剛剛，廣州有兩宗江景地塊終止出讓。

根據(jù)廣州公共資源交易中心顯示，原定明天早上10點(diǎn)出讓的天河金融城起步區(qū)AT091007-1地塊、白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊，雙雙終止出讓！

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這兩宗地關(guān)注的人不少，此次終止出讓，確實(shí)也比較意外，我們今天就來(lái)簡(jiǎn)單聊聊。

金融城起步區(qū)007-1地塊

先來(lái)說(shuō)說(shuō)金融城起步區(qū)007-1地塊。

這宗地在今年2月掛牌曾經(jīng)掛牌過(guò)，不過(guò)或許因?yàn)樽≌急容^低，再加上樓面價(jià)不低，很快首次終止出讓。

而這次重新掛牌，在幾個(gè)方面做了調(diào)整：

1、地塊拆分出讓，出讓面積從原來(lái)的34905.72平，減少至現(xiàn)在的10397.33平，不到原有地塊三分之一；

2、總價(jià)從66億縮減至現(xiàn)在的25億左右，并且住宅樓面價(jià)也從原來(lái)的約5.4萬(wàn)/平降至4.2萬(wàn)/平。

3、原本要求自持的商業(yè)、辦公面積在此次掛牌取消，總配建面積減少至5720平，住宅建面54000平，純粹度大大提升。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，地塊拆分出讓、降總價(jià)降配建，進(jìn)而降低房企拿地門(mén)檻。

地價(jià)方面，4.2萬(wàn)/平的樓面價(jià)，其實(shí)也不算高。

雖然說(shuō)比隔壁剛成交的金融城東區(qū)410的4.08萬(wàn)/平稍高，但依然低于金融城東區(qū)415地塊的約4.7萬(wàn)/平。

但是，此次終止出讓并不能說(shuō)明地塊素質(zhì)不好，相反，地塊綜合素質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)。

從地圖上看，這宗地就位于金融城起步區(qū)。

交通方面，地塊北側(cè)為黃埔大道，東側(cè)為車陂路隧道，再加上4號(hào)線和5號(hào)線交匯的車陂南站，基本上珠城琶洲都能暢達(dá)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

商業(yè)方面，金融城廣場(chǎng)和君超中心都有望年底開(kāi)業(yè)，可以補(bǔ)足片區(qū)短板。

至于教育配套方面，最近的學(xué)校為珠實(shí)金融城項(xiàng)目配建的小學(xué)，有概率可以入讀。

更關(guān)鍵的還有地塊的景觀。

地塊住宅限高180米，而地塊前面的江源半島多為小高層。

這也意味著，地塊雖然是二線臨江，但高層有望越過(guò)前面的住宅望江。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，這宗地在規(guī)劃層面也開(kāi)了“外掛”。

按照規(guī)劃，地塊除了擁有20%陽(yáng)臺(tái)率的新規(guī)之外，還有10%不計(jì)容的公共空間！

而珠金琶上一個(gè)有類似條件的，還是保利玥璽灣。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

白云區(qū)增槎路以西019地塊

再來(lái)看看白云區(qū)增槎路以西019地塊。

這宗地在去年8月的廣州市秋季土地推介會(huì)上就曾出現(xiàn)過(guò)，并且，這也是羅沖圍片區(qū)改造騰出來(lái)的首宗地塊！

按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，AB3804019地塊和AB3804021地塊合計(jì)總建面高達(dá)22萬(wàn)平。

而此次掛牌僅掛出019地塊，總建面也僅為83554平，不到一半的體量。

這樣的方式跟金融城起步區(qū)地塊類似，就是降低總價(jià)。

｜圖源：廣州白云發(fā)布

從地圖上看，這塊地的區(qū)位其實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)。

不僅靠近在建的地鐵13號(hào)線羅沖圍站，另一側(cè)即為一線珠江江景，兼具便利和景觀。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另外，這宗地的性質(zhì)還兼容其他交通用地，在官方規(guī)劃層面，會(huì)打造為羅沖圍地鐵站上蓋項(xiàng)目。

參考廣州地鐵地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的諸多TOD項(xiàng)目，地鐵可以直通小區(qū)。

值得一提的是，作為羅沖圍舊改釋放出來(lái)的首宗宅地，地塊對(duì)整個(gè)板塊、乃至整個(gè)廣州都有重要的意義。

在官方描述中，灣區(qū)西岸（羅沖圍）在規(guī)劃層面是對(duì)標(biāo)下一個(gè)珠江新城。

按照《白云區(qū)珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施規(guī)劃》顯示，白云將打造20公里的濱江岸線。

而這條江岸線，將結(jié)合“西部科技創(chuàng)新帶”，兼具江景資源與科技創(chuàng)新“雙BUFF”，成為白云重要的城市發(fā)展紐帶。

｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

目前板塊內(nèi)的華為廣州研發(fā)中心已經(jīng)投入使用，可容納5000研發(fā)人員辦公。

項(xiàng)目計(jì)劃從事智能汽車、云計(jì)算及物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域研發(fā)，推動(dòng)形成千億級(jí)智能汽車及自動(dòng)駕駛等未來(lái)產(chǎn)業(yè)集群。

再加上羅沖圍舊改推進(jìn)，地塊未來(lái)的客群，也就比較清晰了。

｜華為廣州研發(fā)中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，地塊周邊并無(wú)新房在售，二手房方面多為一些老舊小區(qū)。

次新房的話，不遠(yuǎn)處的保利瓏熙掛牌價(jià)在3.6萬(wàn)/平左右。

｜圖源：貝殼找房

好了，年底熱鬧的土拍也即將落下帷幕了。

目前僅剩周日的三宗地待拍，感興趣的，關(guān)注樓市君帶來(lái)的第一手消息~

｜廣州樓市發(fā)布 制