作者：歐廷君

4月28日，針對復(fù)雜多變的國際競爭大勢，結(jié)合國情客觀現(xiàn)實，中共中央政治局召開了一場具有特殊意義的重大會議，這將是“十五五”規(guī)劃良好開局的“定海神針”。這是為今年中國經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與民生定調(diào)的最高級別會議，其每一個字、每一句話，都關(guān)乎著億萬百姓的錢袋子，更是當(dāng)前樓市、投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上的政策計劃與行動指南。

這次會議的內(nèi)容主要提出以下4個核心信號：

一、宏觀政策以精準(zhǔn)錨定“三?！薄皟芍亍薄皟尚隆钡陌邢虬l(fā)力為原則。以堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，強(qiáng)化宏觀政策統(tǒng)籌協(xié)同，突出政策的精準(zhǔn)性、協(xié)同性與實效性。杜絕“大水漫灌”式強(qiáng)刺激，著力打通政策傳導(dǎo)堵點、提升政策落地效能。重點兜牢“三?！钡拙€，全力保障基本民生、保工資、保運轉(zhuǎn)，筑牢經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)運行基本盤。

堅持聚焦重大戰(zhàn)略實施和重點領(lǐng)域安全能力建設(shè)，服務(wù)國家發(fā)展大局、筑牢安全發(fā)展根基，深入實施大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動。通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，靶向破解經(jīng)濟(jì)運行結(jié)構(gòu)性矛盾。以新基建擴(kuò)有效投資，加快推進(jìn)水網(wǎng)、新型電網(wǎng)、算力網(wǎng)、新一代通信網(wǎng)、城市地下管網(wǎng)、物流網(wǎng)“六網(wǎng)”建設(shè)。有效拉動投資增長，為我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、消費擴(kuò)容筑牢堅實的硬件底座，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展積蓄長遠(yuǎn)動能。

二、樓市以穩(wěn)字當(dāng)頭，正式告別下跌戓暴漲直接給當(dāng)前樓市吃了定心丸。這次會議十分明確，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進(jìn)城市更新。大家應(yīng)該知道，這是自去年4月之后，中央政治局會議再次重點提出，為什么現(xiàn)在要重提樓市？其實很簡單，中國樓市目前屬于“筑底”階段，雖一線、二線有點回暖，但全國樓市整體是偏弱的，房企與地方財政壓力不小，如再不努力穩(wěn)住，必將直接涉及到中國整個經(jīng)濟(jì)。

中央決策層這沉態(tài)度十分明確，樓市關(guān)聯(lián)著許多產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、消費、地方收入及金融體系，它是中國經(jīng)濟(jì)與民生大計的“壓艙石”。 這次會議提出“努力穩(wěn)定，其核心就是必須“穩(wěn)”，讓剛需放心買，這是民生住房消費投資，不是過去房產(chǎn)投機(jī)。接下來對億萬剛需人群來說，限購、限貸將會繼續(xù)寬松，將銀行的房貸利率有望降至歷史的最低點，因為這是犧牲金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部的一點小利，而重新獲得利國利民大利的唯一選擇。

公積金政策也將會更友好，對于規(guī)模性、資質(zhì)可靠的房企而言，融資渠道將會放寬，合理的資金需求會滿足，不會讓優(yōu)質(zhì)房企陷入困境。 就整個樓市而言，可能將告別過去的強(qiáng)刺激，或降價去庫存時代。現(xiàn)主要以城市更新、城中村改造、保障房建設(shè)慢慢托底、平穩(wěn)過渡新模式。特別是上海、廣州、深圳、杭州等大城市，可能會先穩(wěn)先漲，但人口流出的三四線城市，可能依然以去庫存為主。

三、明確“穩(wěn)信心”，以政策托底，將A股迎來修復(fù)窗口，直接利好股市，給中國股市注入強(qiáng)心針。這次會議明確強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定和增強(qiáng)資本市場信心。也就是說，中國股市要穩(wěn)，要漲，要讓國內(nèi)外投資者有信心、能賺錢！ 現(xiàn)在的A股，大家信心不足、波動大，不僅8/90%散戶虧錢。說實話，資本市場是實體經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，企業(yè)要融資發(fā)展，投資者能增值，消費才能起來。所以，中國股市不能持續(xù)低迷，必須以政策持續(xù)發(fā)力托底。

不言而喻，股市從今天開始，就會以震蕩上行，慢牛修復(fù)為主，因為這種以“適度寬松的貨幣政策”工具，利好股市。其主要重點板塊如AI、高端制造、航天、電身、能源、新基建、消費是主線。因為AI+戰(zhàn)略要落地，新基建（算力、5G、電網(wǎng)）要加速，消費要升級，這些板塊會持續(xù)有政策利好。 中長期資金入市：保險、社保等長線資金會慢慢進(jìn)場，A股會更穩(wěn)，從此告別大起大落。就普通散戶而言，建議別盲目追漲殺跌，聚焦主線、低吸高拋、長期持有，徹底避開高負(fù)債、業(yè)績差、夕陽行業(yè)的垃圾股。這樣，可能才會讓你有一定的投資回報。

四、寬松政策持續(xù)加力，擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險是全年穩(wěn)增長有力支撐。這次會議的核心就是穩(wěn)中求進(jìn)，以積極的財政政策+寬松貨幣政策來擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險，全力穩(wěn)增長，是今年經(jīng)濟(jì)工作的重心。 從貨幣政策來看，明確了保持流動性資金充裕。說白了，就是中國不缺錢，會繼續(xù)開閘放水，利率必將維持低位，貸款更容易，無論是企業(yè)和個人融資成本將會降低。

在財政政策投入上，以新基建、城市更新、保障房為主線，既能穩(wěn)增長，又能穩(wěn)就業(yè)。守住底線，重點化解地方債務(wù)風(fēng)險，強(qiáng)化中小金融機(jī)構(gòu)改革與樓市、股市風(fēng)險防控。以科技自立自強(qiáng)，加快現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)鏈體系建設(shè)，將是我們各地各部門工作的核心內(nèi)容。

中央這次428重磅會議，沒有虛話套話，每一句都直擊要害，樓市穩(wěn)了、股市暖了、經(jīng)濟(jì)底氣足了。這對億萬普通人來說，明確了方向，更是難得的機(jī)會，看懂信號，順勢而為，才能在接下來的行情里抓住機(jī)會，守住錢袋子。每位投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險承受能力、投資周期及財務(wù)狀況獨立判斷、自主決策，投資風(fēng)險，投入需謹(jǐn)慎！

作者系全球品牌、創(chuàng)新、人才、企業(yè)家概念科學(xué)闡述第一人。國內(nèi)財經(jīng)、品牌、管理著名實戰(zhàn)專家、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略顧問、亞洲經(jīng)營智庫首席研究員、湖南安邦農(nóng)業(yè)研究院(與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)共同創(chuàng)建)專家顧問、研究員、多家權(quán)威智庫特約專家、首席研究員。國內(nèi)外數(shù)家權(quán)威媒體專欄作家，2012年至今，分別在國際頂流雜志網(wǎng)站及國內(nèi)權(quán)威媒體就我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、品牌、人才、創(chuàng)新、企業(yè)經(jīng)營管理等社科類發(fā)表理論/評論、小說、散文、詩歌三百余篇。

擅長領(lǐng)域：城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、定位與品牌塑造、品牌科學(xué)發(fā)展研究、鄉(xiāng)村振興潛在人文、產(chǎn)業(yè)特色開發(fā)與匠心錘煉、民族產(chǎn)業(yè)、企業(yè)品牌經(jīng)營戰(zhàn)略創(chuàng)新創(chuàng)意管理與運作指導(dǎo)工作。通過調(diào)查研究與實踐總結(jié)所發(fā)表的許多文章觀點與建議，得到黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人及眾多著名權(quán)威專家的贊評。