以前房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，就覺(jué)得手上房子越多，財(cái)富就越多，那時(shí)候名下有多套房，妥妥的高枕無(wú)憂。只是沒(méi)想到才幾年時(shí)間，情況就不大相同了，以前是生怕買得少，現(xiàn)在卻成了甩不掉的“燙手山芋”，愁得人晚上都睡不好。這是為啥呢？

對(duì)于手頭有多套房的普通人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌沒(méi)跌，感受最明顯。

我有個(gè)老鄉(xiāng)就是個(gè)例子：2021年他花了680萬(wàn)買了套房，本來(lái)打算空兩年再轉(zhuǎn)手，賺個(gè)50%就撤。結(jié)果到了2024年，生意上急需用錢，想賣房周轉(zhuǎn)，掛了半年沒(méi)人問(wèn)，最后只好320萬(wàn)出手。表面看虧了370萬(wàn)，可要是算上房貸利息、各種稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)這些成本，實(shí)際虧了差不多450萬(wàn)。

雖說(shuō)最近樓市出了不少利好政策，可大勢(shì)所趨，起到的作用也有限。明后年，手上有多套房的家庭，不得不面對(duì)4個(gè)大麻煩。

.01

資產(chǎn)縮水，日子越過(guò)越窮

網(wǎng)友@周華嬌：當(dāng)初腦子一熱，貸款300多萬(wàn)一口氣買了3套，房子市值已經(jīng)跌了40%多。這還不算，四年多的利息白白交了十幾萬(wàn)，加上利息，前前后后總共160多萬(wàn)打了水漂，日子越過(guò)越窮了。

網(wǎng)友@揚(yáng)州小李：100多萬(wàn)的房子還了三年多的貸款，結(jié)果血虧80多萬(wàn)，現(xiàn)在貸款不想還了，房子也不想要了，真的太難了。

據(jù)資料顯示，我國(guó)家庭財(cái)富中房產(chǎn)占比達(dá)到60%以上，這就意味著一旦房?jī)r(jià)下跌，家庭財(cái)富就會(huì)大幅減少。如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，資產(chǎn)縮水的情況也可想而知了。

.02

房子越來(lái)越難出租

以前房子即使不好賣，但是以租養(yǎng)貸持房毫無(wú)壓力，可是現(xiàn)在呢？房子貶值市價(jià)便宜了，租房市場(chǎng)也越來(lái)越難了。

網(wǎng)友@深圳房東齊齊：我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不是房子難住，是降價(jià)都租不掉，以前市場(chǎng)行情好，房子年年漲租金，今年房子掛了兩個(gè)月，降價(jià)1000多塊都還沒(méi)租出去，想靠房租來(lái)還貸，以后壓力越來(lái)越大了......

現(xiàn)在政府大力推廣公租房、廉租房，這些房子條件不錯(cuò)，這些房子位置不差、條件也好，關(guān)鍵是便宜。租房的人自然更愿意選這些保障房。

再加上這幾年大家收入普遍不太穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)預(yù)期也不高，花錢就更謹(jǐn)慎了，能省就省。

以前可能想租好一點(diǎn)的，現(xiàn)在都先看價(jià)格實(shí)不實(shí)惠，甚至有人選擇合租或者住到更便宜的地方。還有一些企業(yè)因?yàn)橛唵螠p少，開始裁員降薪，不少在大城市打拼的年輕人一算賬，覺(jué)得生活成本太高，干脆回老家了——人一走，城里的租房需求就變得更少了。

.03

房子轉(zhuǎn)售難度加大

房子不好租，出售市場(chǎng)的情況也好不到哪里去，盡管利好政策不斷，但大家買房越來(lái)越小心，生怕一買就“套牢”。

主要是那些炒房的大佬們，要么早就把房子賣了，要么就已經(jīng)深度被套牢，根本就動(dòng)彈不得，說(shuō)白了，現(xiàn)在一線城市的房子很多都很難買，更何況是那些人口大量流出的小城市。

再加上這幾年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不如從前，很多人手頭緊張，甚至有人好幾年沒(méi)穩(wěn)定工作。這種時(shí)候，誰(shuí)還敢背那么重的債去買房？大家都在想辦法省錢。

再說(shuō)了，現(xiàn)在的保障房也越來(lái)越多了，比如經(jīng)濟(jì)適用房，公租房，廉租房，市場(chǎng)供給越來(lái)越大，這些房子價(jià)格便宜，條件也不差，既然租房子成本更低，而且居住品質(zhì)也不賴，現(xiàn)在的年輕人也不傻，干嘛非得著急買房呢？等等看，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還能再降點(diǎn)。

.03

養(yǎng)房子成本越來(lái)越高

市場(chǎng)大環(huán)境不好，對(duì)于手上有多套房的人來(lái)說(shuō)，眼下是笑都笑不出來(lái)了。房子越多，如果租不掉又賣不掉，壓力就越大。

就不說(shuō)別的，其實(shí)絕大多數(shù)手上有多套房的人都是貸款買房，不管這兩年大環(huán)境是否影響他的收入和工作穩(wěn)定性，每個(gè)月他們都得雷打不動(dòng)的還房貸。

而且很多人也深有體會(huì)，還了幾年的貸款，基本上都是銀行利息，如果房?jī)r(jià)漲的話，大家還高興一點(diǎn)，可如今房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，月月還貸就像割肉一樣。

除了房貸，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)這些固定支出。看著一筆筆不算多，但是累積在一塊也是一筆不小的開支。。尤其是高檔小區(qū)，物業(yè)費(fèi)可能是普通小區(qū)的幾倍，錢花得跟流水一樣。

還有就是房產(chǎn)稅，未來(lái)這個(gè)肯定是每個(gè)持有多套房家庭的大頭支出，將來(lái)一旦全面鋪開，房子越多，繳稅壓力就越大，這都是實(shí)打?qū)嵉闹С觥?/p>

眼下的情形這么難，手上有多套房的人究竟是該留還是該賣呢？

其實(shí)這沒(méi)有統(tǒng)一的答案，關(guān)鍵還得看你自己的情況，如果你腰包夠鼓，房子地段也好，不擔(dān)心長(zhǎng)期的持有壓力，那等等也無(wú)妨，說(shuō)不定好地段的房子還能跟著通脹慢慢升值。

但如果是那些人口不斷流失的三四線城市、郊區(qū)或者戶型樓層不好的房子，自己還款壓力又大，或者有更好的投資去處，拿在手上虧錢，不如提前變現(xiàn)來(lái)的更明智。

那么，如果是你，你打算如何處理手上多余的房子呢？歡迎留言說(shuō)說(shuō)你的看法！