先是城市更新大刀闊斧，上千億產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)相落地，接著又有創(chuàng)想、創(chuàng)維等三大項(xiàng)目搶灘仲愷！...

不得不說(shuō)，從去年的強(qiáng)勢(shì)布局到2021年的瘋狂勢(shì)頭，頻上“熱搜”的仲愷已經(jīng)成了目前惠州最大的流量型網(wǎng)紅片區(qū)！

眾多重大項(xiàng)目、國(guó)內(nèi)一線品牌涌入，城市科技化大氣象呈現(xiàn)...產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等一系列配套密集建設(shè)。過(guò)去幾十年，我們從未見(jiàn)到過(guò)這么拼的仲愷！

透過(guò)對(duì)仲愷這兩年的一系列大動(dòng)作的觀察和梳理，深惠君發(fā)現(xiàn)，仲愷也許不是在打造一個(gè)升級(jí)版“大仲愷”。

仲愷，更像是要把自己變成“龍崗”！

你也許會(huì)驚訝于深惠君的結(jié)論，但深惠君希望你有足夠耐心，仲愷，為什么越來(lái)越像龍崗？看完下面的對(duì)標(biāo)分析，你就能發(fā)現(xiàn)答案。

0

1

定位：高新產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)高地

相似度：

我們先看龍崗，經(jīng)過(guò)近十年發(fā)展，現(xiàn)在的龍崗已不再是外墻涂涂抹抹真假參半的小工業(yè)區(qū)，如今已坐上了東進(jìn)戰(zhàn)略的快車道，龍崗的創(chuàng)新發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)也迎來(lái)“彎道超車”的黃金機(jī)遇期。

龍崗

根據(jù)《深圳市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略行動(dòng)方案（2016—2020）》（簡(jiǎn)稱“東進(jìn)方案”）及相關(guān)配套方案，龍崗區(qū)定位為輻射粵東北地區(qū)門戶，打造成深圳東部中心，成為深圳城市發(fā)展的第三極！

并且，龍崗區(qū)還規(guī)劃了坂雪崗科技城、阿波羅產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、寶龍科技城、國(guó)際低碳城、大運(yùn)新城、平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地六大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，發(fā)揮深圳經(jīng)濟(jì)中心城市輻射帶動(dòng)作用，推動(dòng)深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）建設(shè)。

今年1月22日，龍崗區(qū)”十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)首次披露，到2025年，龍崗經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)6800億元，成為全球高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地。

仲愷

而仲愷作為國(guó)家一級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，其定位為粵東創(chuàng)智天地，打造國(guó)際一流的現(xiàn)代創(chuàng)新型、生態(tài)城市型高新區(qū)。

其現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系極具競(jìng)爭(zhēng)力，包括東江、惠南科技園，中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園、潼湖生態(tài)智慧區(qū)，廣東（仲愷）人工智能產(chǎn)業(yè)園等已邁入“千億園區(qū)”行列，不斷拔高其產(chǎn)業(yè)布局。

你看，首先，在片區(qū)發(fā)展功能定位上，仲愷就與龍崗不謀而合，都以打造城市東部智創(chuàng)高地、國(guó)際新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地為定位，加速融入大灣區(qū)高新科技發(fā)展的快車道！

0

2

產(chǎn)業(yè)體系：以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為主，多輪驅(qū)動(dòng)

相似度：

此外，在產(chǎn)業(yè)體系結(jié)構(gòu)上，龍崗與仲愷簡(jiǎn)直如出一轍，就像一對(duì)“雙胞胎”。

龍崗

計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)等技術(shù)還量較高的行業(yè)一直是龍崗區(qū)工業(yè)的“巨頭”，涌現(xiàn)出不少除華為外，如艾尼爾、比亞迪精密制造等實(shí)力強(qiáng)勁的高新技術(shù)企業(yè)！

龍崗區(qū)以“雙核引領(lǐng)、多輪驅(qū)動(dòng)”格局，大力推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成具有顯著優(yōu)勢(shì)的人工智能物聯(lián)網(wǎng)、電子元器件、綠色能源、生命科學(xué)和創(chuàng)業(yè)生活六大產(chǎn)業(yè)集群。目前，龍崗全區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)超過(guò)1300家。

?龍崗大道（深惠路）大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)全景。（圖源：平湖大件事）

從龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡中，我們可以預(yù)見(jiàn)仲愷產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。

仲愷

被譽(yù)為“廣東硅谷”的仲愷，以電子信息為主的先進(jìn)制造業(yè)基地優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮萬(wàn)億級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群核心引擎作用。

聚焦智能終端、新型顯示、新能源等3大支柱產(chǎn)業(yè)和激光、人工智能、智能裝備、醫(yī)療器械與大健康、新材料、軟件與信息服務(wù)等6大新興產(chǎn)業(yè)，形成“3+6”產(chǎn)業(yè)集群，把藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，不斷實(shí)踐區(qū)域價(jià)值進(jìn)階。

?位于仲愷高新區(qū)的中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園建設(shè)如火如荼。（圖源：愷視網(wǎng)）

深惠君認(rèn)為，仲愷的產(chǎn)業(yè)布局已開(kāi)始實(shí)現(xiàn)“量變”，正等待各大產(chǎn)業(yè)園完工交付使用，期待不可估量的質(zhì)變轉(zhuǎn)化！2020年，仲愷GDP就已達(dá)631.6億元，高新技術(shù)企業(yè)、省級(jí)工程中心等各項(xiàng)指標(biāo)均穩(wěn)居全市第一！

在智能制造時(shí)代的浪潮中，龍崗和仲愷的產(chǎn)業(yè)都正飛速邁向大灣區(qū)未來(lái)，肩負(fù)著灣區(qū)科技未來(lái)扛把子的重任！

0

3

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：粵港澳大灣區(qū)腹地

相似度：

龍崗

打開(kāi)地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，龍崗區(qū)地處深圳東北部 ，位于粵港澳大灣區(qū)腹地，深莞惠城市圈幾何中心，西承前海南山外溢資源，東接?xùn)|莞惠州制造產(chǎn)業(yè)鏈。

仲愷

恰巧的是，仲愷同樣是作為惠州鏈接大灣區(qū)中心腹地的重要紐帶，承接未來(lái)灣區(qū)創(chuàng)新資源的重要門戶，并與惠州主城區(qū)、大亞灣產(chǎn)業(yè)城構(gòu)建產(chǎn)城一體的金三角格局，共同推動(dòng)惠州經(jīng)濟(jì)的跨越式提升。

如果說(shuō)，區(qū)位定位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似只是碰巧，那么就連區(qū)位優(yōu)勢(shì)都如此相似，深惠君認(rèn)為，這已經(jīng)不是巧合，龍崗與仲愷是兩個(gè)有著同樣命運(yùn)軌跡的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)大區(qū)！

仲愷未來(lái)的發(fā)展軌跡也透過(guò)龍崗的產(chǎn)業(yè)發(fā)展慢慢顯現(xiàn)。通過(guò)深圳東部中心的打造，未來(lái)龍崗除了是深圳的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，交通密集區(qū)域，還將華麗蝶變成為下一個(gè)深圳中心。

而仲愷，早已被定位為打造惠州城市副中心。如今，仲愷已高調(diào)翻身，不再塵土飛揚(yáng)，人車混雜，昔日被標(biāo)榜為“大廠區(qū)”的仲愷高新區(qū)，城市風(fēng)已開(kāi)始顯現(xiàn)。

深惠君大膽猜想，未來(lái)的仲愷，也將成為如龍崗一樣的灣區(qū)科技強(qiáng)區(qū)、惠州工業(yè)強(qiáng)區(qū)、交通密集區(qū)域！未來(lái)，憑借產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)吸引高新技術(shù)人才，帶動(dòng)片區(qū)加速發(fā)展，推動(dòng)灣區(qū)科技飛躍！

0

4

城市主軸線：仲愷大道 VS 龍崗大道

相似度：

龍崗

過(guò)去，龍崗大道被稱為“深惠路（龍崗段）”，鏈接起惠州與深圳的兩城經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，還串聯(lián)起布吉、南灣、橫崗、龍城、龍崗、坪地6個(gè)街道，僅平湖、坂田不位于此條大動(dòng)脈上。

然而，這條交通大動(dòng)脈卻是一條曾經(jīng)令深圳人百味雜陳的大道，一度因道路坑洼、斷頭路多，道路形象持續(xù)下滑。2005年前后，深惠路（龍崗段）開(kāi)始“大手術(shù)”，用近7年的時(shí)間，成功升級(jí)為“龍崗大道”！

?上圖為深惠路南聯(lián)段；下圖為龍崗大道南聯(lián)段。（圖源：平湖身邊事）

仲愷

看到這里，是否有種似曾相識(shí)的感覺(jué)？仲愷大道前身為“惠樟公路”，從惠州連接至東莞樟木頭，貫穿陳江東西。與龍崗大道一樣，都是一條“雙城大道”！

作為城市主軸線，仲愷大道串聯(lián)起陳江、惠環(huán)兩個(gè)惠州強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力鎮(zhèn)街，兩者GDP總和就已占據(jù)仲愷高新區(qū)GDP的80%以上！

值得一提的是，曾經(jīng)的仲愷大道，也如龍崗大道一般因道路坑洼被吐槽，經(jīng)過(guò)數(shù)年改造后，搖身一變成為一道亮麗的風(fēng)景線。更重要的是，它們都是實(shí)力強(qiáng)勁的城市經(jīng)濟(jì)帶！

?上圖為仲愷大道改造前；下圖為仲愷大道改造后。（圖源：南方+）

發(fā)現(xiàn)沒(méi)？仲愷大道簡(jiǎn)直就是龍崗大道的“復(fù)刻版”！

如今，龍崗大道的意義已不僅僅停留在交通上，其促使龍崗從最初的“馬路經(jīng)濟(jì)”，轉(zhuǎn)變成“大道經(jīng)濟(jì)”，大道沿線片區(qū)以及周邊配套正逐漸升級(jí)。

而“復(fù)刻版”的仲愷大道沿線片區(qū)城市更新項(xiàng)目進(jìn)展神速，除了已有的天益城、T-park，壹城中心、51新天地商業(yè)中心等商業(yè)體強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，展現(xiàn)片區(qū)繁華魅力！不難預(yù)見(jiàn)，仲愷大道未來(lái)的“道路價(jià)值”一定會(huì)越來(lái)越逼近龍崗大道！

0

5

軌道交通：深圳3號(hào)線 VS 惠州1號(hào)線

相似度：

當(dāng)軌道交通綜合密集發(fā)展，便能快速激發(fā)城市向上動(dòng)能，激發(fā)城市經(jīng)濟(jì)活力，從而促使片區(qū)補(bǔ)齊交通短板。

龍崗

十幾年前，只要去過(guò)龍崗的人，幾乎無(wú)不吐槽龍崗糟糕的交通狀況。自深圳地鐵3號(hào)線動(dòng)工建設(shè)后，便瞬間緩解了龍崗片區(qū)的交通壓力，市民跨區(qū)活動(dòng)更加便利了，其區(qū)位價(jià)值也因深圳地鐵3號(hào)線而快速飛漲！

仲愷

龍崗區(qū)有深圳地鐵3號(hào)線，仲愷也有惠州地鐵1號(hào)線以及莞惠城軌加持。尤其是莞惠城軌的開(kāi)通，極大縮短?hào)|莞惠州的往來(lái)距離，直達(dá)東莞市區(qū)（站點(diǎn)：西平西站），加快惠州與東莞的經(jīng)濟(jì)交流、產(chǎn)業(yè)融合。

惠州地鐵1號(hào)線已經(jīng)規(guī)劃中，未來(lái)將在仲愷（云山站）與莞惠城軌接駁，屆時(shí)仲愷又將再度提速。

與此同時(shí)，深圳地鐵16號(hào)線惠州延長(zhǎng)線也納入規(guī)劃中。該線路將在惠州設(shè)置3個(gè)站點(diǎn)，分別為塘橫、后福和文旅北站，其中文旅北站位接駁站點(diǎn)，使得深圳16號(hào)線地鐵延長(zhǎng)線與1號(hào)線貫通，成為深惠兩城間的交流紐帶。

盡管目前修建地鐵的動(dòng)工時(shí)間仍存在不確定因素，但深惠君認(rèn)為，隨著大灣區(qū)城市群加速融合，城市發(fā)展速度加快，惠州終歸會(huì)迎來(lái)“地鐵時(shí)代”，這僅僅是個(gè)時(shí)間問(wèn)題，并且不會(huì)太遙遠(yuǎn)。

城市發(fā)展不會(huì)一蹴而就，厚積薄發(fā)、循序漸進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)最終的破繭成蝶。就如耗費(fèi)近7年時(shí)間才改造成功的龍崗大道。而仲愷也需要經(jīng)過(guò)時(shí)光歷練，才能迎來(lái)華麗轉(zhuǎn)身。

事實(shí)上，仲愷的區(qū)位價(jià)值早已浮現(xiàn)。若以房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)來(lái)看待仲愷發(fā)展?jié)摿?，在沒(méi)有莞惠城前，仲愷的房子連單價(jià)四五千都賣不出去，現(xiàn)在呢，普遍超過(guò)一萬(wàn)，購(gòu)房者還趨之若鶩。這就是仲愷區(qū)域價(jià)值飛升最直觀的效果呈現(xiàn)！

加之去年深莞接連出臺(tái)限購(gòu)政策后，深圳、東莞購(gòu)房者紛紛將置業(yè)目光聚焦惠州，仲愷區(qū)域熱點(diǎn)樓盤備受置業(yè)者追捧，2020年，仲愷區(qū)域的東莞購(gòu)房客戶比例大幅上升，顯然，越來(lái)越多的資金，開(kāi)始流向下一個(gè)“龍崗”。

深惠君很樂(lè)于見(jiàn)到仲愷如此巨變，而仲愷的明天會(huì)是70%的龍崗，還是99%的龍崗，甚至是120%的龍崗？主要取決于仲愷這系列的布局和重大項(xiàng)目最終是否能按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，最終兌現(xiàn)，并不斷地添磚加瓦。深惠君想和大家一起見(jiàn)證，多年后，仲愷的脫胎換骨！