現在很多人覺得上海中內環(huán)和郊區(qū)的房價差距越來越小，就像前幾天一位粉絲朋友講，他住在徐匯區(qū)，上海植物園附近，工作單位也是在旁邊的上海南站附近，離的都不遠，但是他單位的一位同事到閔行顓橋花330萬買了套房子，每天坐地鐵15號線，路上通勤單程大概半小時左右。

他就和我說比較疑惑，330萬在他們小區(qū)也能買到房子啊，為什么要到顓橋去買套房子，每天上班來回坐地鐵，其實聽起來房子的總價330萬兩邊確實都能買到房子，但是如果你細分下，差距還是挺大的。

就像這位朋友說的，為什么要每天來回坐地鐵上班，那肯定是放棄了通勤的便利，選擇了房子更大更新，而且還是電梯房！

首先在植物園附近，主要這幾個板塊，上海南站，華東理工和長橋，如果是330萬離地鐵站近點的話，上海南站沿老滬閔路上，地鐵1號線，3號線和15號線，符合這個預算的房齡基本都是房齡90年代左右的小區(qū)，拋開書包房的話，330萬的預算基本面積都是在60到70平之間。

但是往南去到顓橋的話，這個預算選擇性就多了，我問他是顓橋哪個小區(qū)，他也不清楚，只知道坐上地鐵半小時能到上海南站，那么應該是地鐵15號線，因為目前顓橋有地鐵直達上海南站方向，并且半小時左右能到的，只有地鐵15號線雙柏路站附近的顓橋君蓮板塊。

如果是330萬的預算，在顓橋君蓮板塊，這個可選性就多了，而且還都是電梯房，雖然動遷房多，但是房齡上占優(yōu)勢，都是2010年前后的房齡，商品房的話2008年左右房齡的愛廬世紀新苑，都是可以買到80幾平的兩房。

同樣如果是在上海植物園附近，2010年前后房齡的小區(qū)，80幾平面積戶型的房價，再對比一下，差距還是挺大的。

包括本版塊很多小區(qū)房齡不一樣，差距也是很大的，像長橋很多小區(qū)房價，比如長三村，羅秀三村，二手房掛牌均價都是在5萬上下一平米左右，但是靠近黃江的中海瀛臺二手房掛牌均價在11萬每平米左右。

你敢說長橋的房價在徐匯區(qū)就一定很便宜嗎？

特別是之前還有很多人喜歡拿中內環(huán)的老小區(qū)房價和郊區(qū)的新房房價對比，其實這沒有可比性的，產品對標不一樣啊，中內環(huán)200多萬一套老房子的房齡，如果是在遠郊五六十萬的也不在少數。

其實我們想想看這幾年，全國的房價都是處于下行階段，上海市區(qū)的房價都降了，何況郊區(qū)的房價，樓市的上升期，郊區(qū)房價的漲幅比沒有市區(qū)高，但是房價的跌幅比并不會比市區(qū)小。