現(xiàn)還是置換都非常合適，價(jià)格隨行就市就行。

千萬(wàn)不要臨時(shí)漲價(jià)，除非你的房源確實(shí)非常優(yōu)質(zhì)、價(jià)格又非常低，漲價(jià)之后也有信心快速賣(mài)掉，否則隨行就市就好。

樓市最怕的不是漲跌，而是被情緒綁架。穩(wěn)住，別上頭。