12月18日，在海南自貿(mào)港正式封關(guān)運(yùn)作的歷史性日子，三亞土地市場再傳重磅消息。央企中國綠發(fā)投資集團(tuán)以29.4892億元成功競得海坡片區(qū)HP03-08-09-01地塊，成交樓面價約13235元/㎡。這是繼昨日以20億元拿下同片區(qū)百畝宅地后，中國綠發(fā)在封關(guān)時刻的又一重大布局。兩天之內(nèi)，這家央企在三亞灣的累計拿地金額已接近50億元，市場影響力迅速凸顯。

三亞灣新貴，豪宅版圖再落一子

此次由央企中國綠發(fā)競得的三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-08-09-01地塊，堪稱三亞土地市場在封關(guān)之際的“壓軸之作”。該地塊位于三亞灣核心區(qū)海坡板塊，土地總面積101,273.63㎡（約152畝），規(guī)劃為商業(yè)用地與城鎮(zhèn)住宅用地混合開發(fā)，其中商業(yè)用地占比5%、城鎮(zhèn)住宅用地占比95%，土地使用年限分別為40年與70年。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊定位高端，開發(fā)條件優(yōu)越：容積率≤2.20，建筑限高≤60米，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。低容積率與限高指標(biāo)，為打造低密、舒適的高品質(zhì)社區(qū)奠定了堅實基礎(chǔ)，與周邊高端項目的開發(fā)邏輯一脈相承。

三亞灣實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

此地塊最大的價值在于其無可復(fù)制的稀缺區(qū)位。其所屬的海坡片區(qū)，是三亞灣公認(rèn)的“豪宅區(qū)”與“地王產(chǎn)區(qū)”，板塊內(nèi)高端住宅云集，如魯能三亞灣、萬科三亞灣、天正三亞灣壹號等項目均已樹立起區(qū)域價值標(biāo)桿，形成了成熟的高端居住氛圍與市場認(rèn)知。

配套成熟度是地塊的另一核心優(yōu)勢。地塊北側(cè)半邊界沿河岸延申，河對岸就是三亞中學(xué)；南側(cè)距離海邊不足一公里；周邊耶夢長廊、麗禾MOHO商場、國光豪生等高端度假設(shè)施配套齊備，位置便利。

圖源：海易辦

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊需配建包括二級鄰里中心、老年人日間照料中心、社區(qū)便民商業(yè)等在內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，總計容面積約3900㎡。這些配建將進(jìn)一步提升未來社區(qū)的自足性與生活便利度，同時也體現(xiàn)了開發(fā)的社會責(zé)任感。

兩天砸下50億！中國綠發(fā)上演史詩級拿地盛宴

在海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作的歷史性時刻，央企中國綠發(fā)以一場密集的拿地行動震撼市場。12月17日，其以20億元競得海坡片區(qū)HP02-03-05B地塊；次日（12月18日），再以29.4億元斬獲同片區(qū)HP03-08-09-01地塊。兩天之內(nèi)，累計拿地金額達(dá)49.7億元，以近乎“一日一城”的節(jié)奏，刷新了三亞土地市場的短期投資紀(jì)錄。

若將時間線拉長至全年，中國綠發(fā)在海南的投資脈絡(luò)與戰(zhàn)略雄心更為清晰地顯現(xiàn)出來。自2024年12月至2025年10月，其在海南通過公開市場拿地、承擔(dān)配建成本及參與城市更新等方式，拿地總金額已達(dá)36.71億元，實際投入規(guī)模巨大。再加上12月兩天內(nèi)豪擲近50億拿地后，中國綠發(fā)在海南的拿地總金額已達(dá)86億元。

這種貫穿全年的、“長周期深耕布局”與“關(guān)鍵節(jié)點密集重倉”相結(jié)合的投資組合拳，不僅刷新了市場對單一房企投資能力的認(rèn)知，更深刻凸顯了其作為央企，對自貿(mào)港政策紅利的精準(zhǔn)把握、對海南長遠(yuǎn)發(fā)展的堅定信心，以及其調(diào)動資源、深度參與區(qū)域建設(shè)的強(qiáng)大執(zhí)行力。

連續(xù)重磅出手，中國綠發(fā)稱霸三亞灣

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，過去一年間，中國綠發(fā)在海南的土地儲備總量已近千畝，其中最核心的都在三亞灣！

先看12月的數(shù)據(jù)：在完成12月17日100畝、12月18日152畝的兩宗地塊收購后，中國綠發(fā)近期在三亞灣新增土地儲備已達(dá)252畝。這一增量使其在三亞灣的布局更加縱深，形成從海坡核心區(qū)到城市更新片區(qū)的完整覆蓋。

加上1個多月前，以29.6億中標(biāo)的三亞灣城更（一期）“2+2”地塊，斬獲397畝（其中市場住宅約142.52畝）的三亞“巨無霸”城市更新項目，以及此前摘下的25畝安居房用地。

僅在三亞灣板塊，中國綠發(fā)已經(jīng)儲備了約670畝土地，且大部分都是優(yōu)質(zhì)的市場化住宅用地，其體量規(guī)模，可以說稱霸三亞灣！

再看年度總量：再結(jié)合去年12月摘下的文昌8宗地塊——中國綠發(fā)在海南的土地儲備已突破歷史高點979畝。中國綠發(fā)，毫無疑問成為今年內(nèi)的海南拿地大王！且集中在三亞和文昌兩地！

值得注意的是，這種儲備并非簡單規(guī)模疊加，而是具備清晰的戰(zhàn)略梯度。既有位于成熟豪宅區(qū)的優(yōu)質(zhì)宅地，也有承載城市更新功能的大型綜合地塊，還有保障民生需求的安居房項目，形成了“高端改善+城市更新+民生保障”的多層次產(chǎn)品矩陣。

在海南自貿(mào)港封關(guān)之際，土地資源的稀缺性將更加凸顯。中國綠發(fā)通過近一年的密集布局，不僅獲得了可觀的土地儲備，更重要的是在三亞灣這一核心區(qū)域構(gòu)建了難以復(fù)制的規(guī)模優(yōu)勢。這種“以時間換空間、以規(guī)模筑壁壘”的戰(zhàn)略，正在為其在海南的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

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