開(kāi)篇語(yǔ)就是解讀：這個(gè)評(píng)級(jí)有什么深遠(yuǎn)的意義。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，信用評(píng)級(jí)就是房企未來(lái)在天津參與項(xiàng)目背書(shū)。信用評(píng)級(jí)低的將被天津市場(chǎng)淘汰。所以想在天津搞房地產(chǎn)，就必須踏踏實(shí)實(shí)把企業(yè)做好。否則效果就跟失信人一樣，成為失信企業(yè)。同時(shí)也對(duì)法人，實(shí)際控制人，給予了約束。接下來(lái)再注冊(cè)房地產(chǎn)皮包公司，就要認(rèn)真掂量了。同時(shí)也對(duì)之前注冊(cè)的空殼公司，給予警示的作用。

重點(diǎn)就是一句話(huà)：優(yōu)勝劣汰，根據(jù)評(píng)級(jí)實(shí)施監(jiān)管。房地產(chǎn)由政府來(lái)接盤(pán)了，房企都要乖乖聽(tīng)話(huà)，按照規(guī)則來(lái)。誰(shuí)不聽(tīng)話(huà)誰(shuí)就趴下。所以短期內(nèi)，天津房子的價(jià)格還會(huì)趨于平穩(wěn)的事態(tài)，長(zhǎng)期發(fā)展看今年年底到明年初是最佳抄底時(shí)期。這段時(shí)間缺錢(qián)，所以抄底節(jié)奏明顯。

為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)健康發(fā)展，日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法》，自2021年10月1日起試行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生質(zhì)量事故、未取得商品房銷(xiāo)售許可證擅自銷(xiāo)售、違反房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控限購(gòu)政策規(guī)定、未按規(guī)定移交公共服務(wù)配套設(shè)施等不良信用信息都將被減分。

據(jù)了解，為貫徹落實(shí)國(guó)家及我市關(guān)于加強(qiáng)誠(chéng)信體系建設(shè)要求，深入推進(jìn)“放管服”改革，進(jìn)一步發(fā)揮信用在創(chuàng)新監(jiān)管機(jī)制、提高監(jiān)管效能方面的基礎(chǔ)性作用，讓守信者一路綠燈、失信者處處受限，形成行業(yè)內(nèi)成員誠(chéng)實(shí)守信的正確導(dǎo)向，我市相關(guān)主管部門(mén)制定了《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法》。該辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要填報(bào)本企業(yè)的基本信息、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)信息、良好信用信息。

根據(jù)管理辦法，信用評(píng)價(jià)滿(mǎn)分為1000分。其中企業(yè)基本信息600分，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)信息200分，良好信用信息200分。不良信用信息為減分項(xiàng)。信用分值=基本信息分值+開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)信息分值+良好信用信息分值-不良信用信息分值。

企業(yè)的信用等級(jí)分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)、E級(jí)五個(gè)等級(jí)。其中信用分值850分以上的企業(yè)評(píng)為A級(jí)企業(yè)；信用分值700分至850分的企業(yè)評(píng)為B級(jí)企業(yè)；信用分值550分至700分的企業(yè)評(píng)為C級(jí)企業(yè)；信用分值400分至550分的企業(yè)評(píng)為D級(jí)企業(yè)；信用分值400分以下的企業(yè)評(píng)為E級(jí)企業(yè)。

如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本企業(yè)的信用評(píng)價(jià)結(jié)果存在異議的，可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出更正或撤銷(xiāo)有關(guān)信息的書(shū)面申訴，并提交相關(guān)證明材料。相關(guān)信息提供部門(mén)在接到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)轉(zhuǎn)交的申訴材料后20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果告知市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)和申訴人。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)核查結(jié)果，決定是否對(duì)相關(guān)信用信息予以調(diào)整。

對(duì)信用良好的企業(yè)，我市將從優(yōu)先辦理審批手續(xù)、優(yōu)先受理提取監(jiān)管資金申請(qǐng)、優(yōu)先推薦參與評(píng)優(yōu)評(píng)先、免予資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查等方面進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)失信企業(yè)，相關(guān)部門(mén)將采取加大日常監(jiān)管力度、提高檢查抽查的比例和頻次、約談其主要負(fù)責(zé)人、從嚴(yán)行政審批、對(duì)商品房預(yù)售資金從嚴(yán)監(jiān)管、不推薦評(píng)先評(píng)優(yōu)、記入企業(yè)法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人及實(shí)際控制人個(gè)人信用記錄等懲戒措施。