很多人都知道中國男籃一哥易建聯(lián)10年前簽約湖人，還在洛杉磯置了業(yè)。誰能想到十年過去，這套千萬豪宅居然被山火燒得只剩一塊空地。當初砸了上千萬的投資，現(xiàn)在賣地能拿回多少錢，是不是直接血虧了？

2016年那會易建聯(lián)正處在職業(yè)生涯最巔峰，已經(jīng)有過多次NBA征戰(zhàn)經(jīng)歷，攢下了不少經(jīng)驗和積蓄。湖人拋來橄欖枝之后，他打算長期留美訓(xùn)練生活，租酒店公寓總歸不穩(wěn)定，還零散花錢。思來想去，他干脆決定在洛杉磯買地自建豪宅，完全按照自己的需求定制布局。

很多球迷好奇，現(xiàn)成的二手房選著不香嗎，為啥非要自己折騰建新房。職業(yè)運動員的需求跟普通人不一樣，要居家康復(fù)要私人訓(xùn)練，還要隨時接待教練和圈內(nèi)好友，現(xiàn)成房子很難剛好滿足所有要求。易建聯(lián)挑的地塊在洛杉磯華人聚居區(qū)，治安好，華人商戶多，日常采購生活都不用怕語言障礙，太適合中國人居住。

這塊地差不多有2000平方米，在當?shù)馗叨俗≌瑓^(qū)里都算是規(guī)模偏大的稀缺地塊。找了當?shù)厣罡氖嗄甑亩ㄖ平ㄖ救珯?quán)施工，易建聯(lián)休賽期還專門飛過去對接，親自核對每一處細節(jié)。最后建出來的是現(xiàn)代輕奢風(fēng)美式獨棟，實用性和私密性直接拉滿，一共有6間臥室7個衛(wèi)生間，還帶私人影院、恒溫酒窖、獨立健身區(qū)。

算下來拿地加建材加施工加裝修，全套落地一共花了153萬美元，按2016年的匯率換算，剛好就是1000萬人民幣。那會易建聯(lián)有CBA薪資、商業(yè)代言還有海外薪資，年收入十分可觀，千萬級的投資對他來說完全可控，既是固定資產(chǎn)投資，也給自己整個穩(wěn)定的海外落腳點。誰知道加盟湖人之后，易建聯(lián)得不到足夠戰(zhàn)術(shù)地位，上場時間少得可憐，只打了26場常規(guī)賽就解約回國了。

當時不少圈內(nèi)人都覺得，他肯定會立馬掛牌賣房套現(xiàn)，及時止損回籠資金?？梢捉?lián)偏不，非但沒賣，還把這套房子穩(wěn)穩(wěn)留在自己名下。那會洛杉磯房價走勢平穩(wěn)，短期拋售不僅沒多少增值空間，扣完交易稅費和中介費，說不定還要虧一點，不如拿在手上長期持有。

之后近十年時間，這套房子一點都沒閑置。易建聯(lián)每年休賽期都要飛去洛杉磯特訓(xùn)，那邊的私人訓(xùn)練和康復(fù)體系比國內(nèi)更成熟，這套房子剛好成了他休整的專屬基地。家人過去度假、孩子短期留學(xué)也都住這，本來就是很實用的固定居所。

很多人不清楚，洛杉磯高端住宅的漲幅跟國內(nèi)差別很大，尤其是華人聚集的高端片區(qū)，漲幅常年高于城市平均水平。從2016年到2025年，這片獨棟住宅年均漲幅穩(wěn)定在9.5%，十年累計整體漲幅突破85%。山火來臨之前，這套房子的市場估值已經(jīng)漲到255萬美元，折人民幣大約1850萬，要是掛牌賣給華人買家，最高能摸到近2000萬人民幣。

海外房產(chǎn)有個很關(guān)鍵的點，地上房屋只是附屬品，核心地段的土地才是真正保值的資產(chǎn)。當年易建聯(lián)買地建房的時候，土地價值就占到總投入的四成，十年過去，土地價格直接翻了倍。房子會舊會貶值，核心地段的土地只會越來越值錢，這也是那么多富豪明星都愛去洛杉磯買房的核心原因。

就在這套房產(chǎn)摸到十年估值峰值的時候，2025年初洛杉磯爆發(fā)了大范圍山火。易建聯(lián)的豪宅坐落在山坡周邊，正好在本次山火的核心受災(zāi)范圍，片區(qū)的房子大多是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，耐火性差，火勢蔓延得極快。沒幾個小時，整套裝修精致的豪宅就被徹底燒毀，最后只剩一塊平整的空置土地。這次受災(zāi)的名人不少，好萊塢明星和NBA球星杜蘭特、倫納德的房產(chǎn)都有不同程度損毀。

消息傳回國內(nèi)，不少球迷都覺得易建聯(lián)這次投資徹底翻車，千萬資產(chǎn)直接歸零了。其實懂海外房產(chǎn)規(guī)則的都明白，這個說法不對。海外房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，房子燒了，土地還是你的，核心資產(chǎn)沒丟，價值就不會直接沒了。

那這塊燒出來的空地，現(xiàn)在到底市值多少呢？結(jié)合當?shù)刈钚碌墓俜綀髢r，這塊2000平的地塊，基礎(chǔ)估值大概105萬美元，折人民幣760萬。當?shù)囟嗉抑薪榻o出的實際成交區(qū)間是120萬到150萬美元，換算更穩(wěn)妥的是，易建聯(lián)提前給房子買了災(zāi)害保險，這次火災(zāi)能理賠70萬美元，折人民幣510萬，剛好覆蓋房屋建筑和裝修的全部損失。這么算下來，現(xiàn)在把空地賣掉，基本能保住當年的千萬本金，沒虧多少，只是錯過了之前漲出來的幾百萬利潤。

成人民幣就是870萬到1090萬，跟當年10也有業(yè)內(nèi)人士說，不一定非要賣地套現(xiàn)，重建之后再持有，未來說不定還有更高收益?，F(xiàn)在洛杉磯樓市已經(jīng)從山火沖擊里恢復(fù)過來，片區(qū)房價依舊保持穩(wěn)定上漲，重建之后增值空間還是不小?？梢捉?lián)早就淡出NBA了，重建要砸大量資金時間精力，對他來說性價比確實不高。

00萬的總投入差不多

這套房子跟著易建聯(lián)走過了十年，從簽約湖人的高光，到山火過后只?？盏?，像極了人生的起起落落。對易建聯(lián)來說，它從來不是單純的投資品，是一個在美國的落腳點，承載了十年的訓(xùn)練記憶和一家人的溫馨時光。這些東西，本來就是多少錢都買不回來的。未來這塊地是賣是重建，也只有易建聯(lián)自己能決定。

參考資料：

網(wǎng)易體育 重磅!曝易建聯(lián)主動要求被裁掉 因不滿在湖人角色

中國新聞網(wǎng) 易建聯(lián)自曝升級當爸 曬兒子小手及太太照片

中新網(wǎng) 易建聯(lián)宣布退役，中國男籃“08黃金一代”落幕