深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳市新房與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙上揚(yáng)，扭轉(zhuǎn)了持續(xù)11個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)成交同步放量，4月以來(lái)，深圳一二手住宅累計(jì)成交近8000套，創(chuàng)下2025年5月以來(lái)的最高值。同時(shí)，1-4月，一二手商務(wù)公寓合計(jì)成交2500余套，同比增長(zhǎng)61.5%。

今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，住宅市場(chǎng)剛需與改善性需求成交放量，商辦市場(chǎng)寫(xiě)字樓強(qiáng)勁復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策優(yōu)化與經(jīng)濟(jì)向好的雙重支撐下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正逐步修復(fù)，市場(chǎng)底部日益夯實(shí)。

量?jī)r(jià)齊升，剛需與改善雙輪驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)成交

數(shù)據(jù)顯示，今年3月深圳新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.2%和0.4%，扭轉(zhuǎn)持續(xù)11個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。4月以來(lái)，一、二手住宅累計(jì)成交套數(shù)近8000套，是2025年5月以來(lái)的最高值，居民端市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)和改善，市場(chǎng)底部進(jìn)一步夯實(shí)。

一手住宅市場(chǎng)，首次置業(yè)需求依然保持積極入市狀態(tài)，改善型客戶同步發(fā)力，共同推動(dòng)市場(chǎng)行情持續(xù)向好。如近期開(kāi)盤(pán)的后海沄璽花園、海晏府、觀潮府等，憑借核心區(qū)位、純改善型產(chǎn)品定位及板塊稀缺性，去化表現(xiàn)良好，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率分別為60.5%、74.1%、92%。同時(shí)，人才住房項(xiàng)目也備受關(guān)注，深鐵璟城項(xiàng)目人才房啟動(dòng)第四批次房源選房的首日，三房戶型基本售罄。

二手住宅市場(chǎng)，簽約量同比增加，議價(jià)率進(jìn)一步縮小。頭部中介實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅簽約量同比增加約30%。從議價(jià)率看，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)二手房議價(jià)率持續(xù)收窄，較3月減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近10個(gè)月最低。在市場(chǎng)成交放量的支撐下，高性?xún)r(jià)比“筍盤(pán)”迅速消化，業(yè)主信心明顯增強(qiáng)。貝殼研究院肖小平表示，“二手房市場(chǎng)存量房源充足、兩房選擇豐富，得以持續(xù)承接大量首置需求，成為剛需置業(yè)的主要渠道。今年一季度，深圳二手兩房成交占比為26.4%，同比擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，南山華潤(rùn)城潤(rùn)璽、福田皇御苑等熱門(mén)小區(qū)價(jià)格漲幅較為明顯，最高漲幅接近10%?！?/p>

商務(wù)公寓市場(chǎng)，成交量同比明顯增長(zhǎng)。1-4月，一、二手商務(wù)公寓合計(jì)成交2500余套，同比增長(zhǎng)61.5%。目前商務(wù)公寓性?xún)r(jià)比日益凸顯，入手門(mén)檻低、租金回報(bào)率高的小戶型商務(wù)公寓熱銷(xiāo)，如光明星河天地商廈均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于同地段住宅，租金回報(bào)率達(dá)4%—5%。

商辦市場(chǎng)復(fù)蘇強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張帶動(dòng)需求

今年一季度，在租賃成本降低、科技行業(yè)擴(kuò)需以及商業(yè)地產(chǎn)新政落地等多重利好推動(dòng)下，全市一、二手寫(xiě)字樓成交面積28.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%；甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量約10.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.5%，是近五年同期最佳水平。分行業(yè)看，深圳市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)向優(yōu)向好，消費(fèi)電子、人工智能、機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，其中多家頭部科技企業(yè)集中簽約，帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步釋放商辦市場(chǎng)需求。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度，科技媒體電信（TMT）與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)成為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的兩大租賃需求主力，按租賃面積計(jì)算，二者合計(jì)占比超50%。

持續(xù)優(yōu)化住房政策，釋放合理購(gòu)房需求

新修訂的《深圳市住房公積金管理辦法》自4月1日起正式施行，聚焦職工住房消費(fèi)需求，旨在優(yōu)化繳存比例、擴(kuò)大群體覆蓋和強(qiáng)化權(quán)益保障等方面推動(dòng)政策提質(zhì)增效。目前，深圳住房公積金貸款余額約占個(gè)人住房貸款余額的20%，已成為居民購(gòu)房的重要支撐力量。

此外，“南山換房易2.0”以舊換新活動(dòng)，已累計(jì)完成22單，為客戶節(jié)省約260萬(wàn)費(fèi)用。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍介紹，2026年一季度，深圳市GDP同比增長(zhǎng)5.8%，彰顯城市經(jīng)濟(jì)活力。高盛、摩根大通等國(guó)際知名投行機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在2026年止跌回穩(wěn)，其中深圳、上海將成為本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭城市。1月以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)收入比已逐步回歸至合理區(qū)間。全市新建商品住宅購(gòu)房群體中，非深戶和首套房購(gòu)房占比有所增加，剛需正在加快入市，市場(chǎng)整體較為健康，我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、人口持續(xù)凈流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)回升企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。