國家統(tǒng)計局公布一季度gdp增長5.0%。

在這一個大好消息之下，另一個好消息可能很多人都忽略了。

70城房價數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市的房價全線上漲。

來自不同渠道的消息也分別顯示，多個城市的成交正在回暖，以北京為例，過去兩周的新房網簽量超過了整個3月份。

樓市即將開啟一個新的周期嗎？

一線城市房價，漲還是跌？

不得不說這一段時間房價上漲和成交上漲的消息，時不時的會出現(xiàn)在眼前。

不過，不管哪一種上漲，我們都需要明確對比對象是什么？

例如，在70層的最新房價數(shù)據(jù)里，一線城市的新建商品住宅和二手住宅房價環(huán)比都是上漲的，這個是指3月份的價格與2月份價格的對比。

首先看新建房，也就是一手房，北京的房價與上個月持平，但是廣州、上海分別上漲0.3%，深圳上漲0.2%。

我們再來看二手房，同樣是與2月份相比的環(huán)比漲幅，北京上漲最多達到0.6%，上海和深圳也上漲了0.4%，廣州上漲0.2%。

這也是一些媒體所宣稱的四大一線城市全面上漲。

但如果我們換一個角度看同比的話，四大一線城市依然處于下跌中。

同比就是與去年同期的相比。一線城市的一手住宅同比降幅2.2%，其中深圳的降幅最高達到5.5%，廣州的下跌4.7%，上海和北京分別下跌3.7%和2.1%。

不過從這個數(shù)據(jù)我們也可以看出，4座一線城市的同比平均降幅為2.2%，但只有北京的降幅小于平均降幅，其他三座城市都明顯大于平均降幅。

由此可見，北京在這一個平均降幅中的權重非常的高，憑一己之力拉住了平均值。

二線城市的同比跌幅更大。北京和廣州的跌幅都超過8%，深圳下跌7.0%，上海下跌6.2%。

所以說以同比來看，四大一線城市還在全面下跌。

此外，二線城市、三線城市，不管是一手房、二手房的環(huán)比價格還處于下跌中，同時，二三線城市的一手房二手房的同比也還在降低。

樓市成交爆發(fā)，2周超1個月

當然最近這段時間成交確實開始回暖。

最近北京的新房就出現(xiàn)了熱賣的情況，從住建委官網來看，4月1日到4月13日，心煩網簽量達到3711套，這一數(shù)據(jù)已經全面超越3月。

相對于成交量來說，房價反而是一個滯后指標。如果能夠持續(xù)的維持在較高的成交量上，房價必然會出現(xiàn)一定的漲幅。

但這一輪北京成交量的上漲，主要是套均價格降低所推動的。現(xiàn)在北京新房主要成交的價格區(qū)間。在每套450萬到550萬之間，與以往平均700萬以上相比，出現(xiàn)了價格的明顯下移。

這與房價在此前持續(xù)的調整有關，在一定的降價基礎上，成交量開始回升。

類似的情況在其他城市也開始出現(xiàn)，比如在上海，4月6日到4月12日，二手房網簽達到了7342套，其中一天的網簽達到1632套，是5年來的單日新高。

深圳在今年的3月份，二手房成交7225套，也創(chuàng)下了12個月的新高。

未來3年漲15%

那么房價是不是觸底回升了呢？

著名投行高盛最近預測上海和深圳兩個城市，或將在今年底觸底，北京和廣州以及其他二線城市將在隨后的6~24個月，逐步觸底。

同時高盛還預測，上海、深圳兩地的房價，將從2025年底到2028年底的三年間，累計上漲15%。

不過我們需要注意的是，現(xiàn)在的樓市與前些年已經出現(xiàn)了巨大的變化。

不管在2016年之后的棚改貨幣化，還是2020年之后的疫情集中放水，當時的主要推動都是貨幣的超發(fā)。

這一點現(xiàn)在并不具備。

另外需求結構也與前些年有了巨大的不同。過去房價大漲，既有剛需的原因，也有投資客的推動，但現(xiàn)在的需求主要就是剛需。

另外，過去的大漲基本上都是全國各城市的普遍上漲，只是上漲的先后和漲幅的大小不同而已。

但現(xiàn)在的市場已經越來越結構化，某些城市上漲，某些城市可能還會再下跌。甚至在同一個城市，某些區(qū)域上漲的同時，某些區(qū)域或許繼續(xù)下跌。

顯而易見，樓市已經出現(xiàn)了新的變化。