前兩天，一個(gè)好久沒見面的朋友到我辦公室來喝茶。

他住在寶安區(qū)，說起小女兒明后年要上小學(xué)了，他感嘆現(xiàn)在“關(guān)外”的小孩太多，上公辦小學(xué)的積分越來越高，有點(diǎn)擔(dān)心孩子被分流。

我這位朋友是自己開公司做生意的，生意規(guī)模不大，但多年來穩(wěn)健務(wù)實(shí)，年收入穩(wěn)定在百萬(wàn)左右。

之前他一直遺憾的是，來深圳20年沒買到屬于自己的房子。

早期是收入低買不起房，后來收入高了，房?jī)r(jià)漲得更高，錯(cuò)過了上車的機(jī)會(huì)。

而現(xiàn)在，他非常慶幸當(dāng)年一直沒買房。

因?yàn)樯磉叡姸嗲皟赡攴�(wěn)不住買了房的人，現(xiàn)在都“負(fù)債累累”。

我說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降得厲害，你可以來南山買房，孩子讀書就不愁了。

朋友聽了這話趕忙擺手說：“不考慮買房了，今年福田南山很多小學(xué)租房都能上學(xué)，我準(zhǔn)備搬到南山來租房。”

01

— Dr小魚 —

真的租房就能上學(xué)嗎？

我查了一下，從今年小學(xué)和初中公布的積分入學(xué)結(jié)果來看，關(guān)外形勢(shì)緊張。

但關(guān)內(nèi)，特別是福田南山兩區(qū)，不少很不錯(cuò)的學(xué)校，靠租房就能上了。

再查一下深圳的人口情況，2019年是深戶出生人口最后的高峰，之后就一路開始下降了。

數(shù)據(jù)來源：深圳衛(wèi)健委官網(wǎng)，深圳統(tǒng)計(jì)年鑒

過了2025年，深圳的適齡學(xué)童就會(huì)開始減少，到時(shí)候?qū)W位的空余會(huì)多。

那時(shí)候?qū)?huì)有越來越多的學(xué)校，租房就能入讀了。

難怪我那位朋友，堅(jiān)決不再考慮買房。

他告訴我，三年前本來想給孩子在南山買套學(xué)位房的，但因?yàn)槟菚r(shí)候房?jī)r(jià)實(shí)在太高，40平米的房子要價(jià)都在780萬(wàn)以上。

哪怕年入100萬(wàn)，也覺得負(fù)擔(dān)起來很困難。畢竟做生意總是有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)知道明年能掙多少錢。

就這樣，他咬牙沒買學(xué)位房，而因此躲過了這場(chǎng)大跌。

對(duì)于未來，他已在老家長(zhǎng)三角的小城市置辦了產(chǎn)業(yè)，退休后回去，和家里的兄弟姐妹一起，享受平靜低消費(fèi)的小城生活。

他說，這就是自己的夢(mèng)想人生。

不被高昂的房貸捆綁，不為他人的評(píng)價(jià)而活，趁著年富力強(qiáng)再多賺些錢，為孩子都積累點(diǎn)資產(chǎn)，便是他的目標(biāo)。

02

— Dr小魚 —

曾經(jīng)的瘋狂，就在眼前

從前年開始，深圳的房?jī)r(jià)以肉眼可見的速度下降，讓我身邊很多朋友感到焦慮和絕望。

2020、2021年深圳樓市的瘋狂依然還歷歷在目。

我清楚地記得，2020年疫情后的開年，本以為會(huì)跌的房?jī)r(jià)，卻迎來高歌猛進(jìn)。

身邊的朋友，好多都在搗鼓換房，改善型需求，學(xué)位房需求，投資需求……

每個(gè)人都非常焦急、心慌、糾結(jié)，房?jī)r(jià)一天天往上漲，每個(gè)人都在談?wù)摲績(jī)r(jià)，生怕過了這個(gè)村沒有這個(gè)店。

當(dāng)時(shí)政府為了幫助企業(yè)度過難關(guān)，放開了對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的支持和審批，不僅審批寬松，利率也非常優(yōu)惠。

大量小企業(yè)獲得經(jīng)營(yíng)貸，而這些貸款都流入了樓市。

很多普通人為了購(gòu)房專門注冊(cè)公司，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸去買房。

銀行的好友勸我用經(jīng)營(yíng)貸當(dāng)首付，但向來謹(jǐn)慎的我，厭惡風(fēng)險(xiǎn)，做不了這些高風(fēng)險(xiǎn)的事情，竟然逃過一劫。

03

— Dr小魚 —

房?jī)r(jià)何時(shí)見底？

沒有人像我們這代人一樣，完整走過一個(gè)房?jī)r(jià)輪回的過程。

我2003年來深圳，見證了房?jī)r(jià)的谷底。

我買第一套房子的時(shí)候，售樓小姐見到客戶時(shí)，那殷勤討好的樣子讓我記憶多年。

當(dāng)時(shí)，買房子有各種優(yōu)惠不說，還有額外獎(jiǎng)勵(lì)。

我們小區(qū)一位中年大媽鄰居，一口氣買了五套小兩房，開發(fā)商不僅給了她最低的折扣，還送了她5臺(tái)電視機(jī)和5臺(tái)冰箱。

而從那兒之后，深圳房?jī)r(jià)就開始節(jié)節(jié)高漲，售樓小姐的臉色就越來越難看了。

每年都有人說“房?jī)r(jià)到頂了”，但現(xiàn)實(shí)總是給這些人以沉痛的教訓(xùn)。

而那些早早妥協(xié)于現(xiàn)實(shí)的人，都品嘗到時(shí)代發(fā)展的紅利。

房子成了我們這代人的信仰。

中產(chǎn)的所有財(cái)富全部沉淀在房產(chǎn)中，有房子的人才敢說自己是中產(chǎn)。

這代人從來不想過房?jī)r(jià)會(huì)跌，也想不出房?jī)r(jià)跌了的樣子。

誰(shuí)曾想，今天的房子成了很多人的燙手山芋。

拿著要還貸，想脫手要虧大本。

那么，房?jī)r(jià)何時(shí)見底呢？

根據(jù)我在2003年見到的情況，真正“見底”是什么樣？

是買房會(huì)被嘲笑！

如果你流露出要買房的意愿，身邊所有人都會(huì)勸你別買。

如果有人買房，大家還會(huì)私下議論：“這人真傻”。

是售樓小姐看到買房人像見到了上帝，恨不得買一套送一套。

所以，現(xiàn)在房?jī)r(jià)見底了嗎？

04

— Dr小魚 —

永遠(yuǎn)不買房真的對(duì)嗎？

我身邊好多頂著高房貸的朋友，現(xiàn)在都情緒低沉，悲觀消極。

這一波被房?jī)r(jià)套住的人，很多是努力向上積極進(jìn)取的。

他們說：“難道努力錯(cuò)了？省吃儉用買房子卻負(fù)債累累，如今過得還不如那些一直躺平的人。至少他們不負(fù)債。”

努力當(dāng)然沒錯(cuò)，但不要忘了“選擇大于努力”。

中產(chǎn)最大的陷阱是“拼命追求確定性”，而房子就是這二十多年“最大的確定性”。

2019年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獲獎(jiǎng)研究的著作《貧窮的本質(zhì)》，調(diào)查了世界各個(gè)地區(qū)的貧窮人口后，得出這樣的結(jié)論：

有些人之所以深陷貧困而不能自拔，不是因?yàn)樗麄冇薮阑蛘邞卸�，而是他們腦海里根深蒂固的“思維”——追求眼前的確定性。

追求眼前的確定性，其實(shí)就是導(dǎo)致貧窮的原因之一。

問題的關(guān)鍵是，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)暴跌，資產(chǎn)貶值的時(shí)期，所有人都覺得“買房吃虧”、“堅(jiān)決不買房”是真理，但這是否又陷入另一種“確定性”？

不管是股市還是樓市，散戶總是“追漲殺跌”，用情緒左右決策，要不絕對(duì)肯定，要不決定否定，最后輸?shù)靡凰俊?/p>

所以，一輩子不買房，真的明智嗎？

來源：Dr小魚