說了幾個月市場回暖，但是還有人堅信的市場不能回暖，當然永遠不可能叫得醒一個裝睡的人，2026年確實是數(shù)據(jù)不一樣的，我也多次提到2026年的房地產(chǎn)市場跟2025年是有本質(zhì)上的差別的！

2025年給絕大部分人都整不自信了，原本都批判著市場回暖的，結果下半年來了個直接拉垮的跡象，2026年絕大部分人也認為，上半年整體的市場表現(xiàn)還行，下半年市場的表現(xiàn)就會拉胯。

所以這一次回落大家都不太相信，但我可以肯定的說，就是這一次回暖，除了成交量有所大幅度的上漲以外，成交價格也是大幅度的收窄的！

房價上漲的城市都已經(jīng)有變成了多個了，所以大家不要抱有那種懷疑的態(tài)度，要接受當前的市場確確實實發(fā)生的變化，要感受市場的溫度。

1、新房滯銷變成了熱銷

最近的開發(fā)商整體的態(tài)度是發(fā)生了很大的改變的，有很多樓盤在開年之前都是不溫不火的狀態(tài)，但是進入到3月份，開發(fā)商不僅把折扣收回去了，另外，原本贈送的停車位，贈送的精裝修，重視的家私電器全部也沒了。

折算下來很多東西沒了，就變相漲了十幾萬的價格，市場也為什么敢這樣做，原因非常的簡單，因為有人來買房了，市場正在回暖了!

在市場行情不好的時候，即便做大量的廣告投入，也沒有太大的回報，在市場行情好的狀態(tài)下，即便不怎么做廣告，樓盤的銷量也好了，這一點在國內(nèi)挺多一線城市以及新一線城市的樓盤中都可以看得出來了！

一句話就是房子都不夠賣了，還要做廣告嗎？

對于市場的熱銷，我在廣州，深圳，東莞都看到了不同的景象，反正整體市場都傾向好的，而且都是以改善性住房為主調(diào)的。

2、二手豪宅市場也在回暖

富人對于金錢，對于投資這些都是特別的敏感的，所以有什么風吹草動，立馬就可以關注的到了。像深圳高端住宅堪稱深圳灣的天花板，去年一年二手房成交不到20套，不過在今年的3月份，一個月成交就有20套了。

去周邊采訪幾個中介，都是笑呵呵的，他說以前一年都開不了單，現(xiàn)在一周就可以開單了，基本上整體的價格達到了25.6萬元的夸張程度，想想為什么中介這么開心，賣一套房出去，都可以躺平半年不用做了，這就是市場發(fā)生了巨大的改變。

更關鍵的就是超級豪宅是真的在成交，深圳3,000萬以上的豪宅累計成交達到了168套，同比大漲154.55%，深圳頂級豪宅成交了12套，已經(jīng)是逼近了整個2025年的成交量了，所以站在頂端的人是看得到更遠的。

普通二手住宅成交量也迅速的回升！

根據(jù)樂有家的數(shù)據(jù)顯示，在4月1日就公布了整個3月份的一手房和二手房的總網(wǎng)簽數(shù)量達到了7898套，環(huán)比上漲達到了117%，也創(chuàng)下了近11個月以來的高位，二手房網(wǎng)簽套數(shù)也達到了5070一套，環(huán)比上漲也同樣達到了117%，維持5000套的枯萎線上面。

3、是小陽春，還是大反轉

不可否認，3月和4月確實是小陽春的一個銷售旺季，但能不能持續(xù)下去，又是另外一回事了。

看房記錄也是創(chuàng)下了近5年來的新高，這一點特別是在一線城市非常的明顯，看房的人多，相對而言，就是成交的也就越多了。

議價空間也進一步的縮小，現(xiàn)在基本上從過去的5%~22%縮小到9.2%核心部分地方，價格不僅沒有縮小，甚至還進一步的漲價。

這種情況在過去是從來沒有出現(xiàn)過的，另外二手房的成交也上漲了許多，所以相比之下，認為2026年的整個樓市，在5月6月大概率能夠穩(wěn)得住。即便穩(wěn)不住，也沒有像2025年這么慘！

對于市場回暖已成定局，樓市繼續(xù)的分化，一手房的庫存量在不斷的減少了，二手房的所謂庫存量也在不斷的減少了，相對來說，整個市場將會慢慢的成為老百姓的一個關注點，特別是二手房市場才是重中之重。