4月28日，中央政治局會(huì)議剛剛定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，話音未落，深圳便以雷霆速度響應(yīng)。

4月29日，深圳市住建局正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，新政將于明日（4月30日）起正式施行。

深圳此次房地產(chǎn)政策優(yōu)化主要有兩點(diǎn)：一是限購松綁，本市戶籍家庭在福田、南山和寶安新安街道可購3套房，連續(xù)繳社保/個(gè)稅滿1年的非戶籍家庭可購2套，持居住證的非戶籍家庭在上述區(qū)域可購1套且無需社保證明；二是公積金貸款額度提升，個(gè)人從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬，并優(yōu)化上浮規(guī)則，首套房上浮60%、初婚初育家庭上浮50%、多子女家庭上浮70%，最高可貸個(gè)人189萬、家庭351萬。

深圳樓市新政落地！

深戶在福田南山等區(qū)域可買3套，

符合條件的非深戶可買2套，

持居住證的非深戶也能買

公積金最高可貸351萬

4 月 28 日中央政治局會(huì)議剛定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，4 月 29 日深圳率先響應(yīng)！深圳住建局正式印發(fā)新政，4 月 30 日起全面執(zhí)行，限購、公積金雙管齊下，精準(zhǔn)托舉剛需與改善，直接點(diǎn)燃深圳樓市！

這不是普通的松綁，是中央定調(diào)后一線城市首個(gè)重磅落地政策，結(jié)合當(dāng)下深圳樓市回暖態(tài)勢(shì)，這波操作直接把買房門檻、貸款力度拉到新高度！全文干貨拉滿，劃重點(diǎn)、對(duì)比舊政、購房攻略、趨勢(shì)洞察一次講透，建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)！

一、中央 17 字定調(diào)，深圳率先響應(yīng)

4 月 28 日中央政治局會(huì)議，關(guān)于房地產(chǎn)僅17 字核心表述：努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。從 “著力穩(wěn)定” 到 “努力穩(wěn)定”，一字之差釋放關(guān)鍵信號(hào)：

注意措辭的微妙變化。

2024年9月，政治局會(huì)議說："要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。"

2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說："要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。"

2025年4月，政治局會(huì)議說："要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。"

2025年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說："要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。"

2026年4月28日，會(huì)議說的是——"努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"。

? 與之前“著力”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述有一字之差，更強(qiáng)化了主觀能動(dòng)性。

? 需求端持續(xù)紓困，“止跌回穩(wěn)”的跡象明顯加強(qiáng)，鞏固市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)

? 穩(wěn)市場(chǎng) + 城市更新雙軌并行，存量提質(zhì) + 增量保障并重

深圳作為一線城市，次日就出臺(tái)新政，完全貼合中央思路：松綁核心區(qū)限購激活改善、提升公積金降低購房成本、精準(zhǔn)滿足剛性與改善需求，用實(shí)際行動(dòng)穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期！

二、深圳新政核心劃重點(diǎn)（4.30 起執(zhí)行）

限購松綁：核心區(qū)大放寬，門檻直接降

適用區(qū)域：福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道

1. 合規(guī)家庭增購 1 套深戶家庭 / 非深戶連續(xù)社保 / 個(gè)稅滿 1 年，核心區(qū)可多買 1 套→ 深戶家庭核心區(qū)可買 3 套→ 非深戶滿 1 年社保核心區(qū)可買 2 套

2. 居住證直接買房持有效深圳居住證的非深戶，核心區(qū)可買 1 套，無需社保 / 個(gè)稅證明

3. 其他區(qū)域政策不變，單身人士按家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

1. 基礎(chǔ)額度上調(diào)個(gè)人：60 萬→70 萬家庭：110 萬→130 萬

2. 上浮比例全面優(yōu)化

• 首套住房：40%→60%

• 多孩家庭：50%→70%

• 新增：初婚初育家庭上浮 50%（與多孩二選一）

• 保障房：20%→40%

1. 疊加上限拉滿多種上浮可累計(jì)，最高上浮 170%→ 個(gè)人最高可貸189 萬→ 家庭最高可貸351 萬

1. 住房限購政策對(duì)比

購房人群

原政策（福田 / 南山 / 寶安新安）

新政策（4.30 起）

深戶家庭

2 套

3 套（增購 1 套）

非深戶（社保滿 1 年）

1 套

2 套（增購 1 套）

非深戶（持居住證）

不可購

可購 1 套（無社保要求）

其他區(qū)域

不變

不變

2. 住房公積金政策對(duì)比

項(xiàng)目

原政策

新政策

個(gè)人貸款額度

60 萬元

70 萬元

家庭貸款額度

110 萬元

130 萬元

首套房上浮

40%

60%

多孩家庭上浮

50%

70%

初婚初育家庭

無上浮

上浮 50%

保障房上浮

20%

40%

最高上浮比例

150%

170%

四、當(dāng)下深圳樓市：成交爆火，筑底企穩(wěn)

新政出臺(tái)前，深圳樓市已經(jīng)量?jī)r(jià)齊升、筑底完成：

? 4 月一二手住宅成交近 8000 套，創(chuàng) 2025 年 5 月以來新高

? 新房網(wǎng)簽 3033 套，環(huán)比漲 23%，近 7 個(gè)月新高

? 二手房成交 5333 套，環(huán)比漲 9.6%，市場(chǎng)信心修復(fù)

? 3 月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲 0.2%、0.4%，結(jié)束 11 個(gè)月連跌。

核心區(qū)（福田、南山、前海）改善盤開盤去化率超 70%，稀缺房源業(yè)主惜售，新政落地后，看房量直接暴漲 22%，市場(chǎng)情緒徹底點(diǎn)燃！

五、未來趨勢(shì)洞察：3 大走向明確

1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，分化加劇
2. 
   

   福田、南山、寶安新安成為政策紅利區(qū)，改善需求集中釋放，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更抗跌、更保值；非核心區(qū)以剛需為主，走勢(shì)平穩(wěn)，樓市進(jìn)入核心強(qiáng)、外圍穩(wěn)的分化時(shí)代。

   
   

3. 改善需求全面激活

4. 限購松綁 + 公積金加持，置換成本降低，改善家庭加速入市，大戶型、核心地段房源將成主流。

   
   

5. 穩(wěn)字當(dāng)頭，不炒不脹

   貼合中央 “努力穩(wěn)定” 定調(diào)，政策以托底、紓困為主，不搞大水漫灌，房?jī)r(jià)溫和修復(fù)，樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

7. 城市更新 + 穩(wěn)市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)

   結(jié)合中央要求，深圳后續(xù)將同步推進(jìn)城市更新，存量盤活 + 增量供給，夯實(shí)樓市長(zhǎng)期基礎(chǔ)。

1. 深戶家庭

→ 核心區(qū)可買 3 套，優(yōu)先布局福田 / 南山 / 寶安新安核心地段，兼顧自住與保值→ 用家庭公積金貸款，最高可貸 351 萬，降低月供壓力

2. 非深戶（社保滿 1 年）

→ 核心區(qū)可買 2 套，剛需優(yōu)先上車，改善可置換核心資產(chǎn)→ 首套上浮 60%，公積金額度拉滿

3. 非深戶（持居住證）

→ 無社保也能買核心區(qū) 1 套，剛需直接上車，錯(cuò)過再等 N 年→ 優(yōu)先選地鐵口、配套成熟的剛需盤

4. 單身人士

→ 按家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，核心區(qū)享受同等待遇，按需購房

5. 特殊家庭

? 多孩家庭：公積金上浮 70%，優(yōu)先選改善大戶型? 初婚初育家庭：上浮 50%，剛需上車更輕松? 保障房家庭：上浮 40%，降低保障房購房成本

最后提醒

新政2026 年 4 月 30 日正式施行，所有條款以官方文件為準(zhǔn)！當(dāng)前深圳樓市已企穩(wěn)回升，政策紅利疊加市場(chǎng)回暖，剛需、改善均可按需上車，理性購房、不盲目跟風(fēng)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是長(zhǎng)期優(yōu)選！

（本文政策解讀基于深圳市住建局官方文件，具體執(zhí)行以各區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記中心及公積金中心為準(zhǔn)）

深圳購房資格 + 公積金貸款 一頁打印速查表

一、各類人群購房資格速查

1. 深戶（單身 / 家庭 / 離異）

片區(qū)

可購套數(shù)

社保要求

福田 / 南山 / 寶安新安

3 套

羅湖 / 龍崗 / 龍華 / 坪山 / 光明 / 寶安其他

不限購

鹽田 / 大鵬

不限購

2. 非深戶

資質(zhì)條件

核心區(qū)可購

外圍區(qū)可購

鹽田大鵬

社保 / 個(gè)稅連續(xù) 1 年

2 套

不限購

不限購

有居住證、無社保

1 套

2 套

不限購

無居住證、無社保

不可購

2 套

不限購

3. 特殊人群

現(xiàn)役軍人：配偶深戶，按深戶購房標(biāo)準(zhǔn)

• 多子女 / 人才家庭：滿足基礎(chǔ)購房條件即可，公積金貸款額度額外上浮

• 家庭 3 套房及以上：停發(fā)公積金貸款

1. 基礎(chǔ)最高額度

• 個(gè)人單獨(dú)貸：70 萬

• 夫妻家庭貸：130 萬

首套房：上浮 60%

• 多子女家庭：額外上浮 30%

• 初婚初育家庭：額外上浮 20%

• 購保障房：額外上浮 10%

• 二套房：無額度上浮，只按基礎(chǔ)額度

房源類型

最低首付

5 年及以下

5 年以上

首套商品房

20%

2.10%

2.60%

二套商品房

20%

2.525%

3.075%

保障性住房

15%

2.10%

2.60%

4. 貸款準(zhǔn)入硬性條件

公積金連續(xù)足額繳存滿6 個(gè)月

1. 征信良好、有穩(wěn)定還款收入

2. 已付規(guī)定首付、有正規(guī)購房合同

3. 家庭 3 套及以上住房禁止公積金貸款

• 公積金熱線：12329

• 政務(wù)綜合咨詢：12345

• 查詢官網(wǎng)：深圳市住建局、深圳公積金中心

深圳購房資格 + 公積金貸款

手機(jī)豎版精簡(jiǎn)速查

一、購房資格速查深戶

? 福田 / 南山 / 寶安新安：可買 3 套

? 羅湖 / 龍崗 / 龍華 / 坪山 / 光明 / 寶安其他：不限購

? 鹽田 / 大鵬：零門檻不限購

非深戶

? 社保 / 個(gè)稅滿 1 年：核心區(qū) 2 套，外圍全域不限購

? 有居住證無社保：核心區(qū) 1 套，外圍 2 套

? 無居住證無社保：核心區(qū)不能買，外圍可買 2 套

特殊規(guī)則

? 家庭 3 套房及以上：停辦公積金貸款

? 現(xiàn)役軍人、人才家庭：按深戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

二、公積金貸款速查最高基礎(chǔ)額度

個(gè)人：70 萬??? 家庭：130 萬

額度上浮

?? 首套房：上浮 60%

?? 多子女家庭：額外 + 30%

?? 初婚初育：額外 + 20%

?? 買保障房：額外 + 10%

?? 二套房：無上浮，只按基礎(chǔ)額度

首付 + 利率

?? 首套 / 二套商品房：最低首付 20%

?? 保障房：最低首付 15%

?? 首套利率：2.10%（5 年下）/2.60%（5 年上）

?? 二套利率：2.525%（5 年下）/3.075%（5 年上）

貸款硬性門檻

1. 1.公積金連續(xù)繳存滿 6 個(gè)月

2. 2.征信良好、有穩(wěn)定收入

3. 3.繳夠首付、有正規(guī)購房合同

咨詢熱線公積金：12329政務(wù)咨詢：12345

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