房地產(chǎn)到底怎么走？這個話題很多人都很關(guān)注。

最近融創(chuàng)董事會主席孫宏斌在2021年中期業(yè)績投資人會議上給出了自己的一些判斷：

1、國家對房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)好幾年了，這一輪從2016年10月份開始控房價(jià)，一直到2020年三條紅線的調(diào)控是非常必要的。

2、三條紅線其實(shí)還是比較合理的政策，給出了三年的寬限期，都是比較務(wù)實(shí)的指標(biāo)，不是很難的。

3、疊加央行劃定的房地產(chǎn)貸款集中度“兩道紅線”，整個融資市場供應(yīng)量隨之變小，市場投資量下降是必然的。

4、今年下半年的銷售壓力很大，預(yù)計(jì)下半年市場還是會比較難。

其實(shí)在房地產(chǎn)下半場來臨之前，孫宏斌憑借敏銳的眼光已經(jīng)提前開始了轉(zhuǎn)型。

2020年融創(chuàng)主動調(diào)整節(jié)奏，拿地金額僅為2019年的一半，“三道指標(biāo)”連降兩檔至黃檔，融資成本持續(xù)下降，信用評級全面提升，業(yè)績?nèi)嬖鲩L的同時負(fù)債指標(biāo)也持續(xù)改善。

從這段報(bào)告我們可以總結(jié)幾個簡單的邏輯，房地產(chǎn)下半年更不好過了，銷售任務(wù)更嚴(yán)峻了，不轉(zhuǎn)型就會被淘汰了，應(yīng)該還會有更多的房企倒下，土地流拍會成家常了，很多企業(yè)夾縫求生存，房企這個夜壺又要拿來用了，導(dǎo)致下半年經(jīng)濟(jì)很可能一大部分靠股市了。最核心的是下半年剛需可以進(jìn)場看了，挑選的空間會變得更多更大了。房產(chǎn)稅要擴(kuò)散了！

所長認(rèn)為房子降價(jià)了，就有充分的空間選擇更好的，而不是省下來錢退而求其次，畢竟早晚有一天市場還會上揚(yáng)的。