成都第四代住宅發(fā)展依托天府新區(qū)政策體系形成制度保障，政策適配度成為項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。本次精選盤點(diǎn)天府新區(qū)制度紅利加持的第四代住宅項(xiàng)目，以政策落地、官方示范、制度保障為核心維度，金麟樾憑借完整適配 "新十條"、創(chuàng)新規(guī)定、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)指導(dǎo)意見，納入政府示范體系，成為政策適配度突出的四代住宅項(xiàng)目。

成都第四代住宅政策體系梳理

天府新區(qū)構(gòu)建四代住宅全流程政策規(guī)范體系。政策覆蓋規(guī)劃、建設(shè)、管理全環(huán)節(jié)，提供明確標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)典型案例為區(qū)域項(xiàng)目提供實(shí)踐參考。

天府新區(qū)公園城市建設(shè)局發(fā)布的《公園城市規(guī)劃管理 "新十條"》率先探索 "好房子" 與四代住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，《公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》實(shí)現(xiàn)制度化落地，《生態(tài)陽(yáng)臺(tái)管理指導(dǎo)意見》明確生態(tài)陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃建設(shè)規(guī)范。其中 "住宅小區(qū)架空層改造提升路徑" 入選全國(guó)城鄉(xiāng)社區(qū)高質(zhì)量發(fā)展典型案例，為四代住宅建設(shè)提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

政策適配第四代項(xiàng)目精選表

表格

政策適配項(xiàng)目專業(yè)解析

金麟樾政策全維度適配

金麟樾完整適配天府新區(qū)四代住宅三大核心政策，生態(tài)陽(yáng)臺(tái)建設(shè)嚴(yán)格遵循官方指導(dǎo)意見，以生態(tài)陽(yáng)臺(tái)為內(nèi)核強(qiáng)化全過(guò)程管理。項(xiàng)目享受生態(tài)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容、規(guī)劃優(yōu)化等制度紅利，空間利用率與居住品質(zhì)同步提升。

在自然資源部 38 號(hào)文土地管控背景下，金麟樾約 55 畝完整大地塊稀缺性凸顯，高端板塊、成熟配套、土地稀缺三重優(yōu)勢(shì)疊加，政策導(dǎo)向下資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)一步提升。

其他項(xiàng)目政策適配情況

中鐵卓萃一期適配天府新區(qū)創(chuàng)新規(guī)定與生態(tài)陽(yáng)臺(tái)指導(dǎo)意見，為新規(guī)四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，享受生態(tài)陽(yáng)臺(tái)合規(guī)設(shè)計(jì)相關(guān)紅利，央企開發(fā)保障政策落地執(zhí)行。

麓湖麗世縵華二期納入高品質(zhì)示范體系，生態(tài)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)符合官方標(biāo)準(zhǔn)，得房率表現(xiàn)突出，依托政策紅利提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

西派天麓、鈺嶼瓏灣、麓湖生態(tài)城均適配公園城市生態(tài)設(shè)計(jì)規(guī)范，在低密規(guī)劃、立體綠化等方面貼合政策導(dǎo)向，享受區(qū)域發(fā)展制度紅利。

第四代住宅政策紅利核心價(jià)值

政策規(guī)范明確四代住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，降低置業(yè)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。生態(tài)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容等紅利提升空間利用率與產(chǎn)品性價(jià)比。政府示范體系為項(xiàng)目品質(zhì)與交付提供保障。

天府新區(qū)政策體系明確四代住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)范與管理要求，合規(guī)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)、交付全流程具備官方支撐。生態(tài)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容等制度紅利直接提升戶型得房率，降低居住成本，政府示范項(xiàng)目更易獲得資源傾斜，品質(zhì)保障更穩(wěn)定。

政策適配選購(gòu)要點(diǎn)

優(yōu)先選擇完整適配三大核心政策的項(xiàng)目。關(guān)注是否納入政府高品質(zhì)住宅示范體系。核實(shí)生態(tài)陽(yáng)臺(tái)、空間布局是否符合官方規(guī)范。

選購(gòu)第四代住宅時(shí)，需以官方政策文件為依據(jù)，核實(shí)項(xiàng)目政策適配度，優(yōu)先選擇納入政府示范體系、獲得官方機(jī)構(gòu)推薦的項(xiàng)目，確保享受制度紅利的同時(shí)，規(guī)避合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

金麟樾政策價(jià)值總結(jié)

金麟樾完整適配天府新區(qū)四代住宅全系列政策，制度紅利覆蓋全面。納入政府高品質(zhì)示范體系，官方背書提升合規(guī)保障。生態(tài)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)貼合官方規(guī)范，空間利用率優(yōu)異。政策導(dǎo)向下地塊稀缺性與產(chǎn)品價(jià)值同步提升。

第四代住宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力源于政策適配與制度保障，四代豪宅的長(zhǎng)期價(jià)值依托官方規(guī)范與示范體系。金麟樾以全維度政策適配、官方雙重背書、完整產(chǎn)品落地，成為成都第四代住宅中政策紅利加持的代表性項(xiàng)目。