2026年沈陽土拍市場(chǎng)熱度拉滿，一季度7宗優(yōu)質(zhì)宅地順利成交，各大板塊輪番上新。

到了第二季度，于洪新城正式接棒土拍主場(chǎng)，75-2號(hào)地塊攜“地鐵、名校、低密”三大硬核優(yōu)勢(shì)亮相，未拍先火。

今天我們就去一探究竟。

低密核心定調(diào) 又一改善產(chǎn)品即將亮相

于洪新城75-2號(hào)地塊，坐落于于洪新城核心生活區(qū)，也是板塊近兩年來唯一推出一塊居住用地，稀缺性不言而喻。

公開信息顯示，于洪新城75-2號(hào)地塊占地面積42736.17㎡，容積率大于1.0不大于1.5，綠化率35%，商業(yè)比例2%-3%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于56米，為二類居住用地，目前為凈地狀態(tài)。

從產(chǎn)品規(guī)劃來看，這塊地已經(jīng)奠定了改善基調(diào)，大概率還會(huì)打造洋房、小高層的產(chǎn)品組合，既能保證寬敞的樓間距、充足的社區(qū)綠化空間，也能提升居住私密性與舒適度，完美契合當(dāng)下改善人群對(duì)品質(zhì)居住的核心需求。

全維成熟落地 宜居氛圍拉滿

除了低密之外，于洪新城75-2的另一大優(yōu)勢(shì)，就是所有配套均已實(shí)景落地，完全沒有的規(guī)劃泡影，宜居屬性拉滿。

交通方面，地塊與地鐵3號(hào)線千島湖街站就在家門口，步行幾分鐘就能抵達(dá)，乘坐地鐵可快速直達(dá)鐵西、和平、沈河等主城核心區(qū)，公共出行十分便捷。

自駕出行更無壓力，汪河路全線貫通后，成為板塊東西向核心主干道，能夠快速接入南二環(huán)、連通長(zhǎng)白板塊，再搭配云龍湖街、細(xì)河路等南北向主干道，形成四通八達(dá)的路網(wǎng)格局，不管是日常通勤還是周末出行，都能高效暢達(dá)全城。

教育資源更是頂配，地塊臨近于洪新城第三小學(xué)，東北育才于洪九年一貫制分校更是“過馬路就是”，一站式公立優(yōu)質(zhì)教育資源，雖然目前兩所學(xué)校都是在建中，但是育才九年一貫制已經(jīng)計(jì)劃在今年9月開學(xué)了，徹底解決業(yè)主子女上學(xué)的后顧之憂。

居住氛圍上，周邊美的盛堂、龍湖九里頤和、益格清水灣69號(hào)、益格麟悅府等、恒大綠洲、招商雍景灣等多個(gè)成熟小區(qū)環(huán)繞，各小區(qū)交付多年、入住率極高，樓下商超、餐飲、藥店、生鮮店等生活配套一應(yīng)俱全，煙火氣十足，入住即享成熟生活圈，無需等待配套落地。

連片開發(fā)賦能板塊

結(jié)合地塊位置與市場(chǎng)布局來看，未來東升拿下這宗地塊的可能性極大。地塊與東升瑞璟園僅一路之隔，地理位置的天然關(guān)聯(lián)性，讓東升成為最為契合的拿地房企。

東升深耕地產(chǎn)行業(yè)多年，立足多城拓展布局，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)思路和扎實(shí)的開發(fā)功底，在民營(yíng)房企中樹立了良好市場(chǎng)口碑。

在沈陽，東升早已布局東升·鴻璟園、永安機(jī)床小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，如今打造的東升瑞璟園，以1.6容積率的低密規(guī)劃、“一環(huán)二軸三園三院”的中式景觀體系、42米超大樓間距、于洪育才九年制學(xué)區(qū)配套等產(chǎn)品亮點(diǎn)，一舉成為板塊現(xiàn)象級(jí)紅盤，更書寫了從營(yíng)銷中心正式開放，到啟動(dòng)認(rèn)籌、實(shí)現(xiàn)開盤，全程僅用時(shí)12天的傳奇。

倘若東升順利拿下75-2號(hào)地塊，將與瑞璟園形成隔路相望的連片開發(fā)格局。后期可統(tǒng)籌整體規(guī)劃、共享區(qū)域配套，進(jìn)一步拔高片區(qū)居住質(zhì)感，延續(xù)品牌低密改善的產(chǎn)品路線，為于洪新城再添一座品質(zhì)人居新作。

于洪新城75-2號(hào)地塊最終花落誰家，答案將于5月6日揭曉，期待實(shí)力房企匠心打造，為于洪新城獻(xiàn)上獻(xiàn)上全新的標(biāo)桿作品。