來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

在上海主城中心，真正的奢宅從不限于面積，而在于擁有難以復(fù)制的稀缺。譽靜安，正是這樣一個“獨一無二”的稀缺項目。

作為靜安內(nèi)環(huán)惟一3.5代宅，譽靜安以近90%得房率，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅空間尺度。重新定義靜安內(nèi)環(huán)人居范本。這是一次對地段與產(chǎn)品力的雙重占有，更是一次對中心生活方式的迭代回答。

如今，譽靜安帶來了它的“全新神作”：建面約89㎡高定美學(xué)樣板間，于5月1日盛大啟幕。

“雙陽臺、高拓展、全飄窗”的靈動高拓格局，實現(xiàn)約8.8米南向三開間面寬，尺度比肩傳統(tǒng)百平戶型，徹底顛覆了市場認(rèn)知！2026年上海黑馬產(chǎn)品、靜安內(nèi)環(huán)的稀缺入場券，就此面世！更低總價搶入靜安內(nèi)環(huán)的機會，它來了！

作為靜安內(nèi)環(huán)惟一3.5代宅，不僅承接了滬七條、“靜安十五五”、“蘇河兩翼一體化”等重磅紅利，更成為了靜安區(qū)“住房收購置換”首例簽約項目。

在政府背書、紅利疊加及惟一產(chǎn)品的多重合力下，熱度迅速飆升，成交量翻倍，展現(xiàn)出市場頂流的超群實力！已然成為全市“現(xiàn)象級紅盤”！

而如今，熱銷神話仍將延續(xù)。這一頂流又將為市場帶來一部神作：

靜安內(nèi)環(huán)！89㎡三房！新規(guī)3.5代宅！雙陽臺！超高得房率！將市場稀缺地段+稀缺產(chǎn)品，整合成一個低總價+超越級的“大禮包”，可謂是一次顛覆市場、近乎絕跡的“重磅神作”！

現(xiàn)場同步攜手國際花卉節(jié)合作品牌——ABSOLUTE，打造限定沉浸式美學(xué)空間與星級花藝課堂，為這次89㎡高定美學(xué)樣板間及五一假期的盛綻，增添了一抹優(yōu)雅氣息，讓來賓在馥郁芬芳中，更深刻地感受摩登靜安與藝術(shù)美學(xué)的交融氛圍。

譽靜安89㎡高定美學(xué)樣板 5月1日正式開放！

親鑒靜安內(nèi)環(huán)“新規(guī)神作”帶來的顛覆與震撼！

“神作”上新，僅70套！咨詢火爆，錯過不再！

封神珍品在靜安，稀藏靜安正當(dāng)時！

約89㎡三房有多神？

5大稀缺，重定中心奢宅標(biāo)準(zhǔn)！

01【稀缺通貨】

靜安內(nèi)環(huán)幾乎“絕跡”

價值穩(wěn)健，此后難再的越級三房！

2026年Q1上海新房套均面積已達95.3㎡，90㎡以下戶型占比不足10%；中內(nèi)環(huán)新盤最小面積普遍在108㎡以上。譽靜安約89㎡三房，是板塊內(nèi)近乎絕跡的珍品，更以三大特性，為精英提供了百年一遇的上車窗口！（數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)簽）

● 此后難再的選擇：2024年8月上海新規(guī)將中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)全面提高，未來90㎡以下新房供應(yīng)將更為稀少，此刻入手即是搶占稀缺資源。

● 二手市場的爆款：2026年3月上海二手房成交超3.1萬套，其中90㎡以下戶型占比約64%，印證了小面積、高功能戶型仍是市場交易的絕對主力，說明了小戶型的抗風(fēng)險能力，可謂是擁有一套，后續(xù)換房更易出手。

● 越級三房的優(yōu)選：此為靜安內(nèi)環(huán)惟一3.5代宅，得房率接近90%，遠(yuǎn)超內(nèi)環(huán)傳統(tǒng)住宅78%-82%的平均水平，即89㎡的實際使用面積等于傳統(tǒng)住宅100㎡（得房率78%-82%）的使用面積，實現(xiàn)精致三房的功能越級。

02【稀缺中心】

靜安內(nèi)環(huán)C位

3站人民廣場，蘇河一體化發(fā)展正軸，國際社區(qū)基因

踞守靜安內(nèi)環(huán)核心，百萬方中興城，國際氛圍濃厚。譽靜安步行約200米即達8號線地鐵站，5軌交匯，3站直達人廣，5站陸家嘴。

約1公里內(nèi)靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等頂流商業(yè)環(huán)伺，瞬時抵達上海各大核心商圈，蘇州河濱水步道、中興公園、三甲醫(yī)院與優(yōu)質(zhì)教育資源觸手可及。

隨著“蘇河兩翼一體化”規(guī)劃兌現(xiàn)，位于發(fā)展正軸上的譽靜安，勢必將承接靜安兩大CBD融合的重磅紅利。

03【越級空間】

靜安內(nèi)環(huán)惟一新規(guī)3.5代宅

近90%的超高得房率！

戶型設(shè)計秉承“3.5代宅”高拓靈動的迭代超越，以小戶型的總價，通過約30㎡+的LDKB 一體化通透布局，消融空間邊界，拉伸視覺尺度，告別小戶型壓抑與局促。以“靈動高拓”的設(shè)計理念，打造了一座可靈活改造的“生長型住宅”，可保留三房或者是拓展為兩房、一房，滿足全齡段的居住需求。

其中三開間朝南面寬可達約8.8米，超高得房率，帶來采光通風(fēng)觀景的享受越級。以大宅平權(quán)理念設(shè)計，保證每個房間的舒適尺度的同時，結(jié)合寬U廚房、玄關(guān)設(shè)計及S墻等設(shè)計，帶來大宅的靈動感及儀式感。

雙陽臺疊加全屋飄窗的高定設(shè)計，匹配靜安高凈值人群的奢居追求，演繹定制化生活劇場。

配備南向雙聯(lián)陽臺，同頻國際都會中心居所前沿理念，以可分可合、一空間多用途的設(shè)計，實現(xiàn)“小戶奢宅化”。雙聯(lián)陽臺一體，可以是全家共賞落日的大觀景臺，當(dāng)裝上玻璃門，就能成為次臥私享的靜謐花園，或是讓家政與觀景分開，見生活精致優(yōu)雅。

同時搭配可改造飄窗，既可打造陽光閱讀角、瑜伽冥想?yún)^(qū)，也能變身兒童玩樂天地、寵物小窩，空間不被固定格局束縛，隨家庭成長不斷煥新，讓每一寸面積都物超所值。

標(biāo)配大金中央空調(diào)、全屋地暖。選用美諾廚電、德國唯寶/高儀衛(wèi)浴，搭載華為全屋智能系統(tǒng)，精裝標(biāo)準(zhǔn)比肩奢宅。

04【高定產(chǎn)品】

四大設(shè)計天團聚首，敬獻雙子星作品

精準(zhǔn)匹配客戶需求，全維迭代靜安人居

譽靜安攜手GAD、天華、笛東、維幾等頂級設(shè)計天團，打造一座360度可欣賞的城市雕塑。項目外立面實現(xiàn)了100%全石材+高檔鋁板覆蓋，呈現(xiàn)出近60%窗墻比的“環(huán)幕全景艙”迭代設(shè)計。石材的溫潤肌理奠定高級基調(diào)，讓建筑始終歷久彌新、穿越周期。同時，四大設(shè)計天團，以“六重歸家禮序+法式莊園園林+全時態(tài)社區(qū)客廳”理念，打造全維升級的高定美學(xué)社區(qū)。

此外，由保利置業(yè)高端“翡麗管家”提供物業(yè)服務(wù)，其已通過荷蘭管家學(xué)院認(rèn)證，獨有的服務(wù)體系覆蓋健康、生活、護童、社群等全方位需求。未來還將圍繞菁英成長、藝術(shù)美學(xué)等主題，構(gòu)建深度鄰里社群，讓社區(qū)成為情感的聯(lián)結(jié)地。

譽靜安“雙子星”地塊——“譽靜安88”及“譽靜安99”，在靜安內(nèi)環(huán)核心區(qū)精準(zhǔn)覆蓋了從“國際先鋒社區(qū)”到“半億墅區(qū)改善”的全維度客群需求。它不僅是物理空間上的兩個地塊，更通過差異化的產(chǎn)品定位，共享核芯的地段、設(shè)計、配套與服務(wù)，共同構(gòu)成了一個完整的“3.5代住宅”標(biāo)桿作品，重新定義了蘇河灣板塊的人居圖景。

【譽靜安99】——半億豪宅墅區(qū)

譽靜安99，以半億豪宅墅區(qū)為特色，采用“高層+別墅”的高低配設(shè)計，打造靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的墅境社區(qū)，面向高端改善客群。

● 建筑立面：以藝術(shù)立面打造為特色，設(shè)置峰冠及溫潤曲線，貫徹“四面平權(quán)、引光入室”的設(shè)計理念，營造出公建化的地標(biāo)封面感

● 莊園式園林：采用“雙軸六園"的空間架構(gòu)，打造“傳世華邸藝臻莊園”。

● 會所&公區(qū)：自帶約2500平泛會所（含架空層）超級場域。包含下沉?xí)瑓R聚恒溫泳池、專業(yè)級健身房、瑜伽室、會客廳等功能。

【譽靜安88】——國際先鋒社區(qū)

譽靜安88，主打“國際先鋒社區(qū)”，面向渴望入駐靜安內(nèi)環(huán)、以更時尚前沿的外立面設(shè)計，面向追求質(zhì)價比和向往摩登街區(qū)生活的家庭。

● 建筑立面：以270°環(huán)幕全景艙為特色，引光入室，提升采光度及視野，見風(fēng)景在窗前舒展

● 莊園式園林：以"雋永奢華”融合"國際潮奢”為特色，通過GARDENWALK串聯(lián)六大主題花園，形成劇場感的園林空間。

● 會所及公區(qū)：以自帶約4000m潮奢主理人街區(qū)為特色，與200萬㎡中興城的繁華生活無縫銜接。

譽靜安以三大唯一性，敬獻時代菁英：

● 1.板塊惟一性：靜安內(nèi)環(huán)，世界的核心土地，蘇河兩翼一體化發(fā)展正軸

● 2.產(chǎn)品惟一性：板塊內(nèi)惟一3.5代宅，近90%實得率，遠(yuǎn)超市場水平；

● 3.機遇惟一性：稀缺89㎡三房，上車內(nèi)環(huán)最后門檻，靜安內(nèi)環(huán)惟一3.5代高定宅

搶占靜安內(nèi)環(huán)入場券

搶住中心奢宅的史詩級機遇

89㎡樣板間現(xiàn)已盛大開放

恭迎品鑒