來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

一、流塘地鐵站概況介紹

流塘地鐵站是深圳地鐵12號線（南寶線） 與15號線（環(huán)線） 的雙線換乘樞紐站，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路與流塘路交匯處。12號線于2022年11月28日開通運(yùn)營，15號線于2026年開通。雙地鐵交匯使流塘站成為寶安中心區(qū)重要的交通節(jié)點(diǎn)，被譽(yù)為“寶安黃金十字路口”。

線路優(yōu)勢：12號線串聯(lián)蛇口、南山、寶安中心、大空港；15號線環(huán)繞前海、寶安、南山、大鏟灣。

• 1站直達(dá)寶安客運(yùn)站

• 2站直達(dá)靈芝站（換乘5號線）

• 3站直達(dá)上川站

• 6站直達(dá)南山站（換乘11號線，約15分鐘直達(dá)南山中心區(qū)）

• 8站直達(dá)大鏟灣站（騰訊企鵝島）

各出站口介紹：

• A出口：前進(jìn)二路東側(cè)、流塘路南側(cè)，鄰近嘉華花園、流塘小學(xué)、流塘公園

• B出口：前進(jìn)二路西側(cè)、流塘路北側(cè)，鄰近流塘村、流塘市場

• C出口：前進(jìn)二路東側(cè)、流塘路北側(cè)，鄰近天驕薈、流塘商務(wù)大廈

• D出口：前進(jìn)二路西側(cè)、流塘路南側(cè)，鄰近河?xùn)|駿濠國際、流塘置地大廈

交通接駁：流塘站周邊公交線路密集，603路、M246路、M376路、M382路等多條線路途經(jīng)。前進(jìn)二路與流塘路交匯，5分鐘可達(dá)107國道，10分鐘可達(dá)寶安機(jī)場，15分鐘直達(dá)前海。

商業(yè)配套完善：流塘站周邊商業(yè)氛圍濃厚，天驕薈購物中心距離C口約300米，流塘市場距離B口約200米，港隆城購物中心、繽紛時(shí)代購物中心均在10分鐘車程內(nèi)。

產(chǎn)業(yè)定位：流塘站所處的寶安西鄉(xiāng)流塘片區(qū)，是大空港、前海擴(kuò)容和大鏟灣騰訊企鵝島三大核心區(qū)的交匯輻射地。相比福田、南山動(dòng)輒150-200元/㎡的租金，流塘地鐵口寫字樓租金僅為市區(qū)的1/3甚至1/4，是深圳西部性價(jià)比最高的商務(wù)辦公集群之一，特別適合互聯(lián)網(wǎng)、科技研發(fā)、跨境電商、文化創(chuàng)意類企業(yè)。

二、流塘地鐵站附近商業(yè)大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊

1. 流塘置地大廈

流塘地鐵站上蓋物業(yè)，距離A/C/D出口均不到100米，真正的地鐵零距離寫字樓。大廈為現(xiàn)代化商務(wù)寫字樓，外立面高端大氣，大堂豪華氣派。配備中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、高速電梯。周邊商業(yè)配套成熟，底商餐飲、銀行、便利店齊全。辦公空間設(shè)計(jì)方正，采光充足，實(shí)用率高。物業(yè)管理規(guī)范，24小時(shí)安保。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路與流塘路交匯處（距流塘站約50米）

出租面積：80~800平方米

租金單價(jià)：70~90元/平方米·月

2. 河?xùn)|駿濠國際

流塘地鐵站D出口旁的高端商辦綜合體，距離僅100米。大廈建筑品質(zhì)卓越，配備LOW-E玻璃幕墻與豪華大堂。辦公空間設(shè)計(jì)現(xiàn)代，層高優(yōu)越，視野開闊。周邊配套完善，餐飲、銀行、酒店一應(yīng)俱全。物業(yè)管理專業(yè)，提供一站式企業(yè)服務(wù)。適合企業(yè)總部、科技研發(fā)、金融服務(wù)等類型企業(yè)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路與流塘路交匯處南側(cè)（距流塘站約100米，D出口）

出租面積：100~4,200平方米

租金單價(jià)：50~70元/平方米·月

3. 流塘置地大廈

流塘片區(qū)老牌商務(wù)寫字樓，距離地鐵站約200米。大廈辦公環(huán)境成熟穩(wěn)定，物業(yè)管理規(guī)范。戶型方正實(shí)用，采光充足，價(jià)格實(shí)惠。周邊配套成熟，餐飲、銀行、住宿便利。適合中小企業(yè)辦公、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、辦事處等類型企業(yè)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘路與前進(jìn)二路交匯處（距流塘站約200米）

出租面積：60~400平方米

租金單價(jià)：70~85元/平方米·月

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4. 流塘電商基地

流塘片區(qū)特色電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離地鐵站約250米。園區(qū)定位為跨境電商、直播電商、電商運(yùn)營類企業(yè)的聚集地。配套有共享直播間、攝影棚、會(huì)議室、咖啡廳、員工食堂等設(shè)施。辦公空間設(shè)計(jì)現(xiàn)代，網(wǎng)絡(luò)設(shè)施完善，適合電商、直播、新媒體等類型企業(yè)。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘路（距流塘站約250米）

出租面積：50~500平方米

租金單價(jià)：50~70元/平方米·月

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5. 天驕薈

流塘站C出口旁的綜合體項(xiàng)目，集商業(yè)、辦公于一體，距離約300米。周邊人流密集，底商配套完善，餐飲、購物便利。辦公空間靈活多樣，適合文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、服務(wù)類企業(yè)入駐。物業(yè)管理規(guī)范，停車位充足。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路（距流塘站約300米，C出口）

出租面積：160~400平方米

租金單價(jià)：40~50元/平方米·月

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6. 流塘產(chǎn)業(yè)園

流塘片區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離地鐵站約400米。定位為科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、智能制造類企業(yè)的聚集地。園區(qū)環(huán)境安靜，辦公空間靈活多樣，適合專注研發(fā)的科技企業(yè)及創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘工業(yè)區(qū)（距流塘站約400米）

出租面積：80~3600平方米

租金單價(jià)：50~70元/平方米·月

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7. 信和豐商務(wù)大廈

流塘片區(qū)現(xiàn)代化商務(wù)寫字樓，距離地鐵站約450米。大廈配備中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、高速電梯。辦公空間設(shè)計(jì)方正，采光充足，實(shí)用率高。物業(yè)管理規(guī)范，周邊配套完善。適合中小企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路（距流塘站約450米）

出租面積：60~100平方米

租金單價(jià)：60~70元/平方米·月

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8. 旭聯(lián)商務(wù)大廈

流塘片區(qū)商務(wù)寫字樓，距離地鐵站約500米。大廈物業(yè)管理規(guī)范，辦公環(huán)境成熟穩(wěn)定。戶型多樣，從50多平方米到300多平方米均有。周邊餐飲、銀行、住宿便利，適合中小企業(yè)及初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘路（距流塘站約500米）

出租面積：50~550平方米

租金單價(jià)：30~40元/平方米·月

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9. 堂豐商務(wù)大廈

流塘片區(qū)成熟商務(wù)寫字樓，距離地鐵站約550米。大廈辦公環(huán)境穩(wěn)定，物業(yè)管理規(guī)范。戶型方正實(shí)用，采光良好。周邊配套成熟，餐飲、住宿便利。適合中小企業(yè)辦公、辦事處等類型企業(yè)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘路（距流塘站約550米）

出租面積：60~300平方米

租金單價(jià)：40~60元/平方米·月

10. 元力科創(chuàng)中心

流塘片區(qū)科技創(chuàng)新載體，距離地鐵站約600米。定位為科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、電子信息類企業(yè)的聚集地。園區(qū)環(huán)境安靜，配套完善，適合專注研發(fā)的科技企業(yè)及創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘工業(yè)區(qū)（距流塘站約600米）

出租面積：80~1500平方米

租金單價(jià)：35~50元/平方米·月

11. 寶立方珠寶文化創(chuàng)意園博覽中心

流塘片區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離地鐵站約700米。園區(qū)定位為珠寶文化、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、展覽展示類企業(yè)的聚集地。建筑風(fēng)格獨(dú)特，充滿藝術(shù)氣息。適合文化創(chuàng)意、珠寶設(shè)計(jì)、展覽展示類企業(yè)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道流塘路（距流塘站約700米）

出租面積：80~1000平方米

租金單價(jià)：60~70元/平方米·月

四、預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：

? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對1 VIP服務(wù)。

? 資源豐富：深圳全市核心區(qū)寫字樓房源全覆蓋。

? 輔助對接：裝修、家具、綠植、財(cái)稅、網(wǎng)絡(luò)安裝等。

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