最近最流行的地產(chǎn)消息莫過(guò)于許家印認(rèn)罪伏法。許家印是地產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)繞不開(kāi)的話(huà)題，因?yàn)樗康禺a(chǎn)走向新高度，也是因?yàn)樗�，地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂，同時(shí)大量出現(xiàn)爛尾樓。說(shuō)到爛尾樓，其實(shí)是一個(gè)悲慘的故事，數(shù)量尤其多，幾乎遍布每一個(gè)有點(diǎn)名氣的城市，在諸多爛尾樓中，要說(shuō)誰(shuí)最憋屈，還得是廣州的竹料新城。

竹料鎮(zhèn)現(xiàn)在是由白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)管轄，曾經(jīng)也是白云區(qū)的獨(dú)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位置有些偏僻，但也是廣州敞開(kāi)大門(mén)的受益者，其它不說(shuō)，在90年代初期就開(kāi)始地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，比如說(shuō)竹料新城。位于廣州白云區(qū)竹料鎮(zhèn)境內(nèi)，地處廣州城區(qū)北側(cè)城郊位置，緊鄰紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念公園，距離白云機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)，只有20公里的路程。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，竹料新城并不是傳統(tǒng)意義的商品房，上世紀(jì)90年代初期，廣州為了吸引外地人才，推出了藍(lán)印戶(hù)口，有了這個(gè)戶(hù)口，外來(lái)務(wù)工人員的子女上學(xué)、就業(yè)等同當(dāng)?shù)厥忻�，因此頗受務(wù)工人員喜歡，當(dāng)然獲得藍(lán)印戶(hù)口需要前提條件，就是購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈》�，在此背景下，竹料新城�?yīng)運(yùn)而生。

竹料新城規(guī)模特別大，占地約9萬(wàn)㎡，共有165棟建筑、5000套住房，都是六七層樓高的磚混樓房，項(xiàng)目于1992年破土動(dòng)工，或許是時(shí)間太早的緣故，一是現(xiàn)在看來(lái)房?jī)r(jià)較低，六七萬(wàn)就可以買(mǎi)到90平方米的房子；二是手續(xù)還不完善，小區(qū)屬于集資房，也就是后來(lái)大家說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，這為樓盤(pán)的未來(lái)埋下隱患。

竹料新城有藍(lán)印戶(hù)口托底，最初樓房銷(xiāo)售還比較順利，建設(shè)進(jìn)度也很快，1993年年底就封頂了。遺憾的是藍(lán)印戶(hù)口制度沒(méi)有得到堅(jiān)持，在毫無(wú)征兆的情況下，1998年突然宣布取消，樓盤(pán)的吸引力也因此隨之大打折扣，銷(xiāo)售開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，最后被迫爛尾。

竹料新城爛尾很有意思，跟現(xiàn)在爛尾樓不一樣，現(xiàn)在的爛尾樓是時(shí)代的使然，很難躲過(guò)。相比起來(lái)，竹料新城的出現(xiàn)正當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)剛起步，處在風(fēng)口期，用一句不成熟的話(huà)說(shuō)，那時(shí)候“豬都會(huì)飛”。因此，盡管搭不上藍(lán)印戶(hù)口的順風(fēng)車(chē)，也應(yīng)該只是受影響，而不是爛尾，并且還爛尾34年。

那么，竹料新城在形勢(shì)一片大好的前提下，最后為什么又爛尾了呢？表面上是藍(lán)印戶(hù)口叫停，資金鏈斷裂，土地性質(zhì)糾紛等問(wèn)題，實(shí)質(zhì)原因又是什么呢？會(huì)不會(huì)存在決策的因素，有沒(méi)有個(gè)人私欲膨脹等原因呢？這確實(shí)是一個(gè)值得深思的問(wèn)題，你說(shuō)是不是，歡迎留言討論。