今天跟一個(gè)80后朋友聊天，他說，感覺越來越難熬了。

據(jù)我所知，他也算是中產(chǎn)階級(jí)，房子沒有貸款，資產(chǎn)縮水后現(xiàn)在也還價(jià)值幾百萬。但是前兩年就想換房，一直沒有置換成功。

目前情況是：徹底放棄換房，妻子失業(yè)、孩子國際學(xué)校費(fèi)用高昂、父母贍養(yǎng)、自身事業(yè)受挫等問題。

這是一個(gè)普通中產(chǎn)的縮影。

如果房子買在高位還欠著貸款，那就是一個(gè)中間階層跌落底層的案例。

作為在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了18年的老登，現(xiàn)在越來越看不懂樓市了。

因?yàn)樵谀壳斑@個(gè)階段，已經(jīng)不能用看待一個(gè)行業(yè)的眼光去看待它，而是需要結(jié)合國內(nèi)外環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)結(jié)構(gòu)變化等等進(jìn)行多維度分析，是各種因素博弈后的外在體現(xiàn)。

因此，以往的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不值一提，只希望通過一些蛛絲馬跡，來捋一捋，我們眼前的世界，正在發(fā)生什么。

我們普通人，又要如何應(yīng)對(duì)。

說到豪宅，不得不提琶洲南TOD。這個(gè)樓盤占據(jù)了琶洲CBD核心位置，在2023年以173億登上全國豪宅成交金額榜首。而今年的上半年，在廣州豪宅圈依舊遙遙領(lǐng)先，占據(jù)成交金額TOP1。

（琶洲南TOD/來源：樓市陣地）

該盤面積由126-325㎡的四五房組成，其中275㎡和300㎡以上的大戶型賣得不錯(cuò)，且最高單價(jià)就出自最大戶型。

另外，受人關(guān)注已久的面粉廠項(xiàng)目保利玥璽灣上個(gè)月開盤，最高單價(jià)突破30萬/㎡，當(dāng)天銷售106億，刷新2025年全國單盤開售紀(jì)錄。

而且，這個(gè)樓盤戶型面積為200多㎡到600多㎡，賣得最快的就是400㎡以上、總價(jià)超過5000萬的大戶型。

受近幾年房價(jià)暴跌影響最大的階層，當(dāng)屬于中間層，也就是我們所謂的中產(chǎn)。

在這里，這個(gè)中產(chǎn)的概念比較模糊，我們統(tǒng)一認(rèn)為是日子過得比較滋潤的、能在一二線城市買得起房子的中間階層，就不要特指年收入具體要到多少的了。

因?yàn)楝F(xiàn)階段的這個(gè)房價(jià)行情，讓中間地段的群體跑不出來，都死在了里頭。這批人大都是80后和90后，房子幾乎都買在了高峰期，無論是自住還是還能買多一兩套的，資產(chǎn)都面臨嚴(yán)重的縮水。像廣州的房子，核心區(qū)砍半、郊區(qū)打七折已經(jīng)是常態(tài)。

（科學(xué)城某小區(qū)價(jià)格趨勢(shì)/來源：貝殼找房）

這些年，中產(chǎn)經(jīng)歷了炒股的跌宕起伏和理財(cái)?shù)谋├?，現(xiàn)在，又面臨固定資產(chǎn)——房子的暴跌，財(cái)富猶如流沙，加上中年失業(yè)和養(yǎng)育壓力，甚至出現(xiàn)破產(chǎn)現(xiàn)象，跌落至底層。

（荔灣廣鋼片區(qū)房價(jià)對(duì)比/來源：貝殼找房）

因此，以往人數(shù)最多的中產(chǎn)階層，已經(jīng)消失了一大片，他們幾乎集體患上了失語癥，成了沉默的夾心層。

前幾天，有個(gè)粉絲跟我咨詢保障房的事宜。

他在三年前就想買房了，為了女兒的念書。但現(xiàn)實(shí)情況是：已在老家買房還在供，現(xiàn)在降價(jià)都賣不出去，老婆生孩子后不上班，在廣州還要租房，靠他一個(gè)月一萬左右的工資，想要攢首付在廣州買套房子，簡(jiǎn)直比登天還難。

這三年的房價(jià)下跌又給了他希望。他看中了蘿崗和苑配售型保障房，77㎡兩房總價(jià)110-120多萬，91㎡三房總價(jià)140萬左右。這種樓市情況下，保障房還是要靠搶，第二批選房已經(jīng)幾乎沒有三房房源了。他表示自己囊中羞澀，最后選個(gè)兩房已經(jīng)很滿足。

其實(shí)他月薪一萬已經(jīng)算不錯(cuò)的了，至少是廣州工薪階層中位數(shù)。但是想成為廣州房奴還是如此艱難。

沒想到，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，保障房在某種程度上來說，已經(jīng)是普通人的頂配。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

種種跡象表明，這個(gè)世界是如此割裂。不同階層的悲喜，真的非常不同。

跟房子有關(guān)的，我可以很遺憾地告訴你，分化已經(jīng)越來越明顯，并呈k型分布。

如果你問：

“Is life always this hard, or is it just now? ”

我會(huì)回答：

“Always like this.? ”?