昨天發(fā)表了一個(gè)去中介化平臺(tái)的新聞，我知道該問(wèn)一發(fā)就會(huì)受到很多來(lái)自中介平臺(tái)人群的炮轟。很多中介群轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論，說(shuō)我在蹭流量。其實(shí)我這個(gè)平臺(tái)，從來(lái)不靠蹭流量活著。我一不賣(mài)房，二很少推薦房，三我與很多被充值的沙雕為敵，所以我能公開(kāi)公平公正的發(fā)表法律下允許說(shuō)的事。

　　我說(shuō)貝殼被高估了，并不代表貝殼一無(wú)是處。去年一下子中介挾天子令諸侯，新房銷(xiāo)售被架空，渠道中介帶，傭金分走一杯羹。想必現(xiàn)在還有很多中介沒(méi)有拿到錢(qián)，還在官司或者等待當(dāng)中吧。所以說(shuō)渠道不能反客為主，你把刀架在房企的脖子上，只是特殊時(shí)期特殊忍耐罷了。

　　貝殼最新財(cái)報(bào)發(fā)布，其二季度凈利潤(rùn)僅11.15億，較去年同期的28.38億同比大幅下滑60%。去年8月13日，貝殼在美國(guó)納斯達(dá)克上市，發(fā)行價(jià)20美元/股，上市首日以37.44美元/股收盤(pán)，市值達(dá)到驚人的2930億人民幣。當(dāng)時(shí)，很多人都驚呼，割開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者韭菜的貝殼，全面超越碧桂園、恒大等巨頭。

　　整整一年過(guò)去了，下圖16塊說(shuō)腰斬都還算輕的。

　　2018年4月，貝殼找房橫空出世。

　　左老板要做一個(gè)透明房源的中介互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，我可以簡(jiǎn)單理解為地產(chǎn)界的淘寶網(wǎng)。

　　截至2020年底，貝殼平臺(tái)連接的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超過(guò)49萬(wàn)，經(jīng)紀(jì)門(mén)店數(shù)超過(guò)4.69萬(wàn)家。在為平臺(tái)服務(wù)的過(guò)程中，每一個(gè)人都可以在租賃銷(xiāo)售的過(guò)程中分區(qū)勝利果實(shí)。

　　今年2月，深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。隨后，成都、西安、上海等地均出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)或二手房核驗(yàn)政策。

　　同時(shí)，不少城市房貸收緊，以前房貸一周就能放款，現(xiàn)在普遍要等4-6個(gè)月，二手房交易量明顯下滑。

　　7月23日，住建部等8部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)4方面的問(wèn)題。

　　這導(dǎo)致了整個(gè)地產(chǎn)板塊持續(xù)看衰，地產(chǎn)股普遍腰斬。

　　另外行業(yè)壟斷，也成為了集中的焦點(diǎn)。畢竟渠道為王，貝殼擁有了買(mǎi)賣(mài)房源最根本的東西目標(biāo)客戶。于是他們可以拿著渠道，跟開(kāi)發(fā)商談判。準(zhǔn)備用戶的韭菜和開(kāi)發(fā)商的韭菜一起割。

　　在去年的新房銷(xiāo)售中，中介平臺(tái)渠道亂戰(zhàn)，一下子吸引無(wú)數(shù)周邊區(qū)域的中介或者買(mǎi)房者來(lái)津做中介，可以說(shuō)一月之間，無(wú)數(shù)房產(chǎn)中介在天津開(kāi)花，因?yàn)樾路繋Э途退闳肭?，人臉識(shí)別后，這個(gè)人只要產(chǎn)生交易就算中介的渠道費(fèi)。也就是說(shuō)，我就負(fù)責(zé)帶客戶去看，買(mǎi)不買(mǎi)不重要，反正早晚都要買(mǎi)，我就索性把能賣(mài)的盤(pán)全帶你看個(gè)遍。一度售樓處銷(xiāo)售被架空，開(kāi)發(fā)商跟貝殼簽訂傭金協(xié)議，貝殼也可以先行墊付傭金給旗下的中介。市場(chǎng)亂象嘩然，相信現(xiàn)在依舊有很多客戶或者中介沒(méi)有拿到對(duì)應(yīng)的傭金，還在等著官司的結(jié)果。

　　貝殼手里擁有大量客戶資源，掌握了話語(yǔ)權(quán)，渠道費(fèi)水漲船高，甚至開(kāi)始威脅房企。

　　站在貝殼的角度，哪個(gè)房企給的傭金高，就優(yōu)先推哪個(gè)房企的盤(pán)，這導(dǎo)致房企營(yíng)銷(xiāo)陷入被渠道裹挾的內(nèi)卷。

　　2021年以來(lái)，貝殼在各大城市上漲中介費(fèi)，購(gòu)房成本飆升，引得群情激憤。

　　更令人們擔(dān)心的是，貝殼存在泄漏個(gè)人信息的風(fēng)險(xiǎn)。有網(wǎng)友反饋只是在貝殼上隨意瀏覽下，中介電話就打過(guò)來(lái)了。

　　今年6月，工信部通報(bào)了一季度垃圾信息投訴情況，貝殼找房排名居前。

　　觸碰了國(guó)家的底線：貝殼在美國(guó)上市，和滴滴一樣，要向美國(guó)提交審計(jì)底稿，存在嚴(yán)重的信息安全隱患。這也注定它走不遠(yuǎn)！因?yàn)橄鄬?duì)于滴滴而言，貝殼掌握的數(shù)據(jù)更重要更敏感更致命。這也應(yīng)該是前世的左老板沒(méi)有想到的。當(dāng)初赴美敲這一鐘，是有欠考慮。

　　無(wú)論如何，如果一個(gè)企業(yè)的利潤(rùn)是建立在巨大的社會(huì)成本之上，注定走不遠(yuǎn)。而中介這個(gè)職業(yè)不會(huì)殆盡，但一定會(huì)趨勢(shì)于正規(guī)化的路線，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)要以專業(yè)性，服務(wù)性，給客戶帶來(lái)方便快捷的體驗(yàn)。這個(gè)前提是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)化的建立，信息加密化的處理，服務(wù)評(píng)分公開(kāi)化的構(gòu)成。

　　該文就送給天津及來(lái)到天津工作的中介人吧！