4月28日，政治局會(huì)議定調(diào)要“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

五一假期前的48小時(shí)，樓市上演罕見的“政策接力賽”。

4月29日，深圳率先出手，松綁限購(gòu)。

4月30日，廣州發(fā)布樓市新政。

4月30日，天津發(fā)布“津十一條”。

4月30日，武漢發(fā)布“漢七條”。

踩著小長(zhǎng)假的節(jié)點(diǎn)，四座城市，兩天之內(nèi)接連出招。

接下來(lái)，樓市會(huì)有什么變化？

往回看，2025年底2026年初，北京、上海打響頭炮。

北京放寬五環(huán)外限購(gòu)，非京籍購(gòu)房社保年限縮短至3年，允許多孩家庭增購(gòu)。

上海出臺(tái)“滬七條”，環(huán)外買房不限套數(shù)。

不到半年，北上廣深四大一線城市，完成了新一輪限購(gòu)松綁。

一線城市出手后，二線城市迅速跟進(jìn)。

杭州3月底出臺(tái)公積金“杭八條”，最高可貸306萬(wàn)。

南京推出“寧六條”，貸款總金額1%貼息。

成都取消公積金貸款次數(shù)限制……

全國(guó)同頻，政策協(xié)同。

從一線到二線，樓市政策全面進(jìn)入密集期。

這輪政策，比過去兩年明顯更“精細(xì)”。

表面五花八門，但主要圍繞四個(gè)方向：

限購(gòu)松綁、公積金提額降門檻、盤活存量，激活置換。

① 限購(gòu)松綁，一線城市核心區(qū)定向放開。

天津已經(jīng)全市取消限購(gòu)，買房沒有戶籍、社保的要求。

② 公積金貸款額度上調(diào)并可疊加。

天津從今年2月1日起執(zhí)行公積金新政。

首套可貸120萬(wàn)，二套可貸100萬(wàn)，多孩家庭最高上浮到144萬(wàn)。

③ 打通置換鏈條。

天津已執(zhí)行一年內(nèi)“賣一買一”退個(gè)稅的政策。

④ 供給側(cè)去庫(kù)存，收購(gòu)存量房做保障房。

此外，天津的“津十一條”還提到了落戶政策。

進(jìn)一步優(yōu)化積分落戶居住指標(biāo)積分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進(jìn)在本市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。

有關(guān)部門透露，接下來(lái)將提高買新房的加分值。

只要有天津居住證，1年天津社�；蚶塾�(jì)繳納滿3年社保，滿110分即可申請(qǐng)落戶。

目前買新房的加分政策為：

若分值再提高，就能以更短的時(shí)間落戶天津。

問題來(lái)了，為什么還要密集出政策？

因?yàn)�，樓市底還沒踩實(shí)。

小陽(yáng)春有熱度，但還不夠熱。成交量起來(lái)了，價(jià)格沒起來(lái)。

關(guān)鍵是，土地市場(chǎng)不及預(yù)期。

一季度全國(guó)300城住宅用地成交面積同比下降24%，土地出讓金同比下降42%。

只有上海、杭州等少數(shù)頭部城市的核心地塊能拍出溢價(jià)，絕大多數(shù)城市土拍情緒平淡。

天津樓市也如此。

小陽(yáng)春市場(chǎng)熱度不錯(cuò)，成交量是實(shí)打?qū)嵒貋?lái)了。

3月新房成交量創(chuàng)一年新高，房?jī)r(jià)初穩(wěn)。

二手房成交量創(chuàng)2025年5月以來(lái)新高，但以價(jià)換量仍在延續(xù)。

剛需在入場(chǎng)，改善在釋放，但業(yè)主還在割肉。

樓市從冷到熱，還沒傳導(dǎo)到價(jià)格端。

今年1-4月只成交5宗宅地，而去年同期成交15宗。

所以，必須趕在五一黃金周之前再加把火，把熱度續(xù)上。

畢竟一旦冷下來(lái)，好不容易拾起的信心又要重新修復(fù)。

這一輪密集政策，本質(zhì)上是小陽(yáng)春后的接力跑，起到“保溫”作用。

天津樓市下一步行情怎么走？

政策潮+五一黃金周+多盤新動(dòng)作，能延續(xù)樓市熱度。

海泰格調(diào)硯溪花園4月30日開放示范區(qū)，并啟動(dòng)排卡升級(jí)。

格調(diào)隱翠軒二期5月1日啟動(dòng)認(rèn)籌。

金茂樾滿津華5月1日鎖資升級(jí)，當(dāng)日升級(jí)117組。

津城頤潤(rùn)府5月1日排卡升級(jí)。

津鐵·格調(diào)麟鳳來(lái)儀示范區(qū)5月1日亮相，預(yù)計(jì)5月5日首開。

泰達(dá)格調(diào)玖璋預(yù)計(jì)5月5日正式首開。

中交海河璽二期假期開放小高層154、181平米樣板間……

二手房在小陽(yáng)春已大放量。

置換鏈條打通后，接下來(lái)的主角兒輪到新房了。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。