4月份已經(jīng)到來了，對于3月份的數(shù)據(jù)，已經(jīng)有很多機構(gòu)是陸陸續(xù)續(xù)的發(fā)布出來了，對于這樣的市場情況，不少人都感覺到有點驚訝，今年的小陽春是真的有點東西的！

上海二手房成交規(guī)模也是創(chuàng)造了近5年來的一個高位紀錄，達到了3萬套的水平，北京二手房也連續(xù)三周持續(xù)性的攀升，成交也達到了1.9萬套的水平，廣州二手房成交來到了1.1萬套，深圳成交也來到了6000套的水平，基本上好像大家熟悉的那個味道，一夜之間又回來了。

在半年之前，整個中介都說喊著做不下去了，而現(xiàn)在突然市場回來了，都有點不適應了，表現(xiàn)力非常的強勁！

不少人帶看都帶不過來了！

1、市場的價格變化

京滬兩城去年高基數(shù)，二手房也還在持續(xù)的升溫，在3月份，全國百城新建商品房的均價為17,115元每平米，環(huán)比上漲0.05%，這個數(shù)據(jù)看上去上漲真的很低，但不要忘記了，市場也確實呈現(xiàn)出往上走的趨勢是件好事情！

在百城二手房住宅價格為12,791元，環(huán)比下跌0.34%整體的跌幅連續(xù)三個月處于收窄，也說明了在未來的可能2~3個月時間內(nèi)，整體的縮窄變成了0.2%甚至是0.1%如果市場行情持續(xù)的升溫，甚至會出現(xiàn)微漲的情況。

廣州二手房住宅成交規(guī)模也是創(chuàng)造了近4年來的一個新高紀錄，南京、杭州等熱點城市也紛紛跟著上來了，其中成都的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是非常的亮眼的！

另外，3月份的數(shù)據(jù)顯示，全國100座城市新建商品的平均價格環(huán)比上漲0.05%同比上漲居然達到了2.24%的水平，所以真的不錯的！

2、此次的小陽春是實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)

在2025，其實是挺多人備受期待的，最終呈現(xiàn)出來的結(jié)局是非常的不理想，主要是下半年數(shù)據(jù)表現(xiàn)十分的拉胯！

很多人就質(zhì)疑2026年也會不會出現(xiàn)這樣的，如果出現(xiàn)了，即便不降2025年這么多，2026年只降2025年的一半，也是不得了的數(shù)據(jù)了！

所以此次小陽春整體的數(shù)據(jù)是實打?qū)嵉模彩谴蠹夷軌蚝苊黠@感覺到跟過去不一樣的。

首先就是政策非常的給力，今年的政策是全方面，發(fā)力的，從首付款，公積金，稅費減免，以及貸款利息減少等等各方面全方面的出力，主要就是為了降低購房者的購房成本。

其中最厲害的政策，當然就是后期和政策，把整個市場徹底的點燃了，比如像北京五環(huán)內(nèi)的市場政策也放松了，還有廣州深圳也沒閑著，信貸稅費全方面一路的加碼。

像二線城市已經(jīng)也給到了一些購房政策上的補貼，所以說這次政策跟以往不一樣

其次，市場信心回來了，而今年的小農(nóng)村市場信心回來，是肉眼可見的，得到大家的認可的，畢竟主要都是以剛需購房者為主要，大家也愿意出手購買房子。

北京和上海，主要成交都是300萬以內(nèi)的房子，整體的成交占比能達到68%~70%的水平，這些都是剛需購房人群的主調(diào)。

也就是說現(xiàn)在大家不再害怕房價下跌的這樣結(jié)局，更害怕的就是買不到優(yōu)質(zhì)的房源。

3、市場能不能有效的穩(wěn)得住

市場能不能有效穩(wěn)得住，主要都是看4月和5月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，畢竟4月和5月是決定市場下半年走勢非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。

所以在4月份，相信各地方政府還會出臺更多利好的政策出臺，這個政策是更有利的解決老百姓買房的問題，并且要進一步的刺激置換人群，剛剛上面也提到了，剛需人群現(xiàn)在占比是高位的！

置換人群還沒有完全的出手，等置換人群出手了之后，面對的結(jié)局，大概率就是會迎來一個不一樣的狀態(tài)！

要知道2025年就是因為下半年置換人群沒出手，市場才撐不住的，而這一次大概率置換人群出手了之后，市場就能夠有效的撐住了。

對于4月份的表現(xiàn)怎么樣呢？我們不做推測，只看市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，我個人覺得就是4月份的整體表現(xiàn)應該會比3月份要差，最重要都是由這幾點原因所導致的！

第1點原因就是小陽村市場在3月份逐步消退，因為對于剛需購房者來說，3月15日之前如果沒有把房子確定下來，小孩很難趕得上六七月份“報名讀書”。

第2個原因就是便宜的房子被大部分消空了，近期很多房東出現(xiàn)了漲價的情況，而對于消費者來說，是完全不能夠接受這個所謂的漲價的。

對于這個小陽春，大家如何看待？我個人看待就是市場確實是往好的方向發(fā)展，但能不能長期變好，那又是另外一回事了。