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中央公館
開發(fā)商：瑞金市瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目地址：瑞金市七彩大道（原興業(yè)大道）東側(cè)與金和大酒店西側(cè)
熱線電話：0797-7269999

工程概況

區(qū)域位置：位于瑞金市主城區(qū)的西北部，即青年路以南、七彩大道和龍珠北路以東

本地塊總用地面積約48197.5平方米，總建筑面積約129518.32平方米（其中計入容積率為101135.4平方米），布置為高層住宅，沿街設置商業(yè)服務網(wǎng)點。

規(guī)劃布局

中央公館用地，根據(jù)區(qū)塊、區(qū)域各有所不同，設計思路也因地制宜，適時布置不同類型的單體建筑。本用地分為三塊，地塊三內(nèi)我們設置了商業(yè)及住宅，置了兩棟26層高層及商業(yè)，地塊二布置兩排高層，為16~20層住宅，沿街底層布置2層商業(yè)，豐富沿街景觀；地塊一沿七彩大道設置了八棟高層住宅，共計四排，地塊由南向北依次排列12層、14層、16層、28層住宅，沿街底層布置適宜商業(yè)。所有的布置都以“庭院圍合”、“優(yōu)質(zhì)景觀“為構(gòu)成元素。沿七彩大道、親民路、12米的規(guī)劃路設置了沿街商業(yè)服務網(wǎng)點，更多更好的為居民服務，是極具潛力的開發(fā)地段。小區(qū)規(guī)劃布置為全高層復式住宅及公寓樓，沿街設置商業(yè)服務網(wǎng)點。周邊環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷，地塊四邊與城市道路相連，為較理想的居住地。

考慮到住宅的合理朝向，因此在親民路的中段設置形象入口景觀帶及中心院落，建筑則圍繞此中心院落展開，秩序井然。合理的建筑布局方式、自由的路徑以及較為開敞的外部空間共同構(gòu)成宜人的人居環(huán)境。小區(qū)人行主入口設于12米規(guī)劃路西側(cè)，東側(cè)規(guī)劃道路結(jié)合消防出入口設了次入口，各出入口與內(nèi)部環(huán)狀干道相連，環(huán)路內(nèi)南北向景觀軸線與主入口東西向景觀軸線相交形成十字形中央景觀系統(tǒng)，結(jié)合中央景觀及水系布置核心產(chǎn)品——高層住宅，依中心景觀建筑布置間距較大，吸納足夠的陽光同時加強了景觀的通透性，形成大面積集中綠地。

建筑設計

A、與自然融為一體的住宅

·吸取中式新古典主義建筑精髓、強調(diào)溫馨和諧、典雅尺度，造型具有趣味性。

·整體造型細部豐富且精致、暖紅色為住宅的色彩基調(diào)，營造溫暖的宜居氛圍。

·住宅與環(huán)境設計，吸取國外先進的“環(huán)境共生住宅”設計思想，積極綜合各種技術(shù)，保證與自然高接觸性、能源的利用性和綜合節(jié)能性。

·與自然的高接觸性：盡可能方便住戶與室外環(huán)境綠化的溝通，與周圍生態(tài)相協(xié)調(diào)，組織好住宅的通風和日照，積極采用集中綠化和垂直綠化技術(shù)。

·環(huán)形加盡端式道路連接各產(chǎn)品住宅室內(nèi)和坡道入口，最大程度將地面空間留給居民，安全、便捷、具有活力。

·住宅均有良好的接地性并設置露臺，光照、通風及安全性良好。

B、健康型的居住環(huán)境

·合理安排各功能行為空間，按公私分離、食寢分離、結(jié)污分離的原則，保證其居住的舒適性。重視家庭活動中心起居廳和餐廳的設計。

·處理好住宅的隔聲、通風、采光和體型設計，注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材措施，重視住宅防水產(chǎn)品的采用。

·重視廚衛(wèi)的功能設計和整體設計，管線集中設置，促進成套產(chǎn)品的開發(fā)應用。

·重視住宅群體空間特色設計和住宅尺度設計，與整體形象和文化氛圍相協(xié)調(diào)。

·滿足居住生活的多樣性和個性化的需求，加強住宅的可變性和靈活性，住戶的多種戶型可選擇性且適應性強的經(jīng)濟型住宅，有利于促進銷售。

·綜合住宅建材和產(chǎn)品價格組織與策劃、在住宅設計中優(yōu)化設計，降低住宅造價。

C、立面設計風格

·立面設計源于中式新古典的建筑風格，結(jié)合景觀、庭院、廣場塑造現(xiàn)代情景城市生活方式。在設計格調(diào)上有機的揉合了歐洲風情與情境。住宅在形體上強化其屋頂?shù)男误w關(guān)系的特點，形成富有韻律的波浪形天際線。使樓盤處處散發(fā)與從不同的獨特魅力。

D、戶型設計

·本次設計多樣花戶型，面積多樣化，力求予購房者以最大的選擇余地；

·單體住宅設計主要在于功能布置合理、空間利用得當、房間面積適中，在于實用、經(jīng)濟；

·小到儲藏空間、衛(wèi)生間、廚房、過道，大到起居室、臥室每寸尺度都細致推敲；

·所有戶型均明廳，明室、明廚，餐廳與起居室分設，多數(shù)帶有獨立餐廳空間。

·每戶至少一個南陽臺，室外空調(diào)機統(tǒng)一預留位置，并統(tǒng)一排放凝結(jié)水。

豐富的教育資源

    一個樓盤是否高端，學區(qū)優(yōu)勢占據(jù)很重要的地位，因為戶型、社區(qū)、精裝修，這些都是可以完善的，但名校資源卻是稀缺的。

    瑞金市是全國著名“愛國主義和革命傳統(tǒng)教育基地”，目前中央公館西側(cè)，就是瑞金市重點工程項目——瑞金市中小學教育園區(qū)。園區(qū)總占地548畝，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有教育大樓、幼兒園（1000人）、紅井小學（2000人）、第六中學（3000人），一所高中（4000人），一所特殊教育學校（200人），一所教師進修學校、圖書市場、酒店、食堂及配套商業(yè)設施。除此之外，中央公館周邊還有瑞金市最大的幼兒園——紅都幼兒園、瑞金三中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

    從幼兒園到高中的一站式教育園區(qū)，唯中央公館階層特權(quán)享用。不用校車，無需接送，不受交通影響，讓上學回到步行時代。更能讓家長安心工作，免除后顧之憂。同時，公辦類學校學費也較合理，也省去煩人的贊助費和借讀費。