圖片來(lái)源：《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單

一年一度的《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單發(fā)布又來(lái)了。

跟往年不一樣的是，今年的榜單中，大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注度高了起來(lái)。從去年8月三道紅線等系列監(jiān)管出臺(tái)之后，房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)邏輯發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)向，如何保持穩(wěn)健增長(zhǎng)成為了各大房企思考的命題。

作為衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一，今年的《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單里，中國(guó)大陸（含香港）上榜公司數(shù)量連續(xù)第二年居首，達(dá)到135家，比上一年增加11家。加上中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)，中國(guó)共有143家公司上榜。今年，美國(guó)共計(jì)122家公司上榜，比上一年增加1家。

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再創(chuàng)新高 連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)排名躍升

分行業(yè)看，今年的榜單上有8家房地產(chǎn)企業(yè)，作為行業(yè)龍頭，碧桂園在榜單中的排名從跟去年的147位前進(jìn)8位，上升至139位，繼續(xù)名列前茅。

要知道，疊加了疫情的沖擊和行業(yè)頻繁調(diào)控的重壓，碧桂園依然能夠取得如此優(yōu)異的成績(jī)，正是反映了企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，這也是碧桂園自從2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單之后，連續(xù)5年進(jìn)入榜單并持續(xù)排名攀升，如果按照2017年上榜時(shí)的第467位計(jì)算，碧桂園至今已經(jīng)排名累計(jì)上升了328位，且呈現(xiàn)連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

那么，排名連續(xù)5年快速提升至如今的139位，碧桂園能夠取得成功究竟靠的是什么？

眾所周知，《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名的主要依據(jù)是營(yíng)業(yè)收入。而營(yíng)收背后反映的不僅是企業(yè)規(guī)模，也反映了經(jīng)營(yíng)實(shí)力和財(cái)務(wù)狀況。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，營(yíng)收的背后代表的是銷售規(guī)模的變化，這也是房企經(jīng)營(yíng)能力的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

從最能反映房企真實(shí)銷售數(shù)據(jù)的權(quán)益合同銷售金額來(lái)看，2020年財(cái)報(bào)顯示，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷售業(yè)績(jī)達(dá)到歷史新高。

如果同比5年來(lái)的數(shù)據(jù)看的話，從2016年到2020年，碧桂園的權(quán)益銷售額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25%，這在行業(yè)增長(zhǎng)普遍放緩的近幾年來(lái)看，這一成績(jī)可以說(shuō)是十分亮眼。尤其是對(duì)于碧桂園本身分母已經(jīng)很大的銷售規(guī)模來(lái)說(shuō)，要取得這一的成績(jī)就顯得更難能可貴。

有了強(qiáng)勁的銷售韌性做基礎(chǔ)，碧桂園的營(yíng)收在5年來(lái)也實(shí)現(xiàn)了大跨步的增長(zhǎng)。從2016年的1530.9億元增長(zhǎng)到2020年的4629元，漲幅達(dá)到202.4%。營(yíng)收的快速增長(zhǎng)也恰恰支撐了碧桂園在世界500強(qiáng)排名的大踏步前進(jìn)。

對(duì)于任何企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果僅有營(yíng)收增長(zhǎng)，沒有利潤(rùn)增長(zhǎng)或者增長(zhǎng)很慢的話，那就屬于叫好不叫座，對(duì)于投資者來(lái)講，這種企業(yè)就沒有太大的投資價(jià)值。

從碧桂園近5年的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，從2016年到2020年，其凈利潤(rùn)從136.6億元增長(zhǎng)至541億元，漲幅達(dá)296%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)從115.16億元增長(zhǎng)至360.2億元，漲幅達(dá)212.8%，投資者回報(bào)豐厚。

從投資者的角度看，碧桂園顯然屬于“叫好又叫座”的優(yōu)秀投資標(biāo)的。

換一個(gè)視角。其實(shí)，不僅是《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，在另一個(gè)權(quán)威的全球企業(yè)排名榜單—《福布斯》雜志榜單中，碧桂園也持續(xù)對(duì)外界展現(xiàn)實(shí)力。

今年5月，美國(guó)《福布斯》雜志發(fā)布2021年度全球上市公司2000強(qiáng)榜單，碧桂園集團(tuán)以673億美元銷售額、51億美元利潤(rùn)、3082億美元總資產(chǎn)和272億美元市值位列榜單第140位。這也是碧桂園連續(xù)第12年上榜，凸顯了強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)實(shí)力。

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財(cái)務(wù)穩(wěn)健 邁入高質(zhì)量發(fā)展階段

在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境下，碧桂園依然能取得成功的背后，不僅是銷售規(guī)模和營(yíng)業(yè)收入的持續(xù)領(lǐng)先，更是離不開穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

從去年以來(lái)，行業(yè)受疫情影響和融資三道紅線、拿地政策調(diào)整等逐步收緊的調(diào)控政策，行業(yè)的變數(shù)和不穩(wěn)定性日益增加，尤其是，面臨融資新規(guī)，只有那些財(cái)務(wù)優(yōu)秀穩(wěn)健的房企才能獲得市場(chǎng)的認(rèn)可和融資便利。

財(cái)報(bào)顯示，截至2020年12月31日，碧桂園的有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%；碧桂園平均融資成本僅5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)。此外，碧桂園凈負(fù)債率僅為55.6%，已連續(xù)多年保持凈負(fù)債率低于70%，這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中十分罕見。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年這一指標(biāo)的百?gòu)?qiáng)房企均值為94.6%，碧桂園遠(yuǎn)低于行業(yè)均值。高質(zhì)量的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力，始終讓碧桂園杠桿保持行業(yè)低位。

當(dāng)然，優(yōu)秀的銷售數(shù)據(jù)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況是碧桂園苦心經(jīng)營(yíng)后的結(jié)果，取得這一成就的背后則離不開企業(yè)的戰(zhàn)略布局和經(jīng)營(yíng)管理。

作為從廣東佛山起家的房企，碧桂園一直以來(lái)堅(jiān)持看好中國(guó)新型城鎮(zhèn)化前景，并持續(xù)深耕踐行這一戰(zhàn)略。

2021年全國(guó)政府工作報(bào)告指出，“十四五”期間將深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)持續(xù)看好新型城鎮(zhèn)化是戰(zhàn)略的眼光和堅(jiān)守。也正是這一戰(zhàn)略的深耕，才使得如今的碧桂園項(xiàng)目已經(jīng)遍布了中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市289個(gè)地級(jí)市，累計(jì)有超過(guò)450萬(wàn)家庭1000多萬(wàn)人成為了碧桂園的業(yè)主。

碧桂園十里銀灘

在全國(guó)近10萬(wàn)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龐大市場(chǎng)中，碧桂園總體市占率約5%，在公司已進(jìn)駐的三四線城市中，平均市占率約8%。

如今，行業(yè)發(fā)展已逐步穩(wěn)定，房地產(chǎn)早已不是當(dāng)年那個(gè)水大魚大，可以蒙眼狂奔的年代。在監(jiān)管日益強(qiáng)化、整體市場(chǎng)空間縮小的情況下，現(xiàn)在的行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入管理紅利時(shí)代。一個(gè)房企的成功與否，經(jīng)營(yíng)管理能力已經(jīng)顯得越來(lái)越發(fā)重要。

憑借敏銳的前瞻預(yù)判，碧桂園自2018年下半年以來(lái)就以“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略統(tǒng)籌發(fā)展的方方面面。2021年，碧桂園連續(xù)第三年將“全競(jìng)提升”作為年度主題，進(jìn)一步通過(guò)自我檢視全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

2021年，碧桂園繼續(xù)狠抓“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷力、服務(wù)力和科技力。

如今，在經(jīng)營(yíng)管理方面持續(xù)發(fā)力的碧桂園，競(jìng)爭(zhēng)力正在持續(xù)提升，企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展也正在呈現(xiàn)進(jìn)一步加速的趨勢(shì)。

愈發(fā)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、日益提升的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力，恰恰是碧桂園在世界500強(qiáng)榜單上大踏步前進(jìn)的最大底氣。